全面放开落户!新一轮抢人大战中,二线城市会获胜?

明源地产研究院 2019-04-12 08:59
【摘要】
“全面放开落户!新一轮抢人大战中,二线城市会获胜?”

  

3月19日,石家庄市人民政府新闻办的官方微信公众号上,发布了一条重磅消息,石家庄全面放开城区、城镇落户限制,率先打响全国零门槛落户“第一枪”。明源君当时就认定其他城市很快就会跟进。

4月4日,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,放宽落户条件:大专及以上人才即可落户!

正当明源君期待下一个城市放开落户条件之时,发改委放了一个大招,4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。

 《通知》指出,城区常住人口100万—300万的II型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这简直就是新一轮城镇化的加速器,至少能影响未来十年!“人地钱挂钩”等配套政策也将意味着各城市的人口争夺将会更加激烈。因为抢到人,就会多给地。这无论是对增量开发还是诸如租赁住房,都将带来新的机会。

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短期内

人口对楼市的影响也很显著

对于房地产行业来说,赚的是土地和人口的红利,而且归根到底是人口(数量加质量)的红利。人口聚集带来分工合作,商业繁荣和拉动经济增长,进而推动土地增值,以及房价上涨。

最经常被用来举例的是东三省,由于人口持续流出。其整个房地产市场的表现就较差。除少数城市,明源君接触过的大部分房企对东三省敬而远之。因此,任泽平“短期看政策、中期看土地、长期看人口”提法深入人心。

然而,明源君认为,这种格局正在发生微妙的变化,人口对房地产的短期影响也在逐步加大。

过去几年,抢人大战在各地上演。反应到楼市,即便短期来看,效果也十分显著。2018年西安、武汉、天津等吸引人才特别卖力的城市,短期内楼市成交量随之大涨。

为啥会这样?

明源君认为,主要是落户政策的放松。人到哪钱就跟到哪;钱到哪,哪里的楼市涨价、土地成交放量。而且,落户人口的增加比常住人口的增加产生的拉动作用更强。

过去,一个外地人跑到一个大中城市工作,属于那里的常住或流动人口,但由于入户非常难,大家只会将其工作所在城市当成一个赚钱的地方,归属感并不强。

以西安为例,西安和郑州在很多方面相当,知名高校数量还远超过郑州,但是,此前楼市却长期跑输郑州。

一是知名高校的毕业生更倾向于到北上广深等一线城市闯荡、打拼,如果是情侣,说不定外地毕业生还能带走一个本地人;二是当地也没有挽留的政策。

2016年底,武汉提出5年留下百万大学生。各地才开始捉急,人才争夺战逐渐升温。西部、西南部几个地市规划部门负责人在接受媒体采访时坦言,他们的一个重要的任务就是抢人。西安是其中之一。

由于用力过猛,“西安抢人”很快被编成了流传甚广的段子:

1、去西安走亲戚,警察问:“是西安人吗?”答:“不是,是来走亲戚的。”警察:“带回派出所,按投亲靠友条件落户。”

2、去西安站转车,警察问:“是西安人吗?”答:“不是。”警察问:“什么学历?哪年毕业?”答:“本科学历,今年毕业。”警察:“带回派出所,按学历落户,火车票报销。”

付出就有回报,2017年和2018年,西安常住人口分别迅猛增加78.46万人和38.7万人。仅2017年一年增加的常住人口数,就比此前12年间增加的数量还多。2018年,常住人口数增加较2017年放缓,但是由于户籍办理流程再次升级,使得其户籍人口在一年间飙升了141.78万人(2017年增加的数量为20.16万人)!

▲来源:西安市统计局、明源地产研究院

人口的急剧增加,对楼市的拉抬作用是显著的。因为一旦一个人落户,意味着其决定在一个城市长期发展,再迁走的概率较小,定居势必就大概率要买房!

▲来源:西安市统计局

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