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楼市回暖?醒醒吧 是房东和开发商联手出货!

叶檀财经 2019-04-12 09:33
【摘要】
“春节后,南京、杭州、苏州和成都等部分一线和新一线热门城市,成为楼市回暖先锋。”

  

楼市回暖?醒醒吧  是房东和开发商联手出货!

春节后,南京、杭州、苏州和成都等部分一线和新一线热门城市,成为楼市回暖先锋。

房企拿地、房东涨价,刚需摩拳擦掌凑首付。杭州出现房东一夜间撤单涨价的情况。

透过现象看本质,与房企大规模推盘、热情高涨拿地相反,杭州楼市各板块分化极大,成交刚刚回暖,联手出货恐慌才是事实。

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没有抢!热卖的主要是刚需和网红盘

杭州3月小阳春,摇号中签率走低。

杭州日报房产研究院统计,3月有10个楼盘中签率保持在个位数,它们的共同点是性价比很高,从3月初的西湖国际城到近期的江与城,大部分项目均价稳定在2万元/平米左右,成为最受欢迎的一批楼盘。

新房快速推盘的同时,二手房签约量在走高。

透明售房网数据显示,3月25日到31日,杭州市区(不含临安)二手房共签约2369套,创近10个月新高,环比增长10.3%。尤其主城区一些单价在3万左右、建筑年代较新、一二手房价差较小的房源,成为刚需客主流选择。

注意了,不是普遍回暖,只有网红盘和高性价比楼盘,中签率才低,杭州各板块分化很大。

比如萧山南部卧城板块,有超过10个项目待售,位置较差的楼盘不用摇号。在城东新城,三湘印象森林海尚,凭借版块内唯一90平米小户型,吸引了一批购房者。同区位其他项目都是大户型,总价高,同质化竞争激烈,人气不足。

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临安市场3月转暖,但由于在售楼盘众多,销售情况分化明显。滨湖新城、青山湖科技城一带复苏更快一些,有中介表示一周能卖出几十套,相比2018年年底有很大改观。

除了个别热卖盘,个位数的抄底中签率并不多见,不用摇号依旧是常态。很多高价盘还没有上市,不要指望这一轮小阳春持续很久,更不要指望杭州恢复两年前的热闹景象。

过去两年杭州楼市迅速上涨,主要因为严厉限价,产生无风险套利空间,新房遭抢购,加上高地价刺激,部分买不到的购房者转战二手房市场,推高整体房价。

现在大不一样,虽然高地价再度回归,但新房已经不是以前的新房,可以套利的新房越卖越少,陆续入市的是高地价楼盘。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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