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​调控的风向,又变了!

米宅 2019-04-16 08:59
【摘要】
“当全国的主要城市,都在为如何既放松限购,又控住房价,绞尽脑汁的时候。”

  

1

当全国的主要城市,都在为如何既放松限购,又控住房价,绞尽脑汁的时候。

长沙市政府,突然对于本地楼市放出了大招。

财政厅、住建厅和税务局,出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,在长沙市范围内,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

很明显,相对于全国绝大多数城市“升温型”调控政策大背景下,长沙4月契税政策改革,无疑是个反向降温型调控。

2

长沙是我一直非常关注的一个市场,就在前几天,我还写了一篇文章。

《2019,必须关注的两个“标的”城市》,介绍了北京和长沙的政策现状。

无疑,上一轮房地产周期中,长沙是整个中国调控最严的二线城市房地产市场,当然还有一个“之一”,因为还有北京。

然而,当上面这个契税政策出台之后,连这个“之一”都可以去掉。

长沙,毫不夸张的讲,已经成为了整个中国房地产调控最严的城市,没有“之一”。

全国300多个城市,都在执行的二套住房的契税优惠政策,被长沙政府单方面终止。

这在全国是第一次,也是唯一的一次。

3

是长沙楼市发生了什么重大变化,使得地方政府必须采用非常手段吗?

实际上,从今年开春以来,虽然长沙楼市有所复苏,但是远远达不到苏州、杭州、珠三角那样的活跃程度。

根据,克而瑞地产研究分析。

长沙楼市3月,商品住宅供应大涨而成交平平,库存微增,去化周期拉长1个月,传统“金三”并未如约到来。

本月开盘推货量有所回暖,尤其是下半个月开盘量大增,但与去年下半年仍相去甚远,共28批次开盘,整体去化率67%,环比下降13个百分点,预计4月开盘量或将继续回升以抢夺有限客源。

所以,无论从“整体去化率67%”还是从“消化周期11个月”,来看长沙市场都是相当平稳的,不需要任何“市场过热”的担心。

另外,从土地市场来看,市场甚是冷清,六区共供应5宗经营性用地,仅1宗商业用地以底价成交。

也没有任何,地价带动房价,地王引发抢房的问题。

甚至,二手房市场受新房供应剧增影响成交有所下滑,房价与上月基本持平。

所以,从各方面情况来看,本次长沙政府的契税调控,来的都有点“无厘头”。

延伸阅读:

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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