​调控的风向,又变了!

米宅 2019-04-16 08:59
【摘要】
“当全国的主要城市,都在为如何既放松限购,又控住房价,绞尽脑汁的时候。”

4

然而,当你把长沙的房价放在全国大盘子里考虑的时候,你就能体会长沙地方政府的压力了。

据中国房价行情网显示,长沙3月备案房价在10800元,根据米宅实地调研,即使是其全市最好的区域梅溪湖片区的房价天花板价也不过在1.5万,1.2-1.3万的房价,全市可选择余地极大。

长沙楼市在整个中国中东部来说都是绝无仅有的存在。

我们来看一下,长沙周边省会的的房价。

武汉:18700

重庆:12800

贵阳:10000

南宁:11900

南昌:12900

广州:33200

注:2019年3月数据

除了贵阳,比长沙稍便宜,其他每个城市都比长沙要高20%以上。

但是,在2018年全国GDP城市排名中,长沙13名,万亿俱乐部成员,而贵阳排名63名,3800亿,只有长沙三分之一。

你要非说,贵阳比长沙更便宜,更值得购买,我也没办法。

而且在国家城市,万亿俱乐部中的所有城市,房价都比长沙高,而且高至少30%以上。

总结一句话,在中国所有的城市中:

和长沙等级或经济总量差不多的城市,房价都远高于长沙。

房价和长沙差不多的城市,城市等级和GDP总量都远不及长沙。

这就是压力。

点击下方图片,查看详情↓↓↓ 

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很明显,长沙地方政府感到的压力,不是房价高起的压力,而是城市之间房价和房价对比之下的压力,而且这个压力来自于两个方面。

第一、 外地投资者对于长沙的投资的冲动。

对于每一个全国房地产投资人,长沙房价的洼地效应,都吸引着他们想尽办法购买。然而由于长沙18年6月出台的限购条例太严,所有可能的漏洞基本被堵住。

(参见本人文章《注意!第三轮全国性调控已在路上》,原文不见了,可以上“破竹”搜索原文)

父母投靠不能买房,外地学生不能买房,甚至人才引进,也必须一年以后才能买房,把所有可能买房的路统统堵死。

再加上,长沙政府把反炒房,当做阶级斗争来抓,年年抓,月月抓,周周抓,就在前几天,还掀起了一轮大检查的高潮。

让长沙异地投资,基本变成不可能。

当然,这只是“基本”,不便明说,你可以加文末宋富贵微信,我在朋友圈的《长沙2019最新购房资格:数种房票获得资格》,分享给大家。

第二方面压力,就是本地二套房的投资需求。

我没有拿到具体长沙这一段首套和二套的比例数据,但是推测政策变化的趋势,对于二套的打压是明显的。

为什么首套契税政策未变,而二套契税政策改变,很明显长沙政府是不鼓励你用任何目的持有二套(含)以上的房产的。

而且,你理解文件的最后一句话是什么意思吗?“家庭第二套改善性住房是已拥有一套住房的家庭,购买第二套住房”。

很清楚,就是对第二套房子,是认房不认贷。

如果作为真正的改善住房客户,你想避开这个政策很容易,就是先卖后买。

总之,一句话,长沙是一个真正实践“房住不炒”的城市,这个契税新政是一个真正实践“房住不炒”的政策。

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那么长沙契税新政,对于市场有什么改变呢?

第一、 对于长沙本地人来说,二套绝对不是什么好消息,而对于刚需首套绝对是个好消息。

因为可以看出,长沙市政府正在以前所未有的力度,实现城市住房“一家一套,不能多买”的目标。

所以长沙市场,会稳,超级稳。

不是因为这个政策,而是因为你在这个政策背后,看出了长沙政府的目标和为了这个目标而下定的决心。

第二、 对于外地想买长沙的投资来说,这可能是个好消息。因为,这个政策意味着长沙低房价的窗口期,又能向后延续几个月乃至更长时间,毕竟长沙人才引进后一年社保就可以买房。

但是,如果你问我,房价会不会永远被压制,就像长沙政府在19年政府工作报告中所说,

“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利,持续保持房价“洼地”优势。”

我只能说,对于这个问题,重庆2015-2018之路,大概率是长沙2019-2022的未来。

当代云谷 (售完)
均价:13800 /㎡
联系电话:400-0271717转199988
东湖高新区佛祖岭三路与高新四路交汇处(紧邻葛洲坝太阳城)
(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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