长沙又在调控了!原因你想不到!

樱桃大房子 2019-04-17 09:37
【摘要】
“昨天,长沙的一个文件得到了官方证实,即停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,也就是二套房按4%的税率征收契税。而目前其他城市都还在继续执行这个优惠政策。”

昨天,长沙的一个文件得到了官方证实,即停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,也就是二套房按4%的税率征收契税。而目前其他城市都还在继续执行这个优惠政策。

100万的房子,大概多交两三万块税费。

很多城市都想破脑袋怎么在“一城一策”的掩盖下偷偷放松调控呢,长沙反而逆势收紧调控了!

这是一种奋不顾身给自己捅刀子的就义精神啊!

要知道长沙现在新房市场抢客户,优惠降价、转介等折扣活动频繁,还有开发商推出分期付款的活动,也就意味着市场并没有那么好,销售还是有点压力的。

如果按照大多数城市的思路,不应该是先偷偷的放松限价,比如杭州,这样新房就可以悄悄涨价了,然后开发商也有了拿地的动力,地也好卖了,地价也能涨了,一切都顺理成章,再想方设法通过人才引进放松限购,增加需求。其他城市比如合肥,珠海也都偷偷放松限购了,而放松限价的城市就更多了。

但长沙却让开发商很失望,长沙为了稳定房价,去年在每个片区都推出了一些双限房,就是竞地价,限房价,在卖地时就限死了房价,比如最高端的梅溪湖片区,有个临湖的新盘卖9970元/平米,而旁边的二手房卖到了1.7万/平米,倒挂非常明显。

长沙根据地价定房价,开发商在长沙市场别想获得暴利,真的只能是薄利。

而需求端的调控,就更让开发商和投资客绝望了,当然也误伤了一部分真正的刚改需求。

长沙的调控手段,有的条款比一线城市还严厉。比如人才落户也要满1年才能买,而对本地刚改,也就是对二套房限制的非常死,你要换房可以,要么卖掉第一套房再买,要么就等第一套房拿到房产证4年以后才能买第二套,而刚改一般不太舍得或者不敢卖掉手上的房子去换房。

正是因为这么严厉的调控,才把长沙市场人为的打趴了,很多新房目前都在打折。

政府的初衷是好的,一切都是为了反炒房,打造一个刚需的幸福之都,尽量维持低房价。

很多人想不明白,长沙房价已经稳定了,为何还要在此时加码调控呢?

樱桃跟长沙地产圈的朋友也进行了交流,地产公司的朋友认为,这次应该是湖南省在一城一策的前提下,要求长沙自主作出的决策。

主要有三点:

1、今年开年后长沙土地市场迅速反弹,双限地接连熔断摇号,已多次出现二三十家抢同一块地的情况,可能担心热度会迅速传导到新房市场,需要进一步调控;

2、去年625新政毫无预兆出台前后,湖南日报十分罕见连发四篇社论,痛批长沙楼市乱象,这背后很显然是湖南高层领导授意,要求促进长沙房地产市场平稳健康发展。

3、湖南是全国唯一至少是少数公开表态,房价洼地构成了城市竞争力,并称将继续维持这种优势。

我们梳理一下长沙过去对房地产的态度,长沙副市长去年10月份说过,长沙房价低是长沙的一个优势,创业就业成本低,如果房价高了会增加这些成本,这在目前GDP过万亿的城市中,长沙是唯一一个房价没有过万的城市,这是长沙引以为傲的资本。

而房价没有过万的原因,在副市长看来,就是即时严格调控的功劳。

去年11月,长沙市长再次开会,强调按照“保刚需、稳房价、反炒房”的目标要求,让长沙房价始终保持相对稳定,绝不让长沙成为炒房者的阵地。支持实体经济发展。

从长沙开会的措辞和态度可以看出,反炒房,保持长沙低房价作为长沙的一个竞争力,支持实体经济发展已经成为省里到市里官场统一的思想和理念了。

否则你根本无法理解长沙屡屡调控和解释为什么要对房地产下狠手。

当然,长沙也有足够的底气不靠房地产,因为长沙的土地财政依赖度这几年都很低,只有22%左右,排在全国三十多名。

樱桃的长沙房企朋友认为,长沙夹在珠三角和武汉两大人流黑洞之间,在此压力下,长沙还能连续多年保持人口净流入,不得不说与长沙的低房价优势有关,也许长沙官员也是这么想的呢。

2018年人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波,长沙排全国第九,一年增加了23.66万人。

如果长沙房价上涨过快,而收入涨的慢的话,那很多在广东的人就不会回流长沙了。

下图是今年2月0731房产网统计的,长沙内五区和四县的新房价格,分开计算,内五区都没有过万。

这对刚需而言,是非常好的政策时机,刚需们都要感谢政府的调控,不用那么焦虑每天为了担心房价上涨而不能安心工作了。

最后还有一个问题,一直争议比较大,就是长沙到底值不值投资。

长沙房价从2011年到2016年,几乎没有涨,横盘了五年时间,2016、2017年大部分较新的个盘翻倍,老破旧上涨50%到翻倍之间,随后立即被调控,整体而言,长沙相比其他二线城市来说,性价比较高,租售比非常好,且GDP上万亿,人口流入较快,小学生数量又多,这也是为什么全国投资客都对长沙虎视眈眈的原因。

所以多方认为,长沙是洼地。

而空方认为,政府的反炒房斗争持续不断,限购又无法破除,限售4年,一旦失去了流动性,价值大打折扣。

另外,长沙并不缺房子,目前长沙市区户籍人口(347万)加流动人口(249万),人均住房面积已超过45平方米,套均面积已超过125平方米。长沙福利房多,长期供大于求,所以长沙房价很难涨起来。

长沙2011年之前福利房确实多,长沙本地人一家两三套房是常态,但这就能说明过剩了吗?哪个省会城市的本地人不是几套房?你看到的是本地人有房,但我看到的是外地很多人还没有买房。

本地人不需要改善了吗?还有大量外地人进城不用买房吗?这些不是需求吗?

二环内的新房永远卖不完吗?三环内的新房永远过剩吗?卖完后不是二手房唱主角吗?

我2011年在长沙工作的时候,当时房价五六千左右,就想不明白一个问题,长沙这么多新房,严重供过于求,以后房价不可能再涨了,而这也成了我们业内同事的一个共识,手里有两三套的人得出一个共同的决定是,再也不打算买房了。

但谁也没想到2016年长沙也迎来了暴涨,市场迅速去化,经过那几年,洋湖,梅溪湖,滨江新城的新盘不知不觉一个个都快卖完了。

以前那些住福利房的人,也都慢慢的换房了,因为品质差,要么就是配套不好。福利房再卖给中低收入人群。

但长沙现在压低房价,大力发展实业的思路是对的。只有夯实了身体机能,让实业发展起来,让老百姓赚了钱,手里有了钱,刚需才有钱去买房,城市才更有吸引力!

短期长沙在调控的利器之下确实难以翻身,但长期我看好长沙!

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