民间买房高手是如何判断房价的

真叫卢俊团队 2019-04-18 08:59
【摘要】
“昨天凌晨,一位认识了9年的老朋友,火急火燎发语音给我,带着满腔愤怒和无助。”

  

昨天凌晨,一位认识了9年的老朋友,火急火燎发语音给我,带着满腔愤怒和无助。

原来是他要买房,但是不知道哪个时间点买,比较合适,所以就想看看有关房价波动+市场动态的文章。

但是随手一搜,漫天都是什么央行数据,什么M2,什么康波周期

朋友一脸委屈说:

“对我们这种初级买房人,真的是太晦涩难懂了,我看了3遍都没看懂,直接就崩溃了。

你们能不能跟我说一些,普通人能看懂的信号啊?”

那么,我们今天就不从宏观视角、房产大数据、政策红利去铺陈;

而是观察挖掘一些:普通人日常生活中,轻轻松松就能够捕捉到的细节知识

虽然看起来微不足道,但这些信号却正在告诉你,房价的变化……

1.中介微信运动步数

先跟大家说下微信运动步数的大体概念,从这个数据还能推导出职业属性。

<50步:在家宅着

在家躺着、打游戏、追剧,或者自由职业者,偶尔去下洗手间;

50-500步:在家附近活动过

可能只是下楼买个东西、出门取个快递、或者在家干家务;

500-8000步:上班族的常态

这是日常活动的正常步数,上下班+办公室走动+出门办事,普通白领基本在这个区间。

8000-30000步:户外工作者聚集

排除健身、逛街和旅游的情况,还有外卖、快递小哥,主力人群就是销售属性居多,尤其是房产中介

而一个正常工作状态的房产中介,每天的步数应该是5000步+,如果行情好的话,基本就是10000+,如果市场火热,步数飚到20000+也是有的。

▲ 以上截图均来自真实的微信运动步数

这是我昨天中午的手机截图,不难发现

房产中介们(包括链家+Q房+房友)近一周(4月11日-4月17日)以来:

日平均步数是6000-7000之间,周末带看集中,周末步数基本都过万了,甚至还有的很猛,在上周日步数到了26888

步数多,说明中介带看勤,说明目前市场活跃,有楼市回暖的迹象。

2.门口有没有中介开始摆摊

行情好的时候,不同的中介门店就开始抢生意了:

有的在小区门口支个摊位,有的开始在社区门口摆大海报,争奇斗艳要多精彩有多精彩;

行情不好的时候,你会看到中介愁眉苦脸在门店门口抽烟,哪怕这个时候是大雪纷飞天寒地冻的深冬。

这时候你千万不要回头看!因为,一旦你回头驻足了一秒钟,他就会对你面露微笑:

诶,哥,房子了解一下吗?

诶,姐,要不要看下房子啊?

从此你和他结下了解不开的缘分:

只是因为在人群中,多看了你一眼

 

3.楼下中介门店,开张VS关门的数量

去过“小吃一条街”,可是你听说过“中介一条街”吗?

当房价上涨的厉害,中介门店如雨后春笋一样,纷纷冒出来了,一夜之间“满城尽带中介店”

所以当中介门店扩张的时候,差不多也是行情来的时候了。

我17年去广西北海旅游的时候,连银滩旁边的海鲜餐厅老板,都兼职中介卖房

而且每家中介开店的时候,都要来一波“锣鼓喧天、鞭炮齐鸣”的阵仗,红红火火的势头,像极了火爆的楼市。

当市场冷淡下来,大型连锁中介机构还挺的过去,小中介、小夫妻店可能就绷不住了:

关店的关店,转让的转让,被收购的收购。

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