突发,官方政策,库存超36个月城市不得卖地。房价会如何?

今日头条 大伟看楼市 2019-04-20 07:03
【摘要】
“截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。”

通知要求,地方在制定实施2019年住宅用地分类调控目标时,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)要根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

突发,官方政策,库存超36个月城市不得卖地。房价会如何?

住宅用地供应“五类”调控目标指的是住宅用地供应显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停等五种住宅用地供应情况。

突发,官方政策,库存超36个月城市不得卖地。房价会如何?

首先:最近在楼市出现波动的情况下,调控政策再次有加码出现,在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策:

整体看,从2018年11月开始,楼市政策出台的密集度逐渐放缓,楼市政策以平稳为主,部分城市出现了微调之前过严的调控政策。

长沙、北京、合肥、深圳等城市最近再次发布收紧调控。

自然资源部也再次重申针对土地供应的调控措施。

突发,官方政策,库存超36个月城市不得卖地。房价会如何?

其次:从全国看,库存不均衡持续,整体库存已经是61个月最低,大部分城市需要增加土地供应。

3月末,商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米。

库存数据创最近61个月的最低,单月去库存605万平米,也是最近6个月的高点,市场再次活跃。

库存数据看, 2014年2月末51397万平方米

突发,官方政策,库存超36个月城市不得卖地。房价会如何?

2019年2月末,商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方米。

2018年末,商品房待售面积52414万平方米,比11月末减少214万平方米

11月末,商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米

10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米

9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。

8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。

7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。

6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。

5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。

信贷的宽松下,楼市去库存再次出现,而房价也又出现上行。

第三: 但自然资源部的政策中未明确到底如何判断哪些城市应该增加供应,整体看,消化周期的指标数据也很难明确。所以还需要有明确的城市名单,否则这一政策落地效果不好。

中原地产研究中心统计数据显示:一季度全国土地市场相对低开,合计50大热点城市卖地7747.5亿,同比2018年同期下调了14.5%。

合计26个城市卖地一季度超过百亿,其中最高的北京卖地589亿,另外还有杭州、天津、上海、苏州、福州、重庆等城市卖地超过300亿。

3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加,全国合计有6个城市卖地超过100亿。部分区域的土地市场在最近楼市波动下,有所恢复

土地市场数据,3月21日下午,合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家房企竞拍。最终,6宗地块均成功出让,共揽金124.47亿元6宗地块中有4宗溢价率超过100%,最高溢价率达140%。

房地产政策最严格的时期已经过去。房地产市场最低迷的时间也过去了

2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变现的调整执行中的信贷政策。

各地频繁发布的规划利好一方面是产业升级,产业转移,有利于经济发展,很大程度上也推动了房地产市场的需求。

截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。

点击225318688 加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

武汉绿地城 (在售)
均价:8800 /㎡
联系电话:400-0271717转198846
汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)
(责任编辑:)
0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
楼盘动态
武汉绿地城在售建面约97、118平带装修房源,均价约8800元/平,其中含1880元/平装修,敬请关注!更多详情可加入亿房网汉南蔡甸置业QQ群:807250252
武汉绿地城已于4月27日9点加推1号楼,建面约97、118平带装修房源,均价约8800元/平,其中含1880元/平装修,敬请关注。
武汉绿地城已于4月27日9点加推1号楼,建面约97、118平带装修房源,均价约8800元/平,其中含1880元/平装修,敬请关注!风靡全球的超大型积木展强势登陆绿地城,活动时间4月30日-5月7日,全民营销活动正在进行中,推荐成交即可获3000元/套现金奖励,敬请关注!更多详情可加入亿房网汉南蔡甸置业QQ群:807250252
武汉绿地城在售建面约87-135平精装房源,均价9500元/平,含1880元/平精装,敬请关注!更多详情可加入亿房网汉南蔡甸置业QQ群:807250252
武汉绿地城预计2019年4月27日加推1号楼97、118平带装修房源,均价9500元/平,含1880元/平精装,敬请关注!更多详情可加入亿房网汉南蔡甸置业QQ群:807250252
亿房武汉不限购买房
QQ群号:416873206
+加群

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房