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买房跟着盒马走:中国城市“盒区房”覆盖率排名!

城市战争 2019-04-24 09:00
【摘要】
“今天从网上看到一个特别有意思的城市榜单——中国城市“盒区房覆盖率“排名,“含盒量“将成为一个有趣且有用的选房指标。”

今天从网上看到一个特别有意思的城市榜单——中国城市“盒区房覆盖率“排名,“含盒量“将成为一个有趣且有用的选房指标。

听说过学区房,也听说过地铁房,“盒区房“是什么鬼?

原来,盒区房的“盒“指的是当今炙手可热的新零售网红店——盒马鲜生。

盒马鲜生最大的一个特点是,能为周边3公里内的居民提供无门槛、免运费、最快30分钟送达的服务,如果你的房子周边3公里内有盒马,就可以视为“盒区房“。

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很多人可能会问,住在“盒区房“有什么不同呢?

第一,可以足不出户购买新鲜肉菜水果、生猛海鲜、日常生活用品、各类熟食,而且最快半小时送达。只要你愿意,你不必亲自下楼去到以下地方:超市、便利店、菜市场、餐饮店。

第二,每天为你节省半小时到一小时的买菜时间,时间就是金钱,每天半小时,一年就是185个小时,相当于22.8个工作日。更重要的是,你的房子可以把冰箱扔掉了,至少为你节省0.5平方米的面积,在北上广深,0.5平方米很大。

第三,享受超过平均数的升值幅度。国外有权威数据显示,1997到2014的17年间,星巴克周边400米内的房价上涨了96%,而对应的整体房价上涨仅为65%。

比起星巴克,盒马鲜生的功能可要强大得多,它是一个集超市、便利店、菜市场、餐饮店以及超快配送服务于一体的大怪物。

在选址策略上,二者也有很大不同。

星巴克在选址上有一套精细的标准体系,偏好购物中心、写字楼、机场、文化创意园区、科技园区等年轻人密集区,这本质上是一种精明的筛选机制,因为它选择的都是商业成熟的地段。

和星巴克的筛选机制不同,盒马在选址上更多的是一种创造机制,它不太关心一个地段是否成熟,关心的是一个地段是否有需求,只要有需求,即使是商业为零的新兴城区,也能强势进驻,创造出全新的商业氛围。

盒马本质上是一种互联网生物,而互联网对传统的地段秩序从来都是不care的,美国的科技巨头几乎都在“大农村“,阿里巴巴的总部也在远离市中心的城郊,但这丝毫不影响互联网巨头对商业世界的“统治力“。

所以,在世界范围内都发生着一件有趣的事情,凡是科技公司扎堆的地方,都出现一种“农村打败城市“的奇观,硅谷的房价超过纽约和洛杉矶,西二旗码农的收入超过国贸的时尚白领。

互联网对城市地段的冲击和再造效应,可见一斑。

在一定程度上我们可以说,跟着星巴克买房,可以住到那些圈层较好、生活便利的成熟地段,跟着盒马买房,则有机会买到那些有增长潜力的新兴区域,前者适合自住,后者适合投资。

02

敏锐的开发商已经意识到互联网和房地产可能产生的化学反应。最近一年,已有华润、恒大、碧桂园等十几家房地产商,宣布与盒马鲜生合作,共同打造基于新零售体验店的生活服务中心。

甚至有一些开发商在开盘的时候,还打着“盒区房“的概念搞营销。

前段时间,常州就发生了一个乌龙事件。当地最大地产开发商新城有个新楼盘遭遇到了业主的红色横幅维权抗议,业主的诉求不是不准降价、开放车位、多种花草、更换物业等,而是“还我盒马”。

图片来自网络。

原来,这家房地产商在发售期间,以常州首家盒马房为噱头,铺天盖地打广告,号称“跟着盒马,抢攒天宁吾悦”。不少业主冲着“盒区房”的名头而来,结果入住后才发现,盒马没来,盒区房,不存在的。

业主的维权,后来惊动了盒马创始人候毅,他在朋友圈说,没有及时进入常州,深表歉意。

回顾中国房地产的发展史可以发现,优秀的商业向来是楼盘的流量利器。万达广场之所以能在广袤的三四线城市和大城市郊区所向披靡,靠的就是优质商业的导流,盘活欠发达地区的商业价值。

如今,以盒马鲜生为代表的互联网商业新物种,有望接过传统商超的接力棒,创造更多的城市新兴区域。

03

再来看看这份盒区房覆盖率排名,我们又能发现什么呢?

数据显示,盒马鲜生目前已进驻19个城市,共开设了近120家门店,其中上海多达27家,高居全国第一。

上海是盒马诞生的城市,也一直被认为是中国新零售第一城,在未来的时间里还将继续扮演中国人先进生活方式的代表。

不过,上海很大,“盒区房覆盖率“只能屈居第二,排名第一的是成都,高达74.8%。

也就是说,成都三环以内3/4左右的区域,都是盒区房了,含盒量全国最高。这符合成都的城市气质,成都人慵懒、安逸、爱生活。那么,生活在其他25%区域的成都人,要不要考虑置换到盒区房地段呢?

作为网红城市的西安,覆盖率仅次于成都、上海和杭州,超过了广州、深圳、南京等沿海发达城市。西安和盒马还有一段被广为传播的趣闻。

去年年初,盒马鲜生的一位项目负责人有一天临时起意,凌晨两点钟到西安的“掌上户籍室”递交了一个落户申请,让他没想到的是,当天下午两点钟,他就收到了准迁证。这件事让那位负责人非常感动,为此,他给西安有关部门写了一封信,认为西安是一个充满希望的城市,并决定到西安开设第一家盒马鲜生门店。

西安的“抢人大战“,果然名不虚传,这种开放的姿态,很受互联网公司的喜欢。

北京五环内的覆盖率只有35%,但有趣的是,五环外还有10家门店,和五环内的数量差距很小。北京是一个神奇的城市,近年来不少科技巨头在这座城市开启了逆城市化的浪潮,五环外的存在感越来越强,这是最接近硅谷的中国城市,因为它也在上演“农村打败城市“的传奇。

相比而言,广州深圳的“盒区房覆盖率“还不是特别高。广深的商业非常发达,超市、便利店、菜市场、餐饮店像毛细血管一样无孔不入,这里的气候也适合户外活动,特别是夜生活的丰富让人流连忘返。盒马进驻这两个城市,所面临的竞争压力想必不小。

重庆的覆盖率排名垫底,这和重庆的山城特色有一定关系,因为它不是一个平面城市,而是一个立体的3D之城。

一般的2D城市,一家盒马可以覆盖周边半径3公里的区域,而重庆只能覆盖2公里多一点,毕竟山上山下、桥上桥小,和平面城市完全不是一个物种。再加上重庆很大,覆盖率只有可怜的0.3%。

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马云曾多次说过,未来的房价如葱。这句话当然不是说房子不值钱,而是希望通过互联网思维重新定义房子的价值。

中国的房子为什么卖得贵?是因为房子稀缺吗?当然不是,中国的人均住房面积可不低,超过不少发达国家。

是因为土地稀缺吗?也不是,即使是北上广深,至少还有一半以上的土地没有开发,香港的土地开发率更低,只要24%。

房价高的根本原因是地段秩序,同一个城市、同样是房子,地段不同,价差可以相差5到10倍。地段为什么如此神奇?根本原因是城市资源的非均衡分布。

互联网是干什么的?去中心化,互联网提供的产品和服务克服了传统商超的地段局限。

在盒马鲜生营造的“3公里优质生活圈“内,每个用户都能无差别地享受到盒马的服务,至少在这个生活圈内,实现了商业服务的均衡分布,传统商业的地段秩序瓦解,最终达到“消费平权“。

所以,一个城市的“3公里优质生活圈“越多,这座城市的商业服务就越均衡,地段的去中心化程度就越高,房地产的扁平效应也就越明显:中心区买不起,就买郊区,人人都有机会住上高品质的房子。

马云所谓的“房价如葱“,最理想的情况就是人人有房住,而且每套房子都价值不菲。

在此意义上,“含盒量“不仅仅是一座城市在互联网时代的时尚标签,还应该是一座城市追求消费平权、房产平权的体现。

延伸阅读:

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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