光谷东,你活成武汉楼市绞肉机 商业稠密让人窒息

武汉买房 2019-04-24 09:34
【摘要】
“光谷东,你活成武汉楼市绞肉机 商业稠密让人窒息。”

  

光谷东(光谷中心城),一个铺满鲜花的楼市“绞肉机”

最终杀死开发商的

不是宇宙中心的美好

而是稠密到让人窒息的“商业”

上上周跟光谷东某个操盘手聊天

1个小时,他跟哥吐了60分钟槽

各种难点,各种抗性,各种奇葩

中心思想总结三个字——

救命啊

上周去光谷东项目踩盘

居然碰到两拨熟人

大家都想来看看,别人是怎么“找死的”

最后,大家坐下来开诚布公的交流

——哪种死法,还可以挣扎一下?

光谷东,你终于活成武汉楼市“绞肉机”,商业稠密到让人窒息

光谷东/光谷中心城,一个在购房者朋友圈永远“碉堡、逆天了”的存在

在开发商的朋友圈,早已经“如履薄冰”

没有地,等死

拿地,找死

一个板块无法永远活在区域利好的鸡血里,持续爆发3年的“行情+预期”

放生太多浑浑噩噩的开发商

也放过太多垃圾楼盘

终于等到泰山压顶

01

光谷东,好吃的肉已经吃完,现在留下的,全是难啃的骨头。

在售的纯住宅,剔除别墅,剔除冒充的葛店,只有2个在售;

在肉眼可见的未来,今年有望推向市场的纯住宅,满打满算,3个;

对开发商来说,光谷东的地价,不是坑。

哪怕再贵,某某的经历告诉我们,限价不是问题,转移到房价,有人买单。

预期能否实现,也不是坑。

对开发商来说,预期能否兑现,不重要。

他卖的时候,你相信能兑现,就行。

光谷东,你终于活成武汉楼市“绞肉机”,商业稠密到让人窒息

真正,最大最大的坑,是让人窒息的“商业配比”。

我们随便拿一个项目看,这个三环外的区域,商办已经高到什么程度。

A项目总体量120万方,其中纯住宅不到40万方。

超过80万方的形态是超过200米写字楼、企业总部、购物中心、SOHO以及创新总部。

且不说是否自持,是否按要求引进什么世界500强,宇宙800强,单说商业比例,都是可以把top100开发商资金链玩断的节奏。

光谷东这几年,在武汉楼市“存在感”相当强。

这背后,是一将(光谷中心城)功成万骨(开发商)枯。

都是开发商肉身绚烂堵枪眼,换来的刷屏。

延伸阅读:

龙湖光谷城 (待售)
均价:27000 /㎡
联系电话:400-0271717转198353
东湖高新区光谷四路与神墩三路交汇处
(责任编辑:肖雯静)

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