一个政策,将这个城市变成了三个世界

米宅 2019-05-13 09:20
【摘要】
“如果只用一句话来形容——2019年春天成都房地产市场真实情况。”

  

1

如果只用一句话来形容——2019年春天成都房地产市场真实情况。

我想说,对于成都,对于2019,整个成都楼市就是三个完全不同的世界。

同样是一个成都:

一个世界,是新房二手房价格倒挂好几千,一套房源多人抢,开盘就清盘的节奏。

一个世界,新房几乎消失,成为二手房的完全市场,但是市场今年春天开始复苏。

一个世界,开盘客源已经发生了严重不足,交上买房资料,不交一分钱就能优惠一个点。

而这一切,都源于特殊的成都2018年515房地产调控政策。

2

2018年,5月15日,成都市政府出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,俗称515新政。

在这个文件中,除了继续坚持原有成都各种调控新政不动摇之外。最大的两个变化在于:

第一、 重新定义了原来买房摇号的资格主体,由原来的一人一个名额,变成了一个家庭一个名额。(为什么这样做,应该好理解)

第二、 将全市的市场分为三个圈层。

天府新区+高新区为第一圈层

主城近郊11区,为第二圈层

远郊10区(市)为第三圈层

第三圈层涉及人数较少,不做重点论述,重点是第一圈层和第二圈层。

限购的细则,515文件写的很清楚,我就不重复。

最关键的是对于一个大成都,房地产调控把客户和项目划分为泾渭分明,严格区分的三个集合。

第一个集合就是天府新区的户籍人口

第二个集合就是高新区的户籍人口

第三个集合就是主城+近郊的户籍人口

每一个集合只能购买每一个集合的房子,比如我是高新区的户籍,那么我只能购买高新区的项目,我既不能购买主城近郊的房子,也不能购买天府新区的房子。

不过对于主城近郊11区,却相对自由,比如我是锦江区的户籍,那么我既可以购买本区锦江区的房子,也可以购买别区——比如金牛区或郫都区的房子。唯一不能购买的是高新区和天府新区的房子。

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