注意:这些城市房贷再次上浮!深圳中行开始停贷!

樱桃大房子 2019-05-14 08:59
【摘要】
“上周末,有消息开始流传,深圳中行暂停房贷!随后樱桃向多个渠道打听,此消息属实。”

上周末,有消息开始流传,深圳中行暂停房贷!随后樱桃向多个渠道打听,此消息属实。

一位按揭员告诉我,他们业内都接到了中行的通知:

银行客户经理说是银行没有额度放了。

据金融中介机构的人士透露,已经在银行抵押的有些单子都退了,有的客户已经递交资料给中行,也被中行退单了。

按揭员猜测可能是上半年的额度放完了,因此房贷暂停投放,虽然银行并没有拒绝接单,你非要到中行贷就排队等,只是没有额度投放的话,一般就不会有人去申请了。

樱桃打听到的消息是,目前除了中行暂停房贷外,深圳其他银行都在正常放贷。

但中行作为国有大行,额度一般会比商业银行多很多,如果中行额度紧张,客户转向其他银行,因为总的额度有限,央行每个季度给深圳各个银行的房贷额度都是有限的,所以接下来不排除其他银行也会相继出现额度紧张的情况。

深圳房贷利率去年7月从10%全线上调到15%,12月份又从上浮15%下调到10%,今年3月份再次下调到上浮5%,下调的节奏很快。

原来我们预期今年利率很可能回到基准,但目前来看,利率宽松的周期可能会比预期的更短。

4月份深圳二手房成交量突破了8000套,虽然单月突破5000套,还不足以下结论楼市会反弹,但银行额度还是卡的这么紧的话,成交量稍微释放多一点,银行额度很快就用完了,利率想回到基准就很难了。假如下半年额度比上半年更紧张,利率从5%重新上升到10%都有可能。

一季度的社融数据和人民币贷款数据也都是超预期,大家都看到了三四月份的小阳春后,四月份中旬召开的政治局会议,再次重提房住不炒,相当于给市场发出警示信号,近期很多楼市火热的城市还升级了调控。

所以央行也必然会配合调控的要求,对额度作出相应的管控。

未来银行房贷利率上浮和下调交替出现,也慢慢会成为一种常态,宽松和收紧的周期可能都会变短。

我说过市场的预测越来越难,特别是现在外部风云变幻,所以你更加没法预测,因为市场变了,我们的政策必然会要随时调整,而市场怎么变,是受多个因素影响,我不方便展开说。

投资的我再次提醒一下,当前千万不要用使用高杠杆做短线,资金量起码做好5年长持的打算。

对于深圳的刚需来说,你去做预测太辛苦了,我觉得趁着现在利率还比较低的时候,就可以下手买,等利率反弹到10%后,市场成交量确实会受影响,价格又会有一些笋盘出现,但贷款又不划算了,所以一加一减还是差不多。

深圳去年7月后房价下调10%左右,主要并不是得益于房贷利率上浮的原因,而是因为7月份深圳调控升级了,才有了一轮真正的调整。

我上次也写了合肥5月份房贷再次出现收紧,其中光大、中信银行首套利率再次上调,最高上浮25%,相比之前上调了5%,而合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷。同时,放款速度也在放慢,最快2个月放款。

上次青岛的粉丝就留言,青岛房贷利率也收紧了,又回到了上浮15%,之前有的只上浮10%、12%,现在又统一上浮15%,并且有的银行开始不承诺放款时间。

但全国各个城市情况不一样,收紧和放松节奏不同,因为每个城市都是按照当地的房贷额度来定的,所以并不是全国一盘棋,因此买房最好是根据你所在城市的涨跌节奏来判断何时入市最佳。

比如长沙最近首套房贷只上浮5%,之前动辄上浮15%。

而武汉之前以高利率闻名的,基本上上浮25%,现在据说也下调到了12%、15%左右。

武汉利率下调,对刚需来说,也是更好的入市时机。

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