投资学区房,可能越来越不是一个好选择

真叫卢俊团队 2019-05-14 09:21
【摘要】
“是否买学区房是一个很魔性的话题,模棱两可才是安全的,但直接点,在我眼中,投资没必要执念学区房。”

 

前段时间我们谈及有关老破小的问题,所引发的碰撞超出了想象。而细看回复的评论,就很玩味,老破小拥趸们投资的执念,都很整齐的落在学区。

而昨天深夜,我把粉丝累积的投资问题都回复后,哪怕不用统计,全凭印象,词频中最高的那个,学区房。

看来大家对投资学区房这件事,很执念啊。

这在楼市投资上,从任何角度,都显得很政治正确,就像我们去任何一个售楼处买房,开口询问的权重,排序上差不多都是学区,地铁(看城市能级),生活配套三个递次立面,而如果有一个好学区的光环,那么成交基本就算完成了九成九。

其实这样一个很魔性的话题,模棱两可才是安全的,但直接点,在我眼中,投资没必要执念学区房。

01

先和大家分享一次我对学区房的投资经历,是失败的那种。

本质上这没什么避讳,所有对楼市投资最成熟的认知,必有一面是来自你深刻的学费,这点上,犯过错误的人比那些完美无缺的,会更有价值。

早年在一个能级还不错的城市寻找标的,城市正处于急速扩张期,所以最好的标的板块,一定是这个城市全力投资的新城区。

初始基本面上,大家都差不多一穷二白,选筹没那么纠结,水位差也很平衡。而市政府的迁来,把这个板块切成两块,西面名牌商业,地铁上盖,东方,只能说“生态良好”。

我不知道各位会怎么选择,想必也有读者猜到,为了平衡新区布局,紧张的优质学区资源,确实配给东面。所以,站队西面的我,在这些年,收益率上完美跑输东面了。

没错,这个错误不是买了学区房怎么惨烈,而是没买学区房跑输了走势。

也许我的孤例比较偏颇,但抛开肉身的感知,来自腾讯财经的数据统计,学区房和非学区房在涨幅上差异,达到27%,并且随着时间轴的拉长,趋势是扩大的。

说起来,是不是还挺打脸的,尤其是用事实打脸,还真没脾气。

02

我记得圣经说过,左脸被打了,请把右脸伸过来,学区房除了房价跑的快,还在楼市的熊市中非常抗跌。

去年的上海楼市由于调控介入最深,在全国的大池子中,水温是最寒的那块。但拿出这段艰难时刻,最真实的上海二手房价格的恒星指数,以学区为切割,分化的就很有意思。

这段时间上海楼市开启了回调,是市场公认的事实,二手学区房却有点倔强,站位到上涨那边。

好,我们再拉长一点,再真实一点,一房一万帮我们统计了,从2017年5月到2019年2月的上海楼市二手房态势,整体下降了13.3%,而与之对应的学区房的跌幅仅为6.0%,也就是说,在抗跌这件事上,有学区的至少更具有稳定性。

图片来源:一房一万

坦白讲,除了那次失败的学区投资外,我本身也是个学区房的受益者,所居住的苏州工业园区,现在是全国楼市只涨不跌的“妖股”。但很少有人知道,园区由于调控比较早,回调盘整甚至还早于上海。

那段日子,大家日子不好过的时候,但我发现我家涨了。

后来,为了这个事,我还和周边好几个中介聊了下,理由也简单,我们板块的学校虽然新,但起点还算高,头两年考试排名还挺靠前,这样市场就认可了。加上,当时园区房价态势很平坦,换过来压力不算大,这样平静的水池找到缺口,纷纷这边涌。

说白了,楼市的熊市本质上就是盘整市,上学的需求是一直存在,和周期不重叠的,既然优质的学区现在能够的上,那干嘛不够一够,上更好呢?这样子,优质学区的二手房换手频率就会很高,不断有活水注入,水位反而会抬升。

好了,左脸和右脸都打红了,涨的快,耐得操,如此的投资品简直完美,那还有什么不满意呢?

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