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投资学区房,可能越来越不是一个好选择

真叫卢俊团队 2019-05-14 09:21
【摘要】
“是否买学区房是一个很魔性的话题,模棱两可才是安全的,但直接点,在我眼中,投资没必要执念学区房。”

03

越完美的投资品,往往命门越致命,不过在聊聊学区房的命门前,我想和各位分享最近一件投资趣事。

这个五一,我应邀去拜会一位私募大佬,够筹交错间,这位大佬很是惆怅。理由听着有点无厘头,就是当他发现八百多清仓茅台股票后,市场上很难找到同样确定性的替换标的,局面就很尴尬了。

实际上,这也是之前资本市场的真实业态,从北上资金入局开始,如今大量优质蓝筹筹码被牢牢掌握在机构手中,还不轻易吐出来,这样能在散户手中流通的筹码就越来越少。反过来,又把这些蓝筹价格和估值越推越贵。

那么不是好事吗?但从历史复盘看,每一次这样现象出现,下面剧本就是蓝筹泡沫膨胀,然后破灭。

其实就是投资中最底层的逻辑,首先,你投资的标的价值,估值是否合理。

从这个视角,我们来看学区房,买学区房就是买教育资源和成长圈层,房子的本身才是附属品,这样的认知某种意义上,已经深入骨髓的固化了。

因此,当你在上海的市中心看到即使一街之隔,这样的老破小300万卖家还要让价。

但对面好学区加持的老破小,500万买家争着接盘。

先不说这样的学区房,在我市调过的很多城市中,大量真实的存在,也不谈父母为了孩子在生活上付出了什么,这样的学票溢价,市场是真实买账的,这点上,有大把愿意接盘的人,估值也称不上不合理。

更重要的,就像讨论蓝筹,对于学区房,市场的共识是非常单向的。在投资界有个极其的经典的术语,叫“戴维斯双击”

什么意思?简单说,当时以低估值买入潜力股时,随着股价提升,估值也水涨船高,市场也更加认可,这样收益是倍乘效应,就是名利双收。

这样子,市场对学区房的预期是稳定,理解这个模型,就能明白学区房价格被不停助推的的底层逻辑。

可市场往往有分歧才是好事,最怕的,就是预期太过一致,而越一致,风险越大。

华发峰尚 (在售)
均价:12960 /㎡
联系电话:400-0271717转198913
新洲区阳逻经济开发区潘庙四路和潘庙大道交汇处
(责任编辑:王丹婷)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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