投资学区房,可能越来越不是一个好选择

真叫卢俊团队 2019-05-14 09:21
【摘要】
“是否买学区房是一个很魔性的话题,模棱两可才是安全的,但直接点,在我眼中,投资没必要执念学区房。”

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说实话,最近看到一张照片,看着有点唏嘘。

图片来源:大胡子说房

背景是这么回事,这些都是深圳福田区东海花园业主,而这小区是个13万每平的学区房,让事情本身更耐人寻味。

就在4月,小区对口学校由“外国语学校东海附属小学”改名为“深圳外国语小学”。然而,就在业主们踌躇满志准备用这个概念去中介那调房价时,结果,第二天政策宣布“东海花园一二期不再有学区房资格”。

也就是说,学区房没了,这种场景也就不难想象了。不过,学区房命门也基本铺开了。

首先,先考虑下学区房的接盘者是谁?我们看到很多天价的学区房存在,让人觉得这是个有钱人轮传的游戏。也不能说他错,但实话说,真正富人基本不会参与到这样的赛道中,他们早已为孩子备好了其他跑道。

我曾见到一个豪宅扎堆的学校真事,一个学生的父亲觉这学校国产的空气净化器不好,就出钱全部换成进口的了。

而那些知道自己短期够不上的,也就不折腾学区了。所以,“中产”这个词虽然别扭,学区房基本上就是他们之间轮换的游戏。

实际上,我身边朋友们很大程度状态是这样的,天价学区房,牺牲生活品质咬咬牙也能够的上,但更能支撑他们的是,未来可以加价卖给下一个读书的家长,补偿回来。

而这样就很明朗,强势的群体,不在这个游戏中,有能力的不会去维护这个体系,而依靠这个体系的,面对体系的政策操盘,基本是无力的。我至今对有一年的园区学区变动记忆深刻,再委屈再不满再闹,最后该接受还是接受。

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但这样的政策操盘本质也没错,并且教育公平化的势头也不是一天两天了。

从北京“多校划片,摇号入学”打响第一枪,到这次深圳龙岗区实行学区积分制,本质上都是面对越来稀缺教育资源,进行烫平,操盘改变预期。

反过来,与前文的“戴维斯双击”对应的,是“戴维斯双杀”,过高的预期没有兑现时,跌幅也是乘数效应,你也不难想象那些被划走学区房子的房价下场,当初涨幅有多欢快,跌起来就有多痛苦。

而相比同为有着示范效应北京和深圳,上海做法也许更值得咀嚼。

众所知周,上海是中国民办教育最发达的城市,这背后是教育市场化做的很好结果,虽然凯撒归凯撒,上帝归上帝,但双轨制并没有更好扭转学区的稀缺性。

但我看到一个很有意思数据,就是印象中统治级地位的内环学区房,占比已经不足45%。而这原因倒不是上海怎么把内环的教育资源往外迁,而是产业外迁升级。

图片来源:住在上海

这样的大量的新兴产业在内环外崛起,更好的前途和待遇必然带来更多的人才,而人才聚集实际上就带来教育圈层的抬升。比如像上海的张江,北京的西二旗的“码农子女”,就开始反过来推动学校能级。

这样通过产业升级的手法,带动学区房变迁。

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总之,这样一股势头已经开始在一线漫延,也许其他城市觉得很远,但未来总比我们想到要快。

这点上,投资学区房以前是“戴维斯双击”没错,但长期看,各种不确定性在累积,而任何一项黑天鹅,学区房回报大概就是“戴维斯双杀”了。

当然,投资房产是综合因素考量的箱体,学区房只是一个切面,但至少投资上,我不会再放到第一的位置。

最后,抛开冰冷的投资,说点人情味的。最近看巴菲特的年会,有点感慨,看到11岁孩子在股东大会上向股神提问,挥洒自如。

后台,我和团队做了一次《戴维斯王朝》读书分会上,问到一个问题,你会给孩子留下什么?一笔钱,几套房,还是一套值得传承的价值体系。

最后,祝各位的孩子都能上到心仪的学校,也期待我们以后不会再问出这样的问题。

时间会改变一切,但事实上,一切必须由你自己来改变。

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