宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

亿房网综合 2019-05-15 08:56
【摘要】
“有人为了买房可以半夜凌晨去排队,但是也有人买到了房,却宁愿倒贴15万元,也坚决要退货,到底啥情况?”

可能有小伙伴只知道法院拍卖手表、手机、汽车之类的,其实法院还可以拍卖的房屋的哟,而这种就被称为“法拍房”,即债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

法拍房虽然是冷门的购房途径,但是也有越来越多的人关注,大楚君就给大家来捋一捋“法拍房”中间的门门道道。

先来说说法拍房越来越受到追捧的原因:

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便宜!

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“法拍房”先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般会低于市场行情价。同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

起拍的标价一般是市场价的八折左右!以某app上的武汉一司法拍卖房屋为例:

二手房均价为1.4万元/平,40㎡左右的二手房,差不多挂牌价都是50-60万元。

宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

但是同楼盘的“法拍房”,47㎡的房屋,目前的拍卖价格是58万,低于市场价格。

宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

更诱人的是,法拍房不收取中介佣金,而且,按规定可以拍卖只要“流拍”一次,价格就会降到原来的八折。

例如,市场价格为100万元的房子,起拍价就是80万元左右,如果流拍,第二次拍卖价64万元(80万*80%),以此类推。

所以如果法拍房到了“三拍”的时候,价格就会十分诱人呢了。而如果三次均“流拍”,法院则会以更低的折扣进行“变卖”,届时价格会更低。

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保利上城 (待售)
均价:14300 /㎡
联系电话:400-0271717转103433
洪山区白沙洲大道与江国路交汇处
(责任编辑:肖雯静)

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