宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

亿房网综合 2019-05-15 08:56
【摘要】
“有人为了买房可以半夜凌晨去排队,但是也有人买到了房,却宁愿倒贴15万元,也坚决要退货,到底啥情况?”

不限购

//

“法拍房”吸引人的第二大原因就是,不受到限购令的影响。

除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚这些地方,需遵循当地限购政策,嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策。其余城市均未对“法拍房”实施限购。

宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

便宜+不限购,特别是一些位于学区房的“法拍房”,让不少购房者跃跃欲试。但是,“法拍房”也有不少坑,需要大家理性的了解下。

税费

如上文所说的,杭州那位市民宁愿毁拍,白白损失掉15万元的保证金,也不愿意继续购买,就是没有提前了解到“法拍房”背后的费用问题。

根据司法拍卖的行规,涉及买卖双方的各项费用,包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税等,均由竞得者支付。且各地的政策不一,所以,一定要提前了解房屋所在地的费用收取详情。

福建网友@JCX以成交总价56万元拍得一法拍房,在办理过户中,原业主的税费共计为35348元,购房者的税费为14521元,按规定,两项费用均由购房者承担,合计约5万元,占总房价的8.87%。

宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

还有一点也很重要,通常情况下,满足“满五唯一”的话,可以免收增值税和个人所得税,但是法拍房例外!因为,即使房屋客观条件满足“满五唯一”的标准,但该政策有一条要求是,必须要房主本人以及其配偶携带个人身份证、结婚证来配合买方到房管局现场办理手续才能完成“满五唯一”免征的程序。所以,如果被执行人不配合的情况下,一般会被视为非唯一来处理计征税费。

下面这些内容,作为买家也要提前了解:

1、如果房主身份如果是企业,还要额外征收土地增值税

2、如果是商办物业,税费会更多。

3、如果房子上一手交易还没出证,过户要交两次税。必须先完成上一手交易流程,再过户。这种情况,一般法院在拍卖公告里会注明。

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是有买家支付的。如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

5、如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

是否已清场

在购买“法拍房”的时候,还有一点一定要注意的是,一定要提前现场了解,该房屋是否已清场。因为目前现有的法律没有明确规定,司法拍卖房法院必须负责清场,所以很多的司法拍卖公告里,会明确写明:“法院不负责清场和交付(腾房)”

法拍房为租赁的

宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

法拍房为被执行人使用的

宁愿倒贴15万元也要退房?买这类房子一定要当心!

网络挂牌的法拍房有四个主要来源,一是按揭违约,二是民间借贷违约,三是司法没收,四是无主房产。

(责任编辑:肖雯静)

上一页 1 2 3 4 下一页 显示全文

0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
楼盘动态
武汉绿地城在售建面约97、118平带装修房源,均价约8800元/平,其中含1880元/平装修,敬请关注!更多详情可加入亿房网汉南蔡甸置业QQ群:807250252
武汉绿地城已于4月27日9点加推1号楼,建面约97、118平带装修房源,均价约8800元/平,其中含1880元/平装修,敬请关注。
武汉绿地城已于4月27日9点加推1号楼,建面约97、118平带装修房源,均价约8800元/平,其中含1880元/平装修,敬请关注!风靡全球的超大型积木展强势登陆绿地城,活动时间4月30日-5月7日,全民营销活动正在进行中,推荐成交即可获3000元/套现金奖励,敬请关注!更多详情可加入亿房网汉南蔡甸置业QQ群:807250252
武汉绿地城在售建面约87-135平精装房源,均价9500元/平,含1880元/平精装,敬请关注!更多详情可加入亿房网汉南蔡甸置业QQ群:807250252
武汉绿地城预计2019年4月27日加推1号楼97、118平带装修房源,均价9500元/平,含1880元/平精装,敬请关注!更多详情可加入亿房网汉南蔡甸置业QQ群:807250252
亿房武汉不限购买房
QQ群号:416873206
+加群

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房