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现在买房还能赚到钱吗?以热门楼盘为例,给你算细账、说实话

马哥说房 2019-05-15 09:34
【摘要】
“在正常市场行情下,你买房4年内是赚不到钱的”

马哥说:

最近咨询我买房的人比以往多了不少。问题各有不同,问得最多的就是:现在买房还能赚到钱吗?

马哥粉丝中细心的人多,为此细算了一笔账,我觉得很有价值,今天与大家一起分享。

算账:买房4年无利可图

这位粉丝选择了一个购买门槛最低、回报率相对高的样本:毛坯房、小户型,这样的房子其实目前在楼市很少的。也就是说,你在市场上能找到的房子,绝大数购买门槛都要比这个高。

当前,汉口三环内比较热门楼盘是福星华府,这个盘不是说他多好,毕竟临近三环和高架,但优势也很明显:毛坯+地铁+小户型,所以今年以来关注的人比较多。

以下是这位粉丝购买福星华府的帐:

83平,均价16000,总价132万。

首付50万,贷款82万,月供4350。

交房等2年,交房办证后等两年满二,其中交房契税加办证5万,四年还房贷20万(5万本金,15万利息),可见支出是20万。

那么四年后为这房子花的总价是152万,单价到每平是18300。

假设4年后房子交易价格为毛坯20000,增值2000,增值总价166000。相当于每年的收益41000。

我总共投出去70万,年化收益还不到6%。

它有购买价值吗?

提醒:想买房赚钱存三大不利因素

是不是给很多想买房赚一笔的人,泼了冷水?

通过这位粉丝算账。我们基本可以得到以下结论:

1、在正常市场行情下,你买房4年内是赚不到钱的。

2、由于这是最低门槛的购房算账,你买其他房的化,正常情况下,5年内是赚不到钱的。

所以,这是不是意味买房无利可图?

对此,必须要提醒各位想买房赚钱的朋友,不要总想赚钱,先想想买房有什么不利因素。

1、2016年那样的房价跳涨行情已经过去,这两年房价总体平稳,除非一些备案价明显比片区均价低的热门盘,不然你没有可能“买到就赚到”

2、房贷利率高企。目前首套房普遍上浮20,贷款成本其实是比较高的。

3、开发商透支了溢价空间。我一直说,不要与开发商比精明,你想到的他都想到的了,你想不到的开发商也都想到了,毕竟别个是吃这碗饭的,有专门班子算成本,正所谓一分价钱一分货。开发商,特别是大开发商,普遍把你未来几年的溢价空间先吃掉了,你别想抄底开发商。

问题:是不是不再建议买房?

看到这,可能大家要问我,那是不是建议不要买房了?

,我认为武汉的房子还可以买。

特别是三环内+光谷东,购房风险总体不大。

这主要基于城市价值考虑的,之前我说了很简单的理由,虽然没有数学模型支撑,但很多人表示认同:

你觉得一个一年新增18万人口的城市,一个今年装修得更漂亮的城市,一个每年通两条地铁的城市,你觉得房价会降?

房子升值,有三种情况:

1、房子本身的价值提升。

一些优质楼盘入住后口碑好,比如晋合金桥世家、万科城市花园,现在在片区已经明显高出一截了。

2、配套的改善

比如商业配套的完善,比如修了汉街后,附近楼盘都受溢。修了地铁后,江南新天地这样三环外的盘都牛叉了。比如学校加持,三环外的恒大常青花园新房都在2万以上。

3、城市价值的提升。

这应该不用赘述,2018年以前买房的,都懂得。无论你买了哪里的房都赚了,这是你在分享城市发展的红利。

目前来看,前两种显性的,是大家一目了然的。你买房最能指望的,其实就是第三点。

你买房,就是用钱参股武汉未来。武汉未来好,你就有分红。

你相信不相信武汉的未来呢?

建议:现在买房价值几何

对此,我的分析如下:

1、如果不碰到2016年那样行情,现在买房5年之内,如果房价平稳或者小步上涨,基本赚不到什么钱的。

2、如果你愿意长期持有,也就是说持有5年以上,买房还是有收益的,以时间换空间。

3、也就是说,如果你想快进快出,买房致富,可能性有,但是不大,从概率上来说,更大可能是钱进到房子里好几年都出不来。

4、只能说,买房是个长期的稳健的保值增值工具。因为大家的钱,确实不知道放哪。——别说进股市。无论你怎样说今年股市行情多好,看了过去十年炒股和买房人的遭遇,我还是选择买房。

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(责任编辑:胡萍)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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