房产过户给子女,新规下“生前”与“身后”差别大,最好提前知道

楼市指闻 2019-05-16 09:16
【摘要】
“就现在的房价而言,一般人买套房子也实属不易,自从集体分配房子改为商品房之后,房价就踏上了高歌猛进的年代,几十年过去,似乎依然没有停歇的意味,就现在的三线城市房价来说,轻松上万元已经到处可见,一套100平米的房子,都需要上百万元。”

根据新规,房子过户给子女,该选“生前”还是“身后”?差别很大。

就现在的房价而言,一般人买套房子也实属不易,自从集体分配房子改为商品房之后,房价就踏上了高歌猛进的年代,几十年过去,似乎依然没有停歇的意味,就现在的三线城市房价来说,轻松上万元已经到处可见,一套100平米的房子,都需要上百万元。

一方面买房子确实不易,另一方面房子现在越来越成为家庭财富的象征,如果你说你有套房子,就算是去相亲都有人愿意。如果你没有房子,可能在别人眼中就相当于“一无所有”吧,结婚要买房子、自己居住要买房子,落户要买房子、孩子上学也要买房子,没有哪一样不与房子挂钩。

很多人说,刚需现在可以不买房子,可以租房子居住,国家早已经开始推行租购同权、租房落户、租房升学等政策了,岂不美哉。看起来确实有一定道理,不过真到了个人去租房的时候,你会发现,租房还是没有咬咬牙买套房来的实在,一方面现在的房租确实不便宜,在前些年小编也租过房子,一套市中心的房子月租可能需要4000元,这钱花了,最后房子还不是自己的,在这里买套房子月供是10000元,虽然比起租房子,压力大得多,不过每个月花出去的钱却是为自己变相买了固定资产,比起租房子可能划算一点。

在生活中,父母的年龄大了,都想着能多为子女留一点东西,能多留就多留一点、能多办一点就多办一点,从小孩出生的那一刻起,父母和全家人都围绕孩子转,孩子长大了依然如此,什么事都想着孩子,房子也是如此。那么根据最新的《遗产法》与相关的房屋财产过户交易规定,怎么把房子过户给子女最省钱呢?房产过户给子女,新规下“生前”与“身后”差别大,最好提前知道。

一、生前房屋买卖:通过买卖方式把房子过户给子女。

房屋买卖是最常见的房子过户形式,在新房与二手房市场天天都在发生,不过这仅仅是陌生人(非自家人)之间的交易活动。在父母把房子过户给子女的过程中,仍然可以通过房屋买卖的形式实现产权变更。

房屋买卖需要区分的是“满五唯一”和“满二”,什么是“满二”呢,就是你的房子买了已经有二年了;“满五唯一”是指房子已经购买满五年,并且是业主方在所属省或者市区内唯一的一套房子。前边的“满二”涉及面较小,因为一般都满两年,我们就略过,“满五唯一”对房屋买卖影响较大,需要重点说明,基本需要的费用如下:

契税:满五唯一,面积低于90平方米为1%,面积超过90平方米的为1.5%,不是唯一房产的,契税为3%;增值税:房产证不满两年的为 5.6%,满两年为免交;个税:非普通住宅为房产交易总价2%,普通住宅为房产交易总价1%。另外,还有80元登记费。【费用计算】85平米的房子,总房价200万元,房屋买卖费用大约是6.08万元。

房屋买卖时,需要注意的事项是,买卖双方都要到场,到房产局相关部门,带上房产证、双方身份证、双方户口本,房产局部门会查询是否是二套房以上住宅,然后评定核实相关费用,双方签订一个买卖合同进行备案,然后按照规定缴纳各项费用,最后凭借着缴费凭证以及其他资料,办理新的房屋产权证。

二、身后房屋继承:通过继承的方式把房子过户给子女

房屋继承是常见的财产继承,是前辈留给后辈的资产继承,根据《继承法》相关规定,符合相关继承人标准的具有财产继承资格,分别列数第一继承人、第二继承人、第三继承人等。在前几日,深圳有一老人膝下无子女,老了之后投靠侄女,侄女养老,过世后老人留下了一套回迁房,没有指定继承人,最后法院判为侄女继承30%份额,其他70%归国有,这是根据《继承法》确定的结果。所需要的费用如下:

房屋继承主要涉及公证费,实行的是累进计费率%,100以下5%,101以上至1000部分2.5%。1001以上至2000部分1.5%。【费用计算】如果房子是85平米200万元的话,需要费用大约是17400元。

三、生前房屋赠与:通过父母赠送的方式实现过户给子女。

父母亲可以在生前把房子赠送给子女,不过也会产生一定的费用:

契税:总价200万元*3%=6万;评估费:大约几百上千元,按照1000元计算。房屋公证费:20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400;【费用计算】所以房屋赠与所需要费用总计:78400元。

以上的三种房子过户办法中,我们发现如果只看字面含义,则房屋财产继承费用要低得多,并且最划算。楼市指闻需要提示一点,房屋继承之后,如果再把这套房卖掉的话,个税就需要按照20%征收,100万元的房产额度也不低了。

当然了如果这套房子仍然是你的“满五唯一”房子,这个个税也可以省下来的,不过有多少人继承房子之后,仍然可以做到“满五唯一”呢?所以说,对于大多数人而言,可能房屋买卖最划算了,也就是父母在世时直接把房子卖给子女,省钱得多。

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