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房价涨幅的秘密,其实都在一张地图上!

真叫卢俊 2019-05-21 10:18
【摘要】
“听着多少有点神奇,但地图有时候就是城市的“本我”,想说的和没说的都在上面,还往往比城市本身说的更多。”

  

最近我们团队其实还挺奔波的,开启了全国范围的市调,说到底,没什么比肉身切入一线更值得的信任。

但奈何粉丝的热情总比我们的脚步快上那么一些,而且我还挺有意思的发现,在后台中,现在越多越多的粉丝不想把鸡蛋装在一个城市里,比如前段时间,就有太多的外地朋友来咨询苏州楼市投资的问题。

这点上,在城市切换上,就很直观。

房价涨幅的秘密,其实都在一张地图上!

这方面,我们团队毕竟走过这么多城市,也有人在其中真金白银的落了子,所以今天就和各位分享下我们的一些心得。

但其实市调看起来轻易,但还是蛮复杂的系统,所以贪多嚼不烂,今天就先和大家分享一个我们市调最好用的伙伴,地图。

01

从任何维度,地图是我们市调的第一堂课。

录首先,当你想去一个陌生城市选筹,我们可以把他当做一个股票池子,这样,我们就要整体上判断这个城市,值不值的入手。

因为只要整体组足够优质,遇坑的概率小很多外,即便遇到的坑,也可能随着这个城市大行情解套。这点上,“鹤岗们”的反例,已经很好说明什么叫不动的不动产。

那在地图维度看来,该怎么切入。这方面,要感谢下我们的高德地图,做了一件很有意义的事,为每个城市都订制离线地图包和导航包,排名大概如下。

房价涨幅的秘密,其实都在一张地图上!

什么意思呢,因为高德离线包主要收录的是城区活动范围,应该说这样的离线包,包含信息量大概是这两个:城市建成区和路网密集程度,简而言之,就是城市化和基建水平。

但是这样覆盖面还不立体,毕竟重庆这样面积都快赶上一个省,占了不少便宜。好,那我们接着这么做,用城市单位面积和城市数据包做对比值,就很真实。

房价涨幅的秘密,其实都在一张地图上!

来源:力哥理财

而当你把所有加权因素都考量进去,来自“力哥理财”的数据,综合的位序差不多是这样的。

房价涨幅的秘密,其实都在一张地图上!

来源:力哥理财

某种程度,能看到是中国城市们不愿掀开的底牌。我们找个理由去买某城市时,可以用资源,用产业,用利好去说服自己,但说到底这些最终都会折射到城市化真实水平上,这才是买现货而不是等期货。

所以,为什么我们最终要肉身切入到城市一线,唯有这样,才可以真实感受城市的现货水平。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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