买房路上的那些“地雷”

光华楼评 2019-05-22 09:44
【摘要】
“信息不对称,导致买房人被套路。”

  

△信息不对称,导致买房人被套路。

几天前,朋友Y总家里,超高层电梯坏了。

家里老人从36楼爬上爬下。

“当时买这个房子,主要是为了看湖。”

这个小区没有双电源、双回路的电梯供电系统。长时间停电,电梯就停摆。这种奇葩问题,在大品牌开发商那里,几乎不会出现。

大约10年前,W总在武汉天地与滨江苑之间纠结。

最后,他还是买了便宜。如今,是天壤之别。

按照他当时的经济条件,他完全买得起武汉天地。

这些年,身边的朋友咨询买房时,他们提到的开发商名字,如果我没有听说过,不会推荐买这样的房子。

更可怕的是,有的“地雷”被埋了近10年。

最近,湖北经视《经视直播》的一则新闻说,鄂州葛店的领秀东城小区多位业主发现,自己已入住近十年的房产突然被法院查封了。

这个小区共4栋楼。其中两栋被法院查封。

法院的解释是,该楼盘的开发商涉及到民间借贷纠纷,查封为期三年。

而很多业主不理解,“自己早在房产被查封前就交了房款,并与开发商签了购房合同,开发商与他人有经济纠纷,怎么能查封我们的房产?”

“自己入住近十年,虽然早在多年前跟开发商签订了购房合同,但却一直没有办下房产证。”

房产局工作人员表示,早在该项目完工之前,开发商的资金链就出了问题。目前,该小区所有业主都无法办理房产证。

这虽然是一起个案,但这背后隐藏的风险,就在我们身边。说不定,我们就正坐在“地雷”上。

我建议,赶快卖掉这种小开发商的房子。

01

有人说,我没钱,买不起大开发商的房子。

不着急,慢慢看完这篇文字,再决定。

当经济波动时,多数中小开发商最先遇到资金问题,很容易资金链断裂。

资金链断掉后,房子容易烂尾,办不了房产证,影响买房人日后的交易。

同时,这些没有办理房产证的房产,很容易陷入开发商的其他纠纷案件,而被法院查封。

对于鄂州葛店的那起纠纷,知名房产律师蔡江林表示,“这种事其实只是碰运气,开始购房的时候是无法确定的,并且合同即使签得再好也没用。但这样法院查封基本上也不会拍卖,因为购房人已购买并支付购房款,并且已实际占有房屋,可以申请法院解除查封,但是终究会比较麻烦,而且很多时候也不符合解封的法定条件,造成房屋长期查封无法办证无法买卖。”

他建议,买大开发商的房子。交了房之后,及时办证,及时入住。

为什么大开发商的房子,相对更安全?

因为他们有很多试错经验,在规划、证照、产品设计等方面,有很强的避险能力,运作更规范。他们的融资能力比中小开发商更强。在同一个城市,长期的滚动开发,他们更重视企业品牌与商业名誉。

这里,看一个反面的案例:

5月18日晚,卓达集团控制人杨卓舒、杨汗青向公安机关主动投案,涉嫌非法吸收公众存款。

这家公司在河北省石家庄、海南三亚、内蒙古呼伦贝尔等城市开发近十个住宅社区。这起民间融资暴雷,直接影响到它旗下的住宅。

在业内,中小开发商的融资相对困难,他们会通过各种手段发起民间融资。一旦民间融资不能按时兑付,就会波及到房地产主营业务。

所以,要避免遇到“卓达”一样的“地雷”。

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