为什么不建议买学区房

第一财经 2019-05-26 09:50
【摘要】
“过去两个月,深圳发生近多起学区房维权事件,有新房,也不乏二手房”

秋季招生的脚步渐渐近了,但笼罩在深圳家长们身上的雾气还未散去。

过去两个月,深圳发生近多起学区房维权事件,有新房,也不乏二手房

先是龙岗外国语学校学位“说变就变”,保利上城、东都花园初中学位被划出;深圳龙岗入学积分政策调整,住满8年上不了家门口学校,片区学生分流风险增加;深中南山创新学校划片公寓积分骤降20,明年家庭非唯一住房将没有入学资格。

再有学校刚升级就被剥夺学位,东海花园业主集体维权;深实验坂田校区取消”小初直升”,实施统一积分入学......

随着积分制、电脑派位等教育政策的调整,一套学区房,学区永流传的传说逐渐走下神坛。

房产,和户口教育资源高度捆绑,教育资源稀缺的大城市,家长们追逐名校,而学校优劣带来的附加值不同,城市学区房价格畸高。

有统计表明,同一地段、类型产品,学区房和非学区房价格差能达2-3成。

近期学区房维权事件频发的深圳,据2018年统计年鉴数据,深圳2016-2017年新生婴儿两年合计20.37万人,出生率逐年增加;此外还有人才引进工程的推动,2018年深圳市以新增49.83万常住人口的数量,高居珠三角九市首位。

与此同时,深圳的学校却不见显著增加。据相关预测,2019年,深圳学位缺口高达7万+,未来还将继续扩大。未来难料,但2019年深圳,有7万个家庭孩子或将无学可上。

教育资源如此紧缺的城市,家长们对学区房的追逐可想而知。

乐有家研究中心发布的深圳各区学区房挂牌均价报告显示,福田、南山学区房挂牌均价普遍较高,其中位于福田的深圳实验学校小学部学区房挂牌均价达到15.31万/平方米,备受关注的“四大”,深圳高级中学学区均价最高,为12.16万/平方米,深圳实验学校学区均价为10.71万/平方米,深圳中学学区房挂牌价为7.84万/平方米,只有深圳外国语学校目前不按学区划分。

投资学区房,也成为了一门专门的生意,小户型低总价的学区房产品往往最受投资客青睐,也有家长愿意为此买单,自家孩子用完学位,还能顺手卖掉赚钱。

但总有人会失望,学区房的风险从未消退,竹篮打水一场空不过是概率事件。

学校的招生地段,往往由所在区教育局根据辖区人口分布、道路和住宅小区的边界等进行划分,然而由于影响因素复杂,教育政策时有调整,学区划分也随之不断调整。

换言之,刚买回来的学区房,也可能变为非学区房,即便买了学区房,也不一定有学位。

随着积分入学、电脑派位等政策深入落实,这种可能性正在加大。

近日,深圳发布通知,要求各区优化和完善积分入学实施细则,充分体现教育公平,根据积分情况和招生计划安排学位,积分制的落地使原本的直升制面临不确定。这也是前述多宗维权事件的主要原因。

学区房的本质是,用更高的价格来进行学区锁定,重点在于锁定,但教育政策却随每年具体情况来调整改变,重点在于变,这导致学区房天生具有政策调整风险。

多少项目打着名校学区的旗号来销售圈钱。

广州天河的奥体板块的华润天合,以“幼儿园、小学双名校”教育资源吸引业主关注,最后随着招生方案公布,名校消息,又触发一波业主维权。

近日,济南发布的《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,对商品房销售广告和宣传活动进行规范,明确开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺,推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人,正是解决“华润天合”之类维权事件的矛盾所在。

从进化角度来看,积分入学政策相比学区直升,追求一种相对更广泛的公平。

然而,只要资源稀缺就必定存在鄙视链。即便是积分入学,也要分第一类、第二类和第N类,在报名地段购房、有户口当然优先,有房无户口的次之,至于无房无户,只能当作流动人口被最后考虑。

租售同权的真正落实尚需时间,如今讨论,言之尚早,回到正题,买房需谨慎,买学区房更需谨慎,没必要为了不确定的学区,额外支出高昂代价。

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