百城住宅房价继续上涨 成交均价逼近1.4万元

证券日报 2019-06-20 09:20
【摘要】
“5月份住宅成交有所降温,没有预期的强劲。而从政策走向看,包括稳房价、收紧房贷等因素,都会在一定程度上影响房价的走势。”

百城住宅房价仍在上涨,但涨幅有所收窄。

昨日,根据上海易居房地产研究院报告显示,2019年1月份-5月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米,同比上涨14.2%,相比今年前4个月14.5%的涨幅,有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,从市场交易看,5月份住宅成交有所降温,没有预期的强劲。而从政策走向看,包括稳房价、收紧房贷等因素,都会在一定程度上影响房价的走势。

分类来看,2019年1月份-5月份,四个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米,同比上涨18.4%。一线城市已保持连续3个月房价同比涨幅收窄的态势,充分体现了房价管控的有效性。当然由于高端楼盘入市的影响,其同比涨幅依然位于偏高位水平,同时也明显高于二线城市和三线、四线城市。

此外,32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米,同比上涨10.7%。今年二线城市房价数据波动曲线来看,基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。其逻辑在于,此前由于人才购房等政策的影响,购房需求增加,房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台,尤其是类似苏州等城市的示范效应,所以,二线城市近期房价管控趋严,房价涨幅也明显受抑制。

值得关注的是,此前市场有降温迹象的64个三线、四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米,同比上涨9.9%。当前三线、四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。但需要警惕的是,近期3个月其房价涨幅反而是持续扩大的,后续不排除也会有政策收紧的可能。

对此,严跃进表示,受市场交易降温的影响,近期全国房价涨幅略有收窄。预计后续随着银行贷款政策收紧等因素的影响,市场交易会继续下滑,进而会倒逼房企降价,最终有助于促进房价回归平稳。

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