太狠了!龙光65.85亿拿下深圳龙华新地王 单价6.7万

亿房网综合 2019-06-25 09:28
【摘要】
“6月24日下午,深圳市土地房产交易大厦3楼的交易中心里人声鼎沸,37家房企代表和众多媒体云集于此,共同参与和见证近十年来深圳的“最强”土地竞拍。”

深圳最强土拍“狼多肉少”:决心很大的房企几乎没能举牌

越秀、龙光、平安、中海和电建成了最后赢家

6月24日下午,深圳市土地房产交易大厦3楼的交易中心里人声鼎沸,37家房企代表和众多媒体云集于此,共同参与和见证近十年来深圳的“最强”土地竞拍。

深圳“史诗级”土拍底价达154亿,吸引超过80家房企报名竞争。

其中位于龙华红山的一幅土地竞拍超过134轮,最后由龙光地产以65.85亿夺得,其中人才房14100+22600平方米,楼面地价66988元/平方米。

这个价格已经逼近或超过临近的二手房,中航天逸小区单价在6.5-7万左右。

此次拍卖以挂牌方式公开出让五宗居住用地的使用权,累计供应土地面积约为17万平方米,建筑面积约为69万平方米。包括龙华区地块、宝安区地块、坪山区地块以及光明区大小两宗地块。

最终,宝安区地块被越秀地产摘得,龙华区地块由龙光地产摘得,坪山区地块被平安拿下,大小两宗光明区地块则分别被中海地产和电建地产收入囊中。

当日,五宗地块均以最高限价被拍出,共计金额223.84亿元。

深圳最强土拍“狼多肉少”:决心很大的房企几乎没能举牌,越秀、龙光、平安、中海和电建成了最后赢家

制图:每经记者

“狼多肉少”的拍地争夺战

今天深圳天气闷热,还下着雨,但这也无法浇灭房企们的拍地热情。距离土拍开始还有一个小时,人们已经在交易大厦门口排起了长龙,等待领号牌入场。

《每日经济新闻》记者在现场获知,电建、东亚新华、佳兆业、力高、金地、招商蛇口、新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、深业、雅居乐、天健、首创、越秀、万科、金茂、平安、建发、深振业等37家房企代表均有到场。

拍地之前,各房企都透露过此番前来的决心。

新城控股代表就告诉记者,这或将是新城首次进入深圳的机会,会联合招商蛇口共同竞拍光明小地块,如果能够竞得,未来规划以刚需产品为主。

另据报道,金茂也曾表露对龙华地块的志在必得;甚至听闻有房企领导还下了“军令状”——怎么也要拿下一两块地,不然明年就在深圳揭不开锅。

然而事实上,在“狼多肉少”的土拍现场,真正有足够底气频频举牌的房企并不算多,最后的赢家更是屈指可数。甚至还有一大半交了巨额保证金的开发商连露脸的机会都没有,来现场权当是凑了个热闹。

有地块仅开拍五秒就达最高限价

此次出让宗地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积;竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

参与五宗地块竞拍的企业均超过了10组,其中,竞争最激烈当属龙华地块,包括华润、龙光、中海等11家房企经过百余轮举牌,光在竞拍人才房面积阶段就耗费了一个多小时。

最终龙光地产以最高限价65.85亿元,配建人才房面积14100+22600平方米竞得,折合楼面地价66988元/平方米,一举打破该区域2016年6月,由金茂与电建联合体以82.92亿元取得,楼面地价56781元/平方米的单价地王。

自2012年深圳新一轮繁荣周期来,龙华区是深圳楼市中成长最快区域之一。因而在深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来,相较于该区域目前的房价,龙光最后竞得的价格并不算太贵。他告诉《每日经济新闻》记者,此次出让的红山地块,是位于龙华的中心区,房企们看好该区域,因而竞争比较激烈。龙光曾对龙华的布局收到了很好的收益,对龙华也是非常钟情。

在此次竞拍中,五宗地块中面积最小的光明区小地块,报名房企最多且竞拍过程最短,有23家房企参与竞拍。开拍仅五秒钟,报价已过五轮,并已然冲到最高竞价。最终,电建地产以闪电般的速度拿下这宗地价20.12亿元、配建人才房面积12400+6630平方米的光明小地块。

事实上,今天竞拍的五宗地块,均以很快的速度达到最高限制地价。房企最终的胶着和犹豫唯有在竞拍人才房面积时才得以体现。

关于此次大规模土拍,业内不少专家认为,其与政府要完成人才住房的建设目标不无关系,因而要通过卖地捆绑人才住房的原则来完成。

李宇嘉也表示:“未来配建人才住房常态化后,深圳保障性和人才住房将会占到新房供应的60%,这样商品房和保障性住房两个体系形成后,商品住房就可以完全市场化运作,即使高价取得地块后,打造的高端产品也就能被市场接受。”

竞拍结束后,记者采访到赢家之一的中海地产代表,其表示,因为房企自身要求的节奏比较快,地块拍下后一般会在9个月左右入市。“这次竞得的光明区地块上,我们需要配建的42330平方米人才房,未来都将会精装交付。”他愉快地说道。

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