上市房企套路多:万科业主维权图变看房图,世茂P图糊弄监管

张佳儒 2019-07-12 08:20
【摘要】
“房企的资金链和偿债压力被广泛关注,销售难、回款难、融资难成为困扰房企的三座大山。于是,“快速拿地、快速开盘、快速回笼资金”的高周转模式被许多房企视为的“救命良方”。”
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提到上市房企,很多人脑海中的关键词是“有钱”、“重资产”、“负债高”,正因如此,房地产行业中,容易产生富翁,也容易产生“负翁”。

自从去年万科提出“活下去”后,房企的资金链和偿债压力被广泛关注,销售难、回款难、融资难成为困扰房企的三座大山。于是,“快速拿地、快速开盘、快速回笼资金”的高周转模式被许多房企视为的“救命良方”。

但心急吃不了热豆腐,也造不出好房子,房地产行业这个名利场也成了违规事故多发区。其中,一些违规行为脑洞清奇而又令人瞠目结舌。接下来,尺度APP就盘点一下上市公司那些奇葩行为。

脑洞一:业主维权图变看房图

导演:万科

剧情:唐山万科的一处楼盘需要宣传,如果有一张人山人海、人潮涌动的看房图该是极好的。

到哪里去找呢?这难不倒万科,毕竟是国内地产一哥,人才济济。

上市房企套路多:万科业主维权图变看房图,世茂P图糊弄监管

图片来源:网传截图

唐山万科公众号发布的楼盘宣传彩页上满满都是人,配文“翘首以盼的购房者们激烈的讨论着,络绎不绝的人群声势浩荡”。现实却被狠狠打脸。

有业主称,该照片中都是为了房屋问题去维权的业主,没有一个是去买房的,得知被偷拍照片并用来宣传后,许多业主十分气愤,要求万科给出解释。目前,图片已经被删除。

点评:在部分开发商眼里,业主购房的时候是小甜甜,维权的时候变牛夫人。宣传卖房的时候,业主又变成小甜甜,连个盒饭都不用给。

脑洞二:P图应付监管

导演:世茂集团

剧情:新城控股之后,世茂也上了官方“黑榜”,杭州世茂天誉湾项目违规摇号,杭州市政府称该行为严重扰乱房地产市场秩序。

今年以来,世茂开启买卖模式,从泰禾、万通、粤泰等手中接盘18个项目,耗资近200亿。世茂不仅频繁并购,还涉足酒店、商业、主题乐园等多领域,飞速发展更像是“蒙眼狂奔”。

除了上述违规摇号行为,世茂在多地因为失信、违规被执法部门处罚。今年2月,世茂旗下福州世茂地产还曾P图应付监管。

上市房企套路多:万科业主维权图变看房图,世茂P图糊弄监管

图片来源:福州市城建局官网

据福州市城乡建设局通报,福州世茂地产在办理福州数字城管转办件过程中,没有对其开发的项目所属范围道路破损进行整改修复,而是对现场图片进行数字处理,伪造已完成修复的图片应付。

点评:萝卜快了不洗泥,P图省下的钱都给企业打广告了,不过是毁形象的负面广告。

脑洞三:施工图不过审就开工

导演:绿地控股

剧情:可能是太急着建房、卖房、回款了,绿地控股两家子公司连施工图没审查合格,没施工许可证就开工,还没按规定办理工程质量监督手续。

上市房企套路多:万科业主维权图变看房图,世茂P图糊弄监管

图片来源:郑州城管局官网

近几年,限价限购政策出台,融资端收紧,降负债、降杠杆大势已定,企业为了提高资本回报率,高周转成了“救命良方”。

高周转崇尚速度至上,核心指标有三:“拿地多久开工”、“多久开盘”、“现金流多久回正”。但房子建得速度过快,一旦越过了红线,质量问题和安全事故就会更加频繁。

今年以来,绿地控股旗下多个楼盘因为质量问题引发维权事件。更严重的是,旗下项目曾在4-5月份的40天内发生2起死亡事故。高周转成了“万恶之源”。

点评:2018年万科的那句“活下去”言犹在耳,面对频发的事故,房企要“活下去”,得先让老百姓住下去。

尺度APP认为,做生意不易,需要做到“品位虽贵必不敢减物力,炮制虽繁必不敢省人工”。当前,在房住不炒的政策导向下,万人空巷买房的日子已经过去了,购房者更加在意的是房子质量。投机耍滑、躲避监管、压缩工期的行为正在透支行业信任度,覆巢之下,安有完卵?

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(责任编辑:郑军华)
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