意外发现一个开发商操纵房价的非典型案例

马跃成 2019-07-12 08:52
【摘要】
“不可能房价一直上涨。再说,如果是购房者决定房价,简单地说,房价就不可能无休止的上涨,没有购房者愿意房价上涨,也没有人愿意买高价房。就是,这么个简单的道理。”
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中国的房价谁决定?是政府吗?是市场吗?是购房人吗?都不是,因为,政府多年调控房价,一直的口号就是让房价回归理性,坚决遏制房价上涨。这就说明,政府对房价是不满意的,也说明房价没有按照政府的意图确定。那么市场决定房价,就是供求关系决定房价,只要是供求关系,就是说,房价有高有低,有涨有跌,不可能房价一直上涨。再说,如果是购房者决定房价,简单地说,房价就不可能无休止的上涨,没有购房者愿意房价上涨,也没有人愿意买高价房。就是,这么个简单的道理。

意外发现一个开发商操纵房价的非典型案例

那么房价是谁决定的?对!是开发商决定房价,这么多年来,一直都是开发商在操纵房价,这方面的证据也不少,比如一样的楼盘,却有不同的价格,开发商总是先确定房价再盘算征地成本,还有就是人们对房价已经忍无可忍,但是房价还是涨个不停,等等怪相并不缺少操作手法。

意外发现一个开发商操纵房价的非典型案例

最近,在人们观察乳山海景房市场的变化时,意外发现,乳山市海景房的新房价格和二手房价格竟然相差一倍以上。比如,同样的银滩海景房,新房价格在7000元/平米以上,有的价格还会在1万元/平方米以上。而同区域的二手房价格才卖不到4000元/平方米, 价格只有新房的一半。最低的二手房价还不到2000元/平米。虽然存在项目和楼房品质的差别,房价之间出现一定的差别是合理的,也是正常的,但是,同一个区域房价出现几倍的差距显然是不正常的。

意外发现一个开发商操纵房价的非典型案例

那么,这些高价新房被谁买走了呢?据观察,是由全国各地“看房团”的成员买走的,据当地销售人员讲,每辆大巴车能运送50多名参观人员,大概成交五六套房子。那么,有便宜的二手房,为啥非要买高价的新房?难道这些看房团都是傻子吗?原来,有关组织者把看房团的把时间安排得很紧,也根本不给接触当地人的机会,他们根本不知道这里二手房这么便宜。此外在售楼处海阔天空的这一阵神侃之后,看房团差不多也就被洗脑了。

意外发现一个开发商操纵房价的非典型案例

在乳山银滩,二手房市场与新房市场是完全隔离的两个封闭市场,这在其他地区是不想象的,在乳山,人们不可以在新房市场和二手房市场自由游荡。新房市场拒绝散客、游客看房,你说,有人看房,这不是好事吗?还有据客户于大门之外的吗?是的,就是这个意思,因为新房价格高于二手房价格很多,而散客对二手房市场了解的很清楚。你就不可能购买高价新房的。如果,你在售楼处跟人家讨价还价,甚至指责人家的暴利,岂不是自讨没趣?

意外发现一个开发商操纵房价的非典型案例

而对购买新房的看房团成员来说,花费一倍以上的价格买一套差不多的房子,实在是当了个冤大头,但是,你有什么办法呢?等你回过神来,不想要房子了,那么就成了二手房,在拿到市场销售,也只能降价一半出售。因为房子实在太多了,你想原价出售时不可能的。

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(责任编辑:郑军华)
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