房产继承、赠与直系亲属免征个税!但这种过户方式最划算

南国都市报 2019-07-17 09:19
【摘要】
“个税出新政啦!直系亲属继承和赠与房屋不征税,那么究竟哪种方式?过户房屋最划算呢?”

个税出新政啦

直系亲属继承和赠与房屋不征税

那么究竟哪种方式

过户房屋最划算呢?

扩散!房产继承、赠与直系亲属免征个税!但这种过户方式最划算

“子女继承父母房产是不是不用交税?”

“办手续还要公证吗?”

近日,财政部和国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》引发市民的高度关注。公告明确了父母房子留给子女,继承和赠与都可免个税。

扩散!房产继承、赠与直系亲属免征个税!但这种过户方式最划算

但是,不收个税不代表没有任何税费产生。

有市民问

父母的房产要留给子女

依法继承、赠与、买卖

哪种方式产生的费用最少?

瓜妹走访海南省税务部门、部分公证机构

帮你找到了答案

政策:房产继承和赠与直系亲属无个人所得税

海口市民卢先生有意将名下位于美祥路某小区的一套面积100平米,价值约200万元的房屋过户给其大女儿。但不了解政策,不知道到哪里咨询和办理手续,让他犯了难,“听说房屋赠与不收税,是这样吗?”

结合卢先生情况,记者走访了国家税务总局海口市税务局保税办税服务厅了解到,财政部和国家税务总局的政策涉及房屋产权的税务问题主要有两种。

1

一种情况是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,适用税率为20%。

2

另一种情况,是属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承,则免征个人所得税。

也就是说,属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。

算一算:亲属传承房产哪种方式最划算?

卢先生告诉记者,他去小区附近的房产中介公司询问时,工作人员给了这样的建议,“除非房屋赠与人去世,受赠的直系亲属依法继承房产,这样税费最少。现在想过户,还不如直接办理二手房交易,因为赠与和继承都得公证,公证费也是一笔不小的费用。”

房产中介人士的话,让卢先生更加疑惑了,“我自己辛苦积攒积蓄买的房子,过户给自己的晚辈,为什么还要花钱呢?”这或许也是很多想办理房屋过户的市民的心声。其实,通过买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产都是需要进行房产过户的,且每一种过户方式不一样,产生的税费也不同。

以卢先生手头的这套面积100平米

价值约200万的房屋为例

计算一下

亲属之间赠与、买卖、继承房屋

哪种方式产生的税费最少?

↓↓↓

扩散!房产继承、赠与直系亲属免征个税!但这种过户方式最划算

继承:最高1.2%公证费和少额印花税

海口市税务局办税服务厅工作人员介绍,如果房子是法定继承人继承的话,契税、增值税及其附加税和个税都是免征,只要缴纳核定价格0.05%的印花税,而2019年1月1日起,对小规模纳税人按50%幅度减征印花税,因此只需缴纳0.025%的印花税。

不过,房产继承需要办理公证,会产生一笔公证费。记者从省物价局和司法厅公布的“海南省公证服务项目和收费标准表”看到,证明财产继承、赠与、接受遗赠,200000元以下部分,按照1.2%收取;200001元至500000元部分,按照1%收取;500001元至5000000元部分,按照0.8%收取;5000001元至10000000元部分,按照0.5%收取;10000001元以上部分,按照0.1%收取;如果证明单方赠与或受赠的,减半收取。

卢先生价值200万元的财产,按照0.8%收费标准,会产生16000元公证费,印花税需缴纳500元,继承方合计需要花费16500元。

海口琼崖公证处工作人员提醒,房产继承分为法定继承人继承和非法定继承人遗嘱继承两种方式,非法定继承人遗嘱继承的,要征收契税。如果是法定继承人继承的话,需出示死亡证明以及继承人和被继承人的亲属关系;如果是非法定继承人遗嘱继承的话,则要提交被继承人所立的遗嘱原件。

赠与:需交3%契税和最高1.2%公证费

上述税务工作人员介绍,房屋赠与直系亲属,赠与人免征增值税及附加、个人所得税,按规定需要缴纳核定价格0.05%的印花税,但根据印花税减征政策,印花税只需按照0.025%缴纳。“受赠人可以不用交纳个人所得税,但要在缴纳印花税的基础上,缴纳契税,契税的税率为核定价格的3%。”另外,公证费不可避免。

那么,卢先生这套价值200万元的房产赠与其女儿,产生的税费为:2000000×(0.025%+3%)=60500元,加上公证费16000万元,他女儿受赠房屋合计需花费76500元。

税务人员提醒,房屋赠与产生的契税由受赠方缴纳,印花税双方都需要缴纳。

买卖:主要产生1.5%的契税

如果双方名义上通过买卖来过户,是不是能合理避税呢?“我可以把房挂牌出售,所得放款给女儿,或者名义上交易这套房子,过户给她。”卢先生提出。

按照我省现有政策,如果房产房子满足“是家庭唯一住房”的条件,90平方米及以下房屋,需缴纳百分比为总房价1%的契税,如果房屋大于90平米,需要缴纳百分比为总房价的1.5%的契税。

卢先生房屋大于90平米,房价约200万元,双方都免征印花税,他女儿购买房屋需要交纳的税费合计为2000000 ×1.5%=30000元。

总结

↓↓↓

倘若父母健在

想把房子给子女或其他直系亲属

选择买卖会比赠与更为划算

另外,税务人员提醒,无论是赠与房屋还是继承房屋,再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。

文章来源: 南国都市报 版权归原作者所有。

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