多城房价扛不住了?下半年,2类购房者或尝苦果!

亿房网 2019-07-25 09:04
【摘要】
“上周,国家统计局发布了《6月份70个大中城市房价数据》,其中显示:二手房方面,房价环比下跌的城市多达20个。”

这两年,"房住不炒“深入人心,购房者们戒掉了盲目跟风的势头,都开始变得冷静下来。与此同时,各地也积极响应”一城一策“,基本达成了”抑制房价上涨过快“的初衷目标。在楼市调整过渡的档口,买房者普遍处于两种状态,一种是住房价格坚挺,贷款利率上升,买不起。另一种是部分城市降温势头猛,楼市走向难测,不敢买。诸葛小编认为,保持谨慎清醒的态度未必是坏事,因为就全国范围而言,楼市行情并没有投资者和开发商先前所预想的那么乐观。

上周,国家统计局发布了《6月份70个大中城市房价数据》,其中显示:二手房方面,房价环比下跌的城市多达20个,具体而言,宜昌、三亚、青岛、常德、泸州、郑州、贵阳、南昌、武汉、安庆、湛江、济南、锦州、北海、遵义、上海、福州、长沙、深圳、牡丹江等下调较为明显,创下2019年以来的最高值。而新房方面,环比上涨的城市数量也比5月份有所减少。

有人说,三四线城市才是楼市的正常反映,但如今,这句话还要再加一个前提——“新房”。因为一二线城市的二手房市场的现状也没有好太多,上半年两个季度整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%。卖方想脱手,买方“比三家”,总体表现为挂牌价格下跌,成交周期延长。卖方依然处于较为活跃的状态,希望能够促成成交,但买方观望情绪浓厚。那么,现在该不该买房呢?

以北京为例,二手房市场迎来“降潮”,限竞房、共有产权房出现滞销、弃购。新房市场虽然一向表现平稳,不过最近也有些新盘推出了特惠房。

比如,位于石景山区的一处楼盘,限价52024元/平,算下来90平三居总价应在468万左右,但有26套特价房总价只需400万,整整便宜了68万。新房降价有各种道貌盎然的理由,甚至有说这是开发商周年庆祝送给购房人的礼物。这一消息带给购房者一个信号,那就是开发商那边可能也快顶不住了,购房者“喜出望外”的时刻或将到来。

近些年有多位专家都认为,2020年对楼市有着特殊意义。财经专栏作家端宏斌就曾在2013年的时候提到过房价的拐点会在2020年之前到来。而北大房地产发展研究中心主任杜猛也在近期表示,2020年以后房价将令国人很受伤,就像无底洞一样具备嗜血功能。企业家曹德旺也用8个字坚定的评论了楼市:亏本是迟早的事情。大佬们何以说出这样的话呢?

首先,房地产融资全线收紧,开发商没有了赖以生存的银行信贷和信托资源,无法拆墙补洞,也无法开工新的项目,所以几乎每天都会有小的房企宣布倒闭,烂尾楼盘已不罕见。其次,三四线城市多少有些“扛不住了”,地方也有些自乱阵脚,调整措施朝令夕改并非个例,最近热门的当属开封(7月19日取消了限售的期限,7月20日又撤销了“取消限售”)。而且,官方反复给楼市“打预防针”,势必要引起高度重视。综上所述,未来楼市一定是以“稳”当先,不会出现大涨大跌的情况。正所谓识时务者为俊杰,如果现在还是舍不得从买房致富的美梦当中醒来的话,2类购房者恐怕要自食苦果了。

第1类,是高杠杆购房的人。也不知道从什么时候开始,越来越多的人都无视自己的实际能力强行买房,所以房贷收入比在10年内增长了近40%。再加上为了打击炒房行为,房贷利率上涨,本就艰难的购房者更是雪上加霜。诸葛小编多次强调,买房一定要量力而行,别等到“断供”了才傻眼,不仅钱房两空,征信也黑了。第2类,是执迷不悟的投机者。凡是他们的所经之地,房价都会在短时间内迅速水涨船高,但是波动幅度也很大,三四线城市和环京地带快起快落的经历就是最好的证明,但这些经验教训往往会被人所遗忘,在享受暴利的快感面前显得一文不值。

当下,任何雄辩都掩盖不了事实,悲剧总是一遍一遍的重复,可悲又可怜。一处炒房团用总计300万的订金和30个身份证向开发商"锁定"30套房源,美其名帮开发商"代理销售"。双方签订合同,在1年的时间周期内,开发商每套房给予每平数千元的内部折扣价,一旦清盘就能盈利上千万,如果卖不掉,房子"归还"开发商,定金给开发商的补偿。没想到的是调整措施收紧,购房者清醒了,投机者们的千万利润成空,还赔掉了数百万订金。看到如此惨烈的实例,不知车上车下的各位人作何感想。红利期已成历史,大家都应好自为之。

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