周销量降25.4%房价上涨3.5% 东西湖集中上市去化走

亿房网 2019-07-30 07:12
【摘要】
“2019年7月第4周(7月22-7月28日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3620套、另成交限价及保障房等29套,办公及商业等非住宅852套,环比减少25.4%,与去年同期4327套相比减少16.3%;当周均价15580元/平米,环比上涨3.5%房价小幅上涨;受青山片、东西湖片、四新片、光谷东等主城成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨25.1%。”
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2019年7月第4周武汉房价走势

(亿房网2019年7月29日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周武汉楼市销量增长减少25%,去化率走低日光盘与上周持平 ,同时武汉楼市量跌价升,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,武汉楼市本周推盘量继续保持高位,约17个楼盘开盘加推,主要以主城区刚需盘优质盘和为主,纯新盘也增多,但去化率走低日光盘5个,预计近期楼市推盘量仍保持较高水平,销量将有所增长。

周销量环比减少25.4%均价上涨3.5%  青山东西湖四新等区域热销继续拉高房价

据亿房网研究中心数据统计,2019年7月第4周(7月22-7月28日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交3620套、另成交限价及保障房等29套,办公及商业等非住宅852套,环比减少25.4%,与去年同期4327套相比减少16.3%;当周均价15580元/平米,环比上涨3.5%房价小幅上涨;受青山片、东西湖片、四新片、光谷东等主城成交占比较大影响,武汉住宅成交均价同比上涨25.1%。

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度小幅上升 。青山片领先全市各片区,成交577套,其中招商一江璟城成交394套为当周销冠,绿地香树花城备案70套、片区成交均价较上周上涨2.9%;黄陂成交456套居第二位,主要成交项目中建壹品澜郡成交198套碧、片区成交均价较上周微涨0.3%;东西湖片成交431套居第三位,主要成交项目天纵半岛蓝湾四期成交66套金辉江樾云著成交62。总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.4%,前十项目成交占比38%,集中度小幅上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

17盘开盘加推5盘日光、主城持续发力 东西湖集中上市

本周供应和推盘量较上周小幅增长,约有17个楼盘开盘加推,均为住宅产品,住宅仍以刚需盘和纯新盘为主,其中有二七后湖片福星惠誉福星华府峯境星河2049白沙洲翰林尚苑东原启城,四新片招商公园1872,东西湖片东原阅境和佳兆业悦府等主城区;黄陂南德长江城、天纵御景湾、汉南兰亭风华碧桂园凤凰湾新洲新力金沙湾和阳逻万达广场御江等远城区楼盘加推。此外,本周东原阅境、华发四季等新盘上市,房源中8个为毛坯盘;福星惠誉福星华府峯境、东原启城和招商公园1872、天纵御景湾、佳兆业悦府等5盘“日光”,日光盘明显较上周持平,去化率有所走低。

此外,东西湖、沌口、白沙洲、光谷新中心等主城区及黄陂、新洲、汉南等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖等片区,大量新老楼盘集中上市,但大多楼盘去化率并不理想,尤其是吴家山新城区域。

2019年7月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

福星惠誉福星华府峯境

二七后湖片

7月27日

100%

556

翰林尚苑

白沙洲片

7月28日

约80%

456

兰亭风华

汉南

7月26日

约95%

240

新力金沙湾

新洲

7月24日

约75%

132

星河2049

二七后湖片

7月27日

约80%

320

东原启城

白沙洲片

7月27日

100%

425

阳逻万达广场御江

新洲

7月27日

约50%

32

招商公园1872

四新片

7月28日

100%

134

碧桂园凤凰湾

汉南

7月22日

约65%

86

南德长江城

黄陂

7月24日

约80%

180

大华铂金瑞府

青山片

7月22日

约70%

280

天纵御景湾

黄陂

7月27日

100%

274

东原阅境

东西湖片

7月28日

约35%

236

佳兆业悦府

东西湖片

7月27日

100%

84

华发四季

东西湖片

7月28日

约36%

384

新城庭瑞君悦观澜

汉南

7月27日

约65%

196

禹洲朗廷元著

沌口片

7月25日

约55%

110

从当周成交前十来看,热销项目大多位于主城区,主城区主要集中在青山、四新、东西湖、汉口新中心、二七后湖片、光谷新中心等区域,远城区主要集中在黄陂和江夏,而价格则大多在6000-18500元/平之间。

2019年7月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

招商一江璟城

青山片

394

广电兰亭盛荟

四新片

204

中建壹品澜郡

黄陂

198

武汉恒大科技旅游城

江夏

110

福星惠誉福星华府

汉口中心区

92

碧桂园云玺

光谷新中心

85

仁恒公园世纪

二七后湖片

84

中建壹品澜庭

沌口片

73

碧桂园云境

光谷新中心

72

绿地香树花城

青山片

70

近日,苏州继续升级调控政策,新房、二手住房实施限制转让 新房满3年后方可转让。长沙等地则通过公积金等工具对政策进行调整。表明精准调控仍是下半年楼市政策主流。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

建发金茂玺悦

7月底

6号楼

104-130平

奥山经开澎湃城

8月3日

4、5号楼

95-136平

中建壹品澜庭

8月初

5号楼

103-113平

天赐金龙城

8月3日

A-1-2、A--6、A-9-10号楼

130-189平

伟鹏万科御玺滨江

7月底

9号楼

178平

远洋东方境世界观

7月底

2号楼

190-249

五矿澜悦云玺

8月初

D1、D4、D8、D11号楼

146-194平叠拼

武汉院子

8月初

1-16、1-35号楼

88-166平

万科金域国际

8月2日

1、3、5号楼

118-140平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘量继续保持高位,后期供应将有所减少,据不完全统计,近期汉阳中心区万科金域国际、沌口片奥山经开澎湃城和中建壹品澜庭、二七后湖片伟鹏万科御玺滨江、江夏建发金茂玺悦、黄陂五矿澜悦云玺、东西湖片天赐金龙城等多个楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓。下周武汉楼市推盘有所减少,销量将有所下降。

对于推盘和供应变化来看,近期刚需盘供应量小幅加快,其中东西湖片、沌口片、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏和汉南等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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(责任编辑:郑军华)

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