重磅!又一城放松限购!武汉楼市坐不住了?

武汉楼市动态 2019-08-08 08:45
【摘要】
“国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,上海市副市长陈寅透露,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。 ”

昨日,楼市爆出一则消息:上海,松了!

国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,上海市副市长陈寅透露,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。  

尽管只是区域性的政策调控,但作为全国楼市的风向标之一的上海,在此时,调控放松,足以引发购房者对楼市的忧虑:房价又要开始大涨了?

上海对买房限制的相对宽松态度,是否有全国意义?

粉丝一直在问,武汉到底什么时候限购可以松一松?

是这样的,以前的楼市行情是,在一定的时间周期下,一线城市的涨跌和楼市政策向下具有传导性,一线影响二线,二线影响三四线。但现在情况完全变了。

近两年国家一直在强调“一城一策”,不同区域有不同政策,其他城市也可能有需要局部“激活”的需求,所以上海浦东的政策放开具有一定的信号意义,但这不具备示范意义,在全国直接复制基本不可能的。

所以,武汉就别指望了,且不说武汉目前有限购范围和不限购范围。别的城市一会政策放松,一会强制限价,咱们武汉看看就好。

接下来我们一起来看看近日的武汉楼市究竟有哪些变化...

1、市场:开发商“没钱”了!下半年或将降价加速回款!

2、新房:成交均价14899元/平!相比去年上涨10.6%

3、二手房:挂牌均价19254元/平,挂牌价持续走低!二手房坐不住了吗?

4、土地:市场惨惨惨!仅拍4宗地,全部0溢价!

No.1

市场:开发商“没钱”了

下半年或将降低价格以加速回款

近日,央行、银保监会、发改委等部门频频发声,银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。

业内人士认为,房地产调控的主旋律不会变,房企“银根”难松。在资金流为“王”的背景下,下半年面临资金链压力的诸多房企将用各种手段来快速回款。

7月以来,房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道先后被收紧,房企“钱途”堪忧。恒大房地产研究院研究员夏磊表示,从2019年上半年来看,目前房企被收紧渠道的融资量占其全部融资量的77%。

银行信贷方面,7月底人民银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时指出,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

一位股份制银行地方分支机构人士对记者说,虽然目前其所在银行对房地产开发贷的增速和额度没有明确的管控要求,但在实际审批中会严格掌握尺度。值得注意的是,最近人民币汇率的波动对房企海外融资成本也产生影响。

在此背景下,业内预计下半年房企或更换推盘策略,降低价格以加速回款。

同策研究院研究总监张宏伟表示,预计下半年市场会呈现“以价换量”的态势,以确保企业现金流的稳定。

武汉接下来,哪些楼盘会悄悄“以价换量”搞清仓,我们会密切关注~

No.2

新房:成交均价14899元/平

相比去年上涨10.6%

相比前几周,上周武汉新房供销略有回升,但价格稳中有降,洪山区及黄陂区区项目成交主力。

据亿房研究中心数据统计,2019年8月第1周(7月29-8月4日)受推盘及备案等因素影响,武汉楼市商品住宅成交4656套,环比增长28.6%,与去年同期2675套相比增长129.4%。

一周成交均价14899元/平米,环比第四周下跌4.4%房价小幅走低。

但相比去年,武汉住宅成交均价上涨10.6%。

区域上看,武汉主城区住宅成交2866套,成交均价17905元/平。成交量环比上周增加9.3%,白沙洲片领跑主城区。

远城区成交1790套,成交量环比大增79.2%,各远城区域均有所增加,成交均价9948元/平米,环比上涨1.6%。

黄陂区再度领先全市各片区,成交729套,其中北辰蔚蓝城市成交136套,百秀城备案85套、片区成交均价较上周上涨1.9%。 

No.3

二手房:挂牌均价19254元/平

挂牌价持续走低

诸葛找房数据显示,武汉31周二手住宅挂牌均价19254元/平方米,环比上周下跌0.47%,挂牌价持续走低。

(图片来源诸葛找房)

武汉各区在售二手房平均挂牌价中,14个监控城区中9个城区上涨,4个城区下跌,1个城区持平;其中主城区中洪山区下跌最为严重,下跌0.41%;远城区中蔡甸区环比下跌2.85个百分点。

(图片来源诸葛找房)

其中黄陂区、东西湖区、东湖高新区三区涨幅最大,涨幅分别为8.26%、1.29%、0.27%,二手房挂牌均价为11772元/㎡、15484元/㎡、20440元/㎡。

青山区二手房挂牌价(17899元/㎡)与上期持平。而洪山区、硚口区、江夏区和蔡甸区都呈下降趋势,其中蔡甸区跌幅最大。

31周挂牌房源量减少,各城区涨降价房源量较30周下跌明显收窄,主城区中老城区房源依旧是各商圈的销售难题。

No.4

土地:市场惨惨惨!

7月仅拍4宗地,全部0溢价!

2019年上半年,武汉土拍成绩相当惊人。

成交87宗(不包含工业用地),成交总净用地面积565.76公顷,成交总建面1643万方,达2012年以来最高值,平均楼面地价5597元/平,成交总价948.88亿元,排名全国第二,仅次于杭州。

但7月的土拍却异常冷清,用惨淡来形容也不为过。

供地少不说,价格也没有任何波澜!

7月武汉仅仅挂牌4宗商服、住宅用地。蔡甸区1宗,江汉区1宗,汉阳2两宗。回顾下结果——

全部以底价成交!包括1宗双地铁优质地块,最终惨遭还建!

蔡甸区的P(2019)092号地块,0溢价出让,楼面价2251.4元/㎡,由武汉嵩阳山旅游发展有限公司竞得。

江汉区的P(2019)095号地块,0溢价出让,楼面价9511.39元/㎡,由武汉中城长信置业有限公司拍得。

特别的是,地块要求很苛刻,要求该项目建成住宅将全部用于政府征收还建安置。竞得人须在江汉区范围内,以不高于24500元/平方米(含精装)的价格,集中筹集不少于约400套4.5万平方米的产权调换安置房源。

汉阳的P(2019)096地块、97号地块(商服地块),均是0溢价出让,楼面价分别为:3678.9元/㎡、3620.7元/㎡,分别由武汉宝业信富置业投资有限公司、武汉新航盛置业有限公司拍得。

8月土地市场会不会不一样呢?

据武汉楼市动态统计,8月土拍仅在8月30日这一天,也仅只有4宗住宅土地出让。江夏纸坊1宗,江夏庙山1宗,黄陂区武湖2宗。最终土拍结果是否激烈,价格如何,敬请关注!

总     结:

上周武汉楼市新房市场成交放缓,价格有所下跌,但相比去年价格还是上涨了不少。从整体市场来看,与上上周相比各方面均波动不大。市场分化将一直持续下去,好盘即推即光,其他盘要想去库存,大多会加大分销力度。加上下半年很多房企资金压力大,或将更多楼盘加入到“以价换量”的队伍中。

二手房方面,截止目前武汉二手房均价已连续15个月下跌,二手房市场泡沫逐渐被挤出。有专家表示在房地产调控政策趋紧的前提下,下半年二手房成交量不具备增长空间,预计下半年二手房成交量大概率下降。

土拍市场方面,上半年供应量不错,下半年成交虽是未知数,但整体趋势均偏向“0溢价”成交,未来从房企拿地成本降低,“地价稳” 是2019年楼市的主旋律之一。

反观2016、2017年地王频出价格熔断,导致目前市场一批高房价“站岗盘”卖不动。未来这样的情况将很少再出现。

好了,武汉楼市热点总结分享就到这里了,有什么小编遗漏的大事件,欢迎各位粉丝在留言区分享,新的一周祝大家生活愉快哦~~~

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联系电话:400-0271717转100605
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(责任编辑:张瑜)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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