武汉那些实打实的降价房

武汉地产圈 2019-08-08 09:36
【摘要】
“上周,一份疑似富力地产的内部文件外泄,文件显示,集团下半年将暂停拿地,工作重点为促销售、抓回款。”

最近的房地产市场可是麻烦不断。

上周,一份疑似富力地产的内部文件外泄,文件显示,集团下半年将暂停拿地,工作重点为促销售、抓回款。

随后,又有几家房企被爆出有暂停拿地及降价销售的计划。

要知道,暂缓拿地、促销、加快回款,可是典型的房企资金紧张的表现。

而在武汉,最近也是出现了不少的降价房!

01

暂缓拿地 全线促销?

7月30日,富力地产内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》流出,文件称集团2019年下半年原则上暂停拿地工作,以完成项目销售目标为第一优先级。

(图源:网络)

值得关注的是,2019年上半年,富力地产销售总金额约602.2亿元,仅完成全年销售目标1600亿元的37.6%。销售情况不容乐观。

同一天,地产经济学家邓浩志在微博上爆料,称“继今天下午媒体曝出广州F字头千亿房企宣布今年不再拿地的消息后,又收到确切消息,总部在广州的HJ字头的大房企也宣布暂停拿地。另收到消息,总部在广州的千亿Y字头房企计划在三季度开始,集团下属项目全线降价销售”。

(图源:新浪微博)

不少网友据此推测,“HJ字头”、“Y”字头房企分别为合景泰富及雅居乐

尽管最后,不少传闻都被“辟谣”了,但还是可以从其中看出一些信号的:

2019年下半年的楼市已经进入平稳、甚至是降温周期了,开发商的日子,可不好过了。

实际上,根据2019年上半年全国品牌房企销售额显示,开发商上半年的销售目标完成率,超过50%的,少之又少。甚至对比2018上半年的完成率,都出现了一定的下浮。

(图源:中国指数研究院)

例如,恒大2018年上半年完成了全年销售目标的51.28%,不过今年只完成了48.8%;融创,2019年上半年完成了全年目标的38.9%;绿城完成了37.2%等。

下半年,加快销售成为了开发商的首要目标。

而对于武汉楼市来说,在新房市场供应加大、二手房价格下跌等的影响下,不少楼盘也开始“扛不住了”。

02

武汉有楼盘降价了!

据不完全统计,今年武汉,可是出现了不少实打实的降价盘。

文一云水湾  下跌3300元/㎡

位于东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处(乾丰元酒店旁)。

2019年3月4日,项目3号楼127、141㎡平层、118㎡复式非毛坯房源,均价约13300元/㎡;

2019年3月11日,同一楼栋、同户型非毛坯房源,均价降至12171元/㎡;

2019年5月23日,加推5号楼,115㎡平层、114㎡米跃层毛坯房源,均价约10800元/㎡;

2019年7月24日,前期3号楼,部分建面140㎡房源做活动,带装修10000元/㎡。

从带装修出售,到改卖毛坯,再到房源促销,文一云水湾同一楼栋的建面约140㎡房源,仅4个月的时间,非毛坯均价下跌3300元/㎡。

金科城 下跌2490元/㎡

位于洪山区友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号线仁和路附近)。

2018年8月11日,首次开盘3号楼,约95-113㎡的非毛坯房源,均价约21500元/㎡;

2019年3月30日,加推10号楼,约115-140㎡的毛坯房源,均价约19276元/㎡;

2019年4月26日,加推11号楼,约124-143㎡的毛坯房源,均价约19200元/㎡;

2019年7月14日,加推15号楼,约110-140㎡的毛坯房源,均价约19010元/㎡。

金科城是金科地产首次布局武汉,东临杨春湖高铁商务区,地理位置比较优越。不过该项目的销售之路,可谓是一波三折。

(金科城项目效果图)

2018年5月首次开盘,毛坯房约19200元/㎡,日光;6月份加推,毛坯房18700元/㎡,降价约500元,日光;8月份,金科城尝试推出带装修房源,均价约21500元/㎡(毛坯18500元/㎡+装修3000元/㎡),去化一般。

此后,金科城改卖毛坯房,价格甚至比首开毛坯价还要低,依旧难以日光。

远洋汉口中心  下跌2000元/㎡

位于江汉区汉口火车站旁·发展大道与常超街交汇处。

2019年4月9日,建面约38-150㎡毛坯公寓在售,均价约17000元/㎡;

2019年5月18日,加推38-150㎡公寓房源,毛坯均价约15000元/㎡。

除了楼层外,这两批房源并没有什么差异。

洺悦芳华  下跌1300元/㎡

位于经济开发区芳草一路15号(汉阳客运站C出口)。

2019年5月4日,加推5号楼,约161-165㎡的毛坯洋房,均价约17000元/㎡;

2019年7月6日,加推3号楼,约161-165㎡的毛坯洋房,均价约15700元/㎡。

该项目的3、5号楼位居小区中央园林的左右两侧,均为8层楼的小洋房,一梯两户。从楼栋信息来看,并没有什么差别。

新影华翔城  降价约380元/㎡

位于新洲区双柳街陶家大湖畔(湖北大学阳逻校区向南两公里)。

2019年1月,加推88-138㎡毛坯房源,均价约7200元/㎡;

2019年4月,109-139㎡瞰景高层,毛坯均价约6820元/㎡;

2019年6月,83-134㎡的毛坯小高层,均价约6480元/㎡;

2019年7月13日,推售建面约83-135㎡毛坯房源,小高层均价约6820元/㎡。

项目位于远城区阳逻,在房价基础本就不高的前提下,价格一直下跌,直到7月份,才上涨了340元/㎡,但价格依旧比去年低上不少。

当然,还有部分新房也出现了变相的降价,例如精装改毛坯、尾盘促销等。

单从价格上来说,是真便宜了不少,而且和之前相比,户型、楼栋等都没有较大的差异,可以算是实打实的降价了。

03

新房供应爆棚

据数据统计,7月份武汉拿了近60个预售证,而这个8月,武汉或将有57个楼盘开盘,其中包含24个纯新盘

分区来看,东西湖区和东湖高新区是最火热区域,纯新盘开盘数量均为5个。而在这2个区域中,目前待售的新房数量也不少。例如东西湖区有56个住宅项目待售及在售、东湖高新区也有64个住宅项目待售及在售。

此外,就连一向供应比较稀缺的中心城区,也将迎来约20多个项目开盘,其中不乏纯新盘。

就像上周,位于汉阳五里墩版块的万科金域国际,从2017年捂盘至今,终于首次开盘,主推建面约118、126、140㎡的非毛坯房源,带装修均价约21500元/㎡。

而就在其开盘的前一周,距离项目不足200米左右的纯新盘-恒韵府,也首次开盘,建面约102-149㎡的非毛坯住宅,带装修均价约22000元/㎡。

同一版块迎来大批量新房的入市,武汉不少片区或又将迎来久违的“神仙打架”了!

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(责任编辑:张瑜)

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