房地产投资:这是最坏的时代,亦是最好的时代

弄堂房子 2019-08-08 09:44
【摘要】
“你说,这大概是房地产投资最坏的时代,调控持续加码,房贷利率上浮,买房成本居高不下,谁也不知道何时才能抄底;”

问你一个问题:现在市场这么不好,各种唱衰的论调层出不穷。那么,如果有神秘的财团愿意打包收购你家的全部房产,一次性付款,唯一的条件是,你永世不得再买房,你愿意吗?

我想,你的答案一定是否定的。

也曾听过一个段子,故事讲的是一个北京人,上世纪80年代卖掉了四合院,凑了将近40万元,去意大利淘金30年,辛辛苦苦赚了800万打算衣锦还乡,回到北京发现,当初的四合院已经价值9000万,瞬间崩溃。

P2P爆雷,一夜之间一无所有;股市大跌,眨眼工夫倾家荡产。仔细想想,似乎没有比房地产更靠谱的投资。

你说,这大概是房地产投资最坏的时代,调控持续加码,房贷利率上浮,买房成本居高不下,谁也不知道何时才能抄底;

我说,这也许是房地产投资最好的时代,稳房价稳预期,难得买方市场,市场波谷果断出手,跑赢大势笑到最后才算赢。

苏轼有诗云:横看成岭侧成峰,远近高低各不同。不识庐山真面目,只缘身在此山中。

回到房地产投资领域,其实,这是最坏的时代,亦是最好的时代。

由于人们所处的地位不同,看问题的出发点不同,对客观事物的认识难免有一定的片面性;要认识事物的真相与全貌,必须超越狭小的范围,摆脱主观成见。十年后,再来看当初的选择,相信你一定会感谢今天透过现象看本质,坚定买房的自己。

1st

去杠杆! 央行:严禁消费贷款违规用于购房

北京限购、上车门槛太高,那就去环京炒房;一线城市限购、房价太高,那就去二线城市炒房;二线城市限购、房价暴涨,那就去三四线城市炒房……

货币不断超发,而买房躺赢货币超发红利,谁不想不劳而获呢?所以,贷到就是赚到。

房抵贷、经营贷、信用贷、消费贷、装修贷、信用卡、甚至还有互联网借贷……炒房客无孔不入。

央行近日在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,提出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制;保持房地产金融政策连续性稳定性;保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

一般而言,消费贷款也称消费者贷款,是商业银行和金融机构以消费者信用为基础,对消费者个人发放的,用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款。

而消费贷款一旦违规流入楼市,风险极大,由于降低了购房和首付门槛,实质上是一种加杠杆行为。与此同时,这些还款能力不足的人将会产生违约风险,从而造成金融机构坏账,并可能带来系统性金融风险。

因此,从本质上来讲,遏制住消费贷款违规用于购房的咽喉,主要目的在于打击炒房客,于普通老百姓的刚性、改善、投资需求无损。

2nd

信贷政策持续收紧 各地区跟进上调房贷利率

数据显示,今年上半年,房地产贷款余额增速比上季度末下降1.6个百分点,房地产新增贷款占比比上年全年降低6.7个百分点。

但是,仍存在资金过快流入地产、违规接济开发商融资的情形。4月和5月,居民中长期贷款占新增贷款的比重分别为40.8%和39.8%,接近或突破40%的监管红线。

如果考虑到,居民短期贷款(信用卡和消费贷)部分也流向地产的事实,新增贷款的一半左右投入到了房地产。

同时,实体经济融资形势严峻。6月份企业新增中长期贷款占比仅为23%,虽较5月有所回升(专项债放量发行与可充当资本金的政策共同驱动),但仍是今年来的次低水平,甚至低于2018年下半年的中枢值。

可见,在实体经济优质贷款项目稀缺、外部环境不确定性的情况下,银行或者惜贷,或者套利地方隐性担保,增加涉房贷款投放。

在高房价和消费的关系上,7月央行发布的《区域金融运行报告(2019)》指出,居民杠杆率水平对消费增长有负面影响。可以看到,近期房地产新投放贷款重回额度控制。

可以预见的是,未来将严格审慎管理房地产领域贷款,控制开发贷和按揭贷。未来房地产在金融资源中的占比进一步提升的空间较小。同时,信贷政策将围绕监管要求进行调整优化,加大对实体经济领域的支持力度。

杭州:据公开报道,杭州多家银行房贷利率、额度双双收紧,不少银行开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策,有的银行甚至还需搭配一定额度理财产品。据了解,当前杭州四大行房贷利率统一为首套上浮8%,二套上浮10%。

无锡:记者致电无锡多家银行发现,工商银行、建设银行、中国银行、无锡农村商业银行等多家银行的房贷利率全线上调:首套房的贷款利率最低标准为基准利率上浮18%,部分银行则按上浮25%放贷;二套房贷款利率最低按基准利率上浮25%,部分银行上浮甚至达到了30%。

天津:有消息称,8月中下旬,天津房贷利率将再上调,商业银行上浮15%-20%,首套最高上浮20%。

不可否认,房贷利率上调意味着购房成本变相增加。不过,房贷利率上浮时买房也未必是亏帐,更多时候,我们应该算的是长期时间红利的大账,而不是眼前利率上浮的小账。

3nd

回顾中国房地产过去十年 跑赢大势做对选择

历史总是惊人的相似,但不是简单的重复。

数据显示,从1998年到2007年,国内楼市均价从2000元出头,一路上涨到近4000元。

2008年,美国次贷危机引发全球金融危机,中国也未能幸免。危机发生后的半年内,北京房价累计跌幅达13.6%,广州60%以上的楼盘降价,深圳房价从1.6万元/㎡跌至1.1万元/㎡。

这一年,万科率先在全国降价15%至30%,杭州万科的业主,就因为开发商主动降价,愤而砸了售楼处。其他开发商无奈跟进,试图以价换量。随后,珠三角出现“退房潮”,并迅速波及全国,流拍退地纷纷上演……

2008年11月,提振整个房地产行业的“四万亿”救市计划正式推出。央行开闸放水,房地产成为拉动投资与消费的救命稻草,市场迅速重燃。2009年的房地产行业出现空前的繁荣,并一路高歌到今天。国家对房价调控的表述也由“稳定房价”转变为“遏制房价快速上涨”。

从2008年到2017年,短短十年间,国内房地产投资从2.53万亿元猛增至11万亿元,累计总投资高达74万亿元。

2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长,楼市一片哀嚎。

这一年,央行总共3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓。

这一年,全国超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”,10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”,致使房地产市场流通全面受阻。

这一年,全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮,各地成交量持续低迷,房价开始出现回落,土地市场亦日趋下行。

在“稳增长+去库存”的大旗下,2014年9月30日,以放松限贷为特点的全国性宽松开启,二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”,同年11月央行重启降息。

而2016年是房地产市场发展颇具戏剧性的一个年份。

上半年,“去库存”大规模展开,大力鼓励购房,超过150个城市出台去库存新政,降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房,以及各地风起云涌的首付贷等各类金融杠杆直接点燃了年初沉寂的房地产市场,地王频出、房价飙升,三四线楼市回暖,部分一二线楼市走向过热。

下半年,执行“史上最严调控”,9月30日之后北京等16个热点城市推出楼市新政,调控全面转向,“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”六限推进,房地产融资全面收紧,并对违规房企和中介展开“最强执法风暴”,让狂奔的楼市刹车,继而稳步向前。

2016年“9•30”新政至今,近3年动荡起伏。2016年的疯狂会重演吗?我们不得而知。回顾中国房地产过去十年的起起落落,你会发现:唯一可以肯定的是,在中年危机到来之前,单位可能会随时抛弃你,升职加薪并不能带给你可持续的安全感,房产证却可以。

记住一句话:有恒产者才有恒心。这是最坏的时代,亦是最好的时代。跑赢大势,做对选择,比什么都重要。

点击加入武汉万人购房群群号225318688 ,入群的朋友70%都成功上车了!入群享购房VIP服务:

1、楼盘测评最新动态

2、资深导师实时答疑

3、置业大咖直播导购

4、免费线下陪你看房

武汉诺德逸园 (在售)
均价:10227 /㎡
联系电话:400-0271717转198138
黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东
(责任编辑:张瑜)

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
楼盘动态
武汉诺德逸园在售建面97、110、115平毛坯房源,均价10227元/平;敬请关注!更多详情可加入亿房网盘龙城购房QQ群:7201545
武汉诺德逸园4号楼预售证已拿,即将加推;项目在售建面97、110、115平毛坯房源,均价10227元/平,敬请关注!更多详情可加入亿房网盘龙城购房QQ群:7201545
2019.7.21武汉诺德逸园 7号楼已加推,目前还有少量房源在售,在售面积97、110、115㎡,敬请关注!更多详情可加入亿房网盘龙城购房QQ群:7201545
武汉诺德逸园9号楼预售证已拿,即将首开,推出建面约97、110、115平房源,目前正在认筹中,认筹5万抵10万,毛坯备案价10227元/平,另带装修2500元/平,敬请关注!更多详情可加入亿房网盘龙城购房QQ群:7201545
武汉诺德逸园位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,敬请关注!更多详情可加入亿房网汉口购房QQ群:515107893

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房