武汉房地产市场正在逐步降温

房聚会武汉 2019-08-09 09:52
【摘要】
“武汉全市成交新建商品住宅达到了7.14万套,商品住宅的平均成交价格达到了9336元/平方米。从环比来看武汉市的商品住宅和成交价格都在下降,目前属于武汉楼市历史成交的一个低峰。”

武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。武汉楼市的表现均不如往年,房价涨幅放缓,成交下滑,部分房地产商重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜。

在愈演愈烈的楼市调控政策之下,资料显示,武汉全市成交新建商品住宅达到了7.14万套,商品住宅的平均成交价格达到了9336元/平方米。从环比来看武汉市的商品住宅和成交价格都在下降,目前属于武汉楼市历史成交的一个低峰。

武汉市新建商品住房销售同比减少18.72%。受成交量下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘也逐渐增多。在东西湖区,甚至出现去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

位于欢乐大道的某楼盘也推出面积140平方米至230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米2.8万元至3.1万元。不久,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米2.3万至2.6万元,面积段调低至148至170平方米,但未重现以前开盘即罄的局面。

除了日光率降低,武汉楼市中买房者的话语权也在逐渐增加。洪山白沙洲一楼盘开盘,均价13000元每平方米,其中包含2500元每平方米的精装修费用。购房者前往开盘现场摇号得知,精装修部分可以申请按揭贷款,这一举措得到购房者一致认可。以前大家谈论的都是“哪里要开盘了快去抢”,而近两个月则开始思考“买哪里比较合适”,不难看出,大家的购房心态更理智、冷静了。

降温效应开始传导至二手房市场。武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。超过60%有买房需求的客户认为后期价格还有下行空间,处在观望状态。

有不少房源成交量和价格与去年同期相比持平,但销售周期拉长,价格也从原来的“不谈价”,到现在有5-10万元的议价空间。今年新房市场成交量也在下滑,部分开发商集中去库存也冲击了二手房市场。目前市场上的购房主力群体是90后、00后的年轻刚需人群,他们对价格很敏感,总价高单价贵的他们接受不了。

专家认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。尤其是刚需购房者有了更多主动权。在楼市火爆的那段时期,不少楼盘曾满是套路,临近开盘时才突然通知购房者,还多次遭遇闭门开盘的情况。

楼市调控政策也不断释放出对购房者有利的信号。武汉市有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售,武汉新建商品住房批准预售164988套,批准预售面积1902.53万平方米,环比增长12.98%,同比增长17.75%,武汉房地产市场供应量持续增加。

武汉多次出台调控政策,取得了显著成效。数据显示,今年预计为18万套至20万套,投资性购房逐渐退出,逐步转变为居住型需求市场。推进房地产市场健康发展,保障刚需购房者话语权。

总的来说,从中长期看,武汉楼市稳定和分化将是主基调。而当前,武汉楼市似乎又从卖方市场回到了买方市场。在经历过一轮凭运气买房后,购房者在现阶段要思考的问题是如何理性地用好手上这张仅有的“房票”。

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(责任编辑:张瑜)

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