武汉、北京、上海、重庆、成都等32城,房贷被严查!买房须谨慎

闺蜜财经 2019-08-13 09:02

要不要买房?

这个简单的问题,相信很多人问过自己N+1次了。其中,包括刚需、置换改善型住房和想要买房投资的人。

近期,有关楼市的重磅消息不少。关心买房,尤其是在哪个城市买房的人,一定要注意这样一个消息:银保监会点名要严查32座城市的房贷!

01

日前,银保监会发布了《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称"通知")。

楼市调控,一边抓供给,一边抓需求。而银保监会此次的专项检查,对两方面都有影响。

从通知公布的内容来,严查的方面包括房地产开发贷款、土地储备贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款业务。也就是说无论是对开发商还是购房人,均有影响。

具体来看,包括:

1. 房地产业务授信政策和内控制度执行情况;

2. 房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况;(包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向"四证"不全项目提供融资)

3. 个人住房贷款管理情况;(包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等)

4. 住房租赁贷款方面。

北京、上海、重庆、成都等32城,房贷被严查!买房须谨慎

看具体的检查范围,既要管住开发商的拿地冲动,也要管购房者尤其是非刚需的购房冲动,可以说是全方面严控资金往楼市跑。

这样的检查,到底对我们买房有多大实质性影响呢?

02

首先,需要关注这次点名要严查的32个城市。

据通知讲,这32个城市可不是随便点名的,而是根据国家统计局发布的2019年6月全国70城商品住宅销售价格指数,以及参考房地产"一城一策"试点重点城市名单选出的:

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等。

从名单中可以看出,包括北京、上海、广州、深圳4座一线城市;也包括新一线及热点二线城市,杭州、郑州、武汉、重庆、成都、西安等;还包括洛阳、襄阳等三线城市。

北京、上海、重庆、成都等32城,房贷被严查!买房须谨慎

共同点是这些城市的楼市都曾备受关注,要么是因为房价,要么是因为房价涨幅。

比如三线城市洛阳,曾因6月位居全国70大中城市房价涨幅榜首,一炮而红。

这份名单,也让一些媒体和网友认为名单上的城市"碰不得"。其实这样的判断太过武断和简单了。

03

对于不同的购房者来说,这份名单的意义是不一样的。

对于投资买房的人来说,可以把这份名单当作"购房须谨慎"的提醒。

无论一座城市是近几年人才争夺战的赢家,还是所谓的房价"洼地"城市,其实在最近两年半的行情中,投资空间已经被市场资金所填充,也被楼市调控所挤压。

这周末,一位朋友说起自己在某网红城市(也在上文的名单之中)重点打造的新区投资了一套房子,去年该区域该楼盘同类型的房子二手房挂牌价为230万—240万,如今跌到了210万—220万左右。

但这个区域的新房,今年依然有很多本地人和外地人关注。

不过因为楼市调控政策严格,既有购房资格要求(社保年限等),又有房贷限制(非首套房,必须首付4成,房贷利率上浮15%—20%),看房的人虽多,但大部分也只是来观望下,不敢下手。

北京、上海、重庆、成都等32城,房贷被严查!买房须谨慎

即便这个新区不缺乏政策利好和概念,但未来5年—10年能否如愿发展起来,以及房价是否会随之大幅升值,大家心里都在打鼓。

毕竟二手房的挂牌价格已经出现了明显下跌,且成交量较低。

再看宏观层面,现在内外因素的颇为复杂,楼市稳住不只是关乎经济的问题。

楼市调控的各种雷霆手段也是较为密集。

就在本月初,央行召开2019年下半年工作电视会议,强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……持续加强房地产市场资金管控。

04

然而,对于刚需来说,这份名单其实可以逆向来看,反而是可以作为相对安全区域的选择。

楼市调控执行严格,从资金端严查,新房价格的控制,对炒房客的打击,此时不抓紧时间上车更待何时。

买了即便短期房价有下浮,也只是账面亏损,不会造成实际损失。而不买,则可能直接面临未来买不起的难以承受的结果。

同时,不少城市2年限售到期,大量的二手房上市,加之部分城市已经出现了二手房挂牌价格的阴跌,其实也给刚需提供了更多选择空间。

北京、上海、重庆、成都等32城,房贷被严查!买房须谨慎

买房的痛,是间歇性发作的。无论是对于刚需,还是买房投资的人概莫能外。

间歇性发作的原因,无外乎两方面。

其一,大环境的变化,行情起伏、政策变动都牵动着关注楼市的人的心;其二,自身的情况,身边买房的人增多或转为观望,自己手里有点闲钱,心里蠢蠢欲动。

这种煎熬又几乎是每一个买房人必经的过程。

不过,过往20年楼市整体行情向上的经验,已经不足以应对未来楼市的变化,投资房产的门槛已大大提高。

除非资金和心理上都能承受短期三五年,甚至更长时间房价的起伏,否则,观望也不是坏事。

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