数据显示，8月土地市场明显降温，溢价率创今年以来新低。专家预计，随着更多开发商谨慎拿地，未来几个月热点城市土地市场可能继续降温，仍将延续清淡行情。

8月，全国300个城市共收获出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%，平均溢价率为9%，较上月回落5个百分点。

从各地城市看，一线城市土地供应量环比减少，成交量较上月下滑近半，出让金缩水过半。二线城市供应量环比下滑，成交量价齐跌。三四线城市供应量増加逾一成，楼面均价同比走高，但出让金总额环比下滑近三成。

从具体城市看，中指院数据显示，南京土地出让金收获近238亿元，居全国之首。杭州、佛山、昆明分别为173.1亿元、116.6亿元和109.2亿元，位列第二、三、四位。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月土地出让金收入和平均溢价率均为今年以来最低。从7月开始，房地产融资政策收紧，房企拿地明显减少，8月仅有保利、新鸿基、万科3家企业拿地超过50亿元，热点城市土地溢价率出现下调。

易居房地产研究院研究员王若辰表示，上半年土地市场火热的城市如杭州、武汉、苏州等地溢价率均很低，该类城市政策调控措施取得显著成效。随着调控政策作用进一步显现，未来几个月土地市场可能将继续降温。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，8月土地市场成交溢价率连续5个月下降，下滑至10%左右，创今年以来新低，估计三四季度溢价率水平将维持在10%左右的低位。不过，溢价率进一步下探可能性不大。“一方面，从历史规律看，10%的平均溢价率已处于较低水平。另一方面，不论是从政府还是企业的角度看，对地价走势还是持保守增长的判断。”

土地流拍现象开始增多。据克而瑞数据统计，8月热点城市土地共流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1个百分点。

马千里指出，房企融资环境收紧，导致企业拿地更加谨慎。8月部分城市流拍率比上月上升了2.1个百分点，南京、成都等热点城市均有土地流拍，市场热度较上月进一步回落。

马千里认为，土地流拍主要原因是房企报价未达出让底价。由于融资渠道收紧加上处于偿债高峰期等因素，房企资金链偏紧，出价更为谨慎。此外，在供地指标偏紧大背景下，一些地方政府主动中止交易也会导致流拍。

中指院认为，从土地流拍情况看，住宅用地流拍率略有提高，但整体明显低于去年下半年水平，在房企融资环境偏紧及销售承压背景下，土地流拍率可能进一步提升。

近日，某大型房企南京公司负责人袒露了其“心路历程”：2016年之前，南京开发商普遍追求利润最大化；自南京于2016年实施“限价令”后，企业一度陷入观望；随后的两年间，调控政策不断加码，传统营销手段开始失效，一些企业无法完成销售目标；今年上半年，南京一度松绑落户政策，并刺激楼市升温；但随后，政策再度施压，在一些供应扎堆的区域，项目销售继续陷入停滞……

“如果没有一定的项目储备，尤其是刚需盘的储备，就很难熬过这段时间。”该人士表示，近些年虽然南京市场有涨有跌，但政策始终未真正放松，且正趋于常态化。目前，企业已经逐渐习惯于这种政策环境。

房地产职业经理人的压力，不仅来自于市场，还有企业的业绩要求。

今年上半年，多数企业的销售规模虽有增长，但不足全年目标的50%。为了在下半年冲击业绩，很多房企制定了“抢收”计划，并以回款率作为重要的考核指标。

从8月业绩来看，这轮“抢收”的效果尚不明显。上海易居研究院认为，随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时成交量持续下滑的态势或能止住。

但土地市场的降温态势，有可能会延续下去。受融资渠道收紧的影响，房企都明确下半年“原则上停止拿地”，其余大中型房企的投资策略也偏谨慎和保守，因为“一旦拿错一块地，就有可能拖累整个城市公司或区域公司”。

上海易居研究院认为，预计随着调控政策作用的进一步显现，未来几个月土地市场可能继续降温。

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