万达武汉反腐 为何地产商突然开始内部反腐了

综合 2019-09-05 09:06
【摘要】
“商管口线,和租户租金直接打交道,历来是比较容易滋生贪腐事件。此前,万达商管条线也曾爆发过贪腐案,有项目管理人员向商户乱收费,建立小金库。”

8月30日,万达集团发布内部公告称,8月30日万达集团召开了廉洁与遵章守纪教育大会,经集团审计中心查实,商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某、武汉区域原招商营运副总经理密某、黄冈万达广场原总经理付某、孝感万达广场原招商营运副总经理张某严重违反集团制度,向商户、供方及员工索贿,金额巨大,已涉嫌犯罪。

目前,万达均与上述4人解除劳动关系,并移交司法。

据悉,万达集团这起腐败窝案发生在武汉,涉及金额总数近亿元,主要在华南运营中心总经理王某任职武汉期间发生,区域管理层联同地方单店,操纵投标、入股多家出租商户,调任之后仍然收受中标单位的贿赂。

据接近万达的人士透露,这次廉洁大会上,在审计部通报了案情之后,王健林非常生气,发表了时长半个小时的讲话。同时他表示,万达集团坚决打击腐败行为,严惩违法人员,通过加强制度建设、采用科技信息化手段堵塞漏洞、防治腐败,要求全体员工坚守廉洁底线。

一位业内人士称,商管口线,和租户租金直接打交道,历来是比较容易滋生贪腐事件。此前,万达商管条线也曾爆发过贪腐案,有项目管理人员向商户乱收费,建立小金库。

武汉汉街万达广场具有标志性意义。这个商场是万达广场的全国一号旗舰店,是万达集团首家奢侈品购物中心。

当整个行业逐渐步入中低速增长后,当增量红利黯淡而存量博弈启动后,地产公司会出现什么共同的动作?

我认真总结了下,发现了9个很有意思的集体小特征。

这九个小特征,足以解释,你正在耳闻目睹的,以及,你正在经历的事件。

反腐

开发商内部反腐案例突然多了,而且处置手段明显升级。

不再是内部静悄悄劝退处理,而是报案、直接扭送司法机关。从媒体及了解到的渠道看,涉案金额其实并不算大,几百万元到千万元之间。

这样的金额,在贵圈新鲜么?并不新鲜。以往内部就消化处理了。

大型房企均有中招。具体名字就不提了。

反腐何时成了新时尚?并不是。形势逼人强。

这个行业已经习惯了粗放式的花钱,骤然遇冷,市场下行,资本市场要利润,那么,只能对内开源节流。

这一逻辑,适用于地产,却不局限于地产,过去一年,互联网公司也开始大反腐,不过是流动性红利收缩之后的公司应激反应。

同样的病,一样的药方。

组织变革

行业趋势性调整时,地产公司最喜欢干的第二件事情是,对组织架构进行变革。

你不能说它不对,凡组织架构都没有完美的,修修补补,推倒重来,都能找到很好的解释与理由。

但是,变来变去,内部的摩擦力,从旧的换成了全新的。口号再美好,我们的第一既视感,似乎却是为了给针对性裁员找个好理由。

拿地减少,投拓部是裁员重灾区;营销不力,换换人试试手气;融资变重要了,人力部门尽快推荐一些有银行资源的人;公司利润与销售额停滞了,拿一个总裁祭祭天。

一切以换人为核心目的的组织变革,都只是为下一轮变革,创造土壤。

这样的组织架构变革,不过是权力洗牌的工具。

全员卖房

全员卖房,又一次上头条,似乎已成为行业风声趋紧的标志性指标。

这一次角色扮演最盛的华南某房企,朋友圈里各种对话图流出,似乎已经到了高管不卖房就失业的地步, 令人深感这个行业的脆弱:日子好的时候,风头无限;日子稍紧,便直打哆嗦,呼天抢地。

要么繁荣,要么萧条,开发商的生存模式里缺乏足够的缓冲空间。

我并不反对全员卖房,也并不质疑它的效率,我在乎的是,这个动作本身折射出来的微妙心理状态。

在这个行业的生理水平与心理状态,真正适应平稳与中速之前,我们不可能亲眼目睹地产行业真正进入成年。

如果一直在口欲期,一直在青春期,那么,各种乱相、各种折腾、各种相爱相杀,再正常不过。

考勤打卡

某闽籍房企,最近处分了一批人,全公司通报,扣发日薪,停止晋升,并对主管领导的疏于管理进行通报批评。

理由是什么呢?

虚假打卡,掩盖个人旷工、迟到记录,情节严重,影响恶劣。

当一个地产公司开始严格要求员工考勤打卡的时候,往往这是老板与管理层对未来最手足无措的时候。

但是,这个动作最容易实现,也最容易获得理解,毕竟,大家多付出点工作时间,也许就能够多卖几套房,聊胜于无,是一个最不容易出错的决定。

强化军纪,整顿军心,没毛病。

有毛病的是,千万别把它当成救生圈了。

新词汇减少了

行业下行期,另一个显著的变化是,开发商的内部用词,都格外接地气了。

那些听不懂的、从互联网舶来的新概念、新词汇,都统统滚蛋了。

取而代之的,活下去,聚焦,大战200天,血拼,大干一场,等等。

只有一个例外。当需要裁员的时候,新词汇就又一次登堂入室了。

比如,熵减。

猎头更活跃了

猎头比以往更加活跃了,每个人的手里,都有好几个总裁亟待推荐。

其实,很多人不知道的是,在行业的水面以下,从去年以来,有很多公司的总裁、副总裁,都在静悄悄地面试。

据我了解,好多人已经面试了好几个公司,面试了好几轮。

但是,与以往最大的不同是,面试终结于面试,并没有太好的结果出来。好几位我们熟悉的高管,面试后,并没有拿到自己期待的offer。

这凸显了一个地产公司高级别职场的最新趋势:高管面试次数在增加,但是,就业的成功率在迅速降低。

有一个好理由来解释它:就像北京的二手房交易市场经常出现的连环单一样,高级别职场中也出现了连环单现象——一个高管的再就业,往往会直接影响到目标公司的一个高管,而这位高管是离开还是继续待岗,又取决于另一个目标岗位何时空缺。

一个萝卜一个坑,从来没有像今天这样严肃认真。当链条在任何一个环节卡顿,所有人的就业节奏都被打乱了。

还有别的更好的解释理由么?

单项能力高手受宠

在行业繁荣上升期,平台型的人才,综合型的人才,在地产老板那里更有存在感,升迁,岗位,待遇,更有获得感。

但是,现在,轮到单项能力高手受宠了。

简单说,地产公司需要直接上阵打仗的人。在战场上,最简单粗暴的评价标准是,干掉了多少敌人?

单项能力高手的受宠,意味着,地产公司耐心的减少。按照房地产一贯的德性看,营销,融资,客服,品牌领域有独特竞争力的人,将带走最多的机会。

竞争力不仅要核心,而且要独特。

比如,对于品牌的核心要求就是,能删帖灭稿么?

悄悄告诉你,这个时候,你的老板大概率是不喜欢你高谈阔论公司价值观的。

背锅侠越来越多

因为降速,很多公司的业绩会显出原形,很多公司的高管也无法兑现当初的承诺。

既然老板没有办法被更换,那就换总裁、副总裁、总监吧。

房地产公司波峰波谷的周期越来越迷你,今天呈现出来的业绩不佳,往往是前天老板种下的失误,但是,一切由昨天到岗的总裁来祭天。

背锅侠越来越多,行业人心越来越惶惶。在这样的时刻,一个公司对客户产品的承诺,大概率很难维持在一个统一的水平线上。

自身都难保了,客户自然排在末位的。

这正是我们期待行业的发展曲线越来越平稳的重要原因。

唯有恒心,方得恒产。下行期,买房人自求多福。

跪舔营销渠道

渠道好,渠道美,渠道是最懂你的人。

在环京市场,在北京市场,渠道正在横扫售楼处。开发商自建的营销渠道,似乎已经失去了信任,救星必须而且只能从外部来。

其实,这也是一种病。

渠道仍然是渠道,它不是救世主,也不是鸦片。它只是选择手段之一。

是你的心态决定了渠道在你眼中的样子。你相信自己,渠道就是渠道;你不相信自己,渠道就取而代之成为一切。

因为杠杆率太高,地产行业本来就容易陷入过度惊恐的状态,稍有风吹草动,就容易丢盔卸甲,温情脉脉转眼间势利投机,客户被扔在一边。

这个时候,以成交为核心诉求的渠道,过度许诺,成交优先,极容易恶化处于慌乱心态的房企品牌形象,是对浮躁心态的加杠杆。

这个行业的去杠杆,除了银根,还有人心。

淡定点,再努力一些,这个世界均衡、从容的画面更美好。

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