中国房子空置率惊人,为何开发商不怕房价下跌?

亿房网 2019-10-05 08:37
【摘要】
“这是什么概念呢?换句话说,全国有1/4的住房属于空置状态,但为什么我们感受不到呢?因为租赁房就占用了一部分,而另一些房产也在炒房者手中。”
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近20年,中国房价一路上涨,高房价已经成为国人心中的痛。为了买房,很多年轻人背负着很大的压力,需要动用“6个钱包”,降低自己的生活水平。不过就算是这样,依然还是有很多人买不起房子。

很多人都在说,中国现在的房价为何那么贵,就是因为房子少,“物以稀为贵”。但根据房产机构给出的数据,我国目前房屋的空置率最少在22%以上。这是什么概念呢?换句话说,全国有1/4的住房属于空置状态,但为什么我们感受不到呢?因为租赁房就占用了一部分,而另一些房产也在炒房者手中。

或许很多人不相信。但其实你们只要晚上的时候多留意一下周边那些楼盘,尤其是三四线城市的楼盘,晚上的时候,基本都没什么灯亮着。但奇怪的是,房子越来越多,楼价却越来越贵,这明显和“物以稀为贵”相差甚远啊。因此,我们今天就来了解下,为何中国空置率惊人,开发商还在继续建,真的不担心没人接盘或房价下跌?

中国房子空置率惊人,为何开发商还不停建房,不怕房价下跌?

中国房子空置率惊人,为何开发商还不停建房,不怕房价下跌?

一、住房需求还很大。

当前我们中国的城市化还不到60%,欧美国家基本都是在70%以上。意味着我们国家,住房需求量还是很充足。加上新生人口,改善需求,农村迁移城市,这些群体都是楼市房价和成交量的支撑。虽然现在的房子多,但更多的是被“囤”起来,只有一小部分到了刚需的手上。

中国房子空置率惊人,为何开发商还不停建房,不怕房价下跌?

二、经济增长。

虽然国家不断对房地产进行调控,但要明白,房地产对于我们国家的经济起到非常大的作用。特别是在国内经济下行时,房地产经济更突显他的作用。据统计,在过去十多年里,房地产及其关联行业对经济的贡献保持在20%以上。

并且房地产带动了上下游产业,贡献了大量的GDP,解决了非常多就业问题。同时也是国家货币最好的蓄水池。因此,可以预计在未来很长一段时间,房地产仍旧会作为经济的稳定器和压仓石。

中国房子空置率惊人,为何开发商还不停建房,不怕房价下跌?

三、就算卖不动,也能抵押。

这也是开发商为何胆子如此大,不断拿地。因为在我们国家,房子类似于古董、收藏品这些性质。不仅保值,还会随着时间升值。所以,这也是开发商只要有地就能够在银行那些获得批款。因此,开发商在楼市低迷的情况下,就算房子卖不动了,只要把房子抵押给银行,就不算坏账,还能得到资金。

结合以上三点,就是开发商敢拼命拿地和建房子的底气。并且房地产也算是一个暴利行业了,属于那种半年不开张,开张吃三年的行业。

中国房子空置率惊人,为何开发商还不停建房,不怕房价下跌?

总而言之,开发商打的是一手好算盘,但在“房住不炒”的时代,加上空置税和共有权产房的来袭,我相信在不久后,高房价一定会得到遏制。并且挤走那些炒房客,对于房屋资源的浪费。

江夏府 (在售)
均价:13500 /㎡
联系电话:400-0271717转198544
江夏区纸坊北华街
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