百强房企9月销售回升 部分房企完成全年目标仍有压力

中国证券报 2019-10-08 08:44
【摘要】
“14家公布业绩目标的千亿房企中,超六成房企的目标完成率已超过75%,中海、世茂、龙湖、招商、金茂等房企业绩完成情况较为乐观。总体来看,在行业增速放缓、调控趋严的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度仍需加速推货入市,积极推盘去化。”

最新发布的报告显示,在促销力度加大等因素推动下,9月百强房企销售业绩回升,操盘业绩规模达9231.7亿元,环比8月增长近23%,较去年同期增幅提升明显。

从企业表现来看,龙头房企继续保持稳健,单月业绩规模领先。碧桂园单月实现全口径业绩规模710亿元,前三季度累计销售超5800亿元。恒大全国促销收效显著,9月单月实现全口径业绩规模830亿元,为单月销售第一,较8月环比大幅增长73.6%,较去年同期增长31.7%。同时,融创、佳兆业、华夏幸福、阳光城等房企9月也均实现较高的业绩增速。

从目标完成情况来看,截止到9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近4成房企目标完成率达到75%以上,其中,阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上。另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。总体来看,在行业增速放缓、调控趋严的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度仍需加速推货入市,积极推盘去化。

克而瑞指出,四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,房企也将继续增加货量供应并加大营销力度,四季度房企的整体销售规模会有一定的回升。总体来看,在严调控、高竞争的市场背景下,四季度房企平衡现金流,加速去化回款,抢收业绩仍是主流。

房企规模增长仍在分化

今年前三季度,按照可比口径统计,TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,增速较上半年持平。但在9月份,百强房企业绩表现较7、8两个月提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提高近11个百分点。

据悉,经过上半年集中拿地补库存,在新开工节奏的影响下,房企四季度的供应量将明显提升;另一方面,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将积极推盘去化、加大营销力度,通过降价促销、以价换量加速项目去化。业内人士表示,在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定的回升。

值得注意的是,前三季度,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中,TOP10房企权益金额门槛达到1217.9亿元,同比增幅高达15%;TOP20房企和TOP30房企权益金额门槛分别为752.1亿元和546.5亿元,门槛增幅分别为2.9%和4.3%;TOP50房企竞争格局加剧,权益金额门槛较去年同期大幅提升10.5%至364.6亿元。另外,截至三季度末,TOP200房企权益金额门槛达到40.1亿元。

数据显示,前三季度,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。其中,龙头房企继续保持稳健发展,TOP3房企权益金额集中度达10.2%,同比提升0.4个百分点;TOP4~10及TOP11~20梯队房企权益金额集中度较去年同期也有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市楼市成交回落,销售难度加大,TOP20强之后房企的权益金额集中度出现一定回落。

千亿规模房企表现较佳

从目标完成情况来看,截至9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近四成房企目标完成率达到75%以上。其中,阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上,业绩表现突出。另有近四成房企的目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。

但是,千亿规模房企的整体业绩表现优于行业平均水平。14家公布业绩目标的千亿房企中,超六成房企的目标完成率已超过75%,中海、世茂、龙湖、招商、金茂等房企业绩完成情况较为乐观。总体来看,在行业增速放缓、调控趋严的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度仍需加速推货入市,积极推盘去化。

楼市政策调控主基调未变

从政策调控层面来看,三季度管理层明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,表明“四限”调控仍将从紧执行;部分热点城市调控政策再升级,大连、洛阳等加码调控。克尔瑞有关人士认为,“房住不炒、因城施策”政策主基调未变,调控措施仍围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,夯实地方主体责任。

从城市市场成交层面看,今年以来各城市房地产市场有所波动。在政策持续发酵的背景下,销售转淡基本符合预期,但不同城市依然呈现出明显的分化。一方面,部分城市楼市、地市成交明显下滑,库存压力再次浮出水面且有加剧趋势;另一方面,也有一些城市市场依然高歌猛进、部分项目仍能开盘“日光”,供求矛盾仍相对突出。

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(责任编辑:郑军华)
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