地产阵亡全家桶:转型是企业的唯一出路

亿房网 2019-10-08 08:47
【摘要】
“有人曾经评价过李嘉诚的房地产开发量这么少,但却为什么这么有钱。有一个非常经典的回答:拿地就是赌博,李嘉诚只赌一次,而其他的开发商一年就要赌20次,其他的20次里一次都不能输,你说谁赚钱的概率会更大”

任何一个行业,每天都会孵化新的的企业

每天也会有不同的公司倒下,优胜劣汰再正常不过,但是房地产这行比较例外,创新的公司不多,倒下的企业也默默的离开,甚少会有轰轰烈烈的事情发生

但是背后的脚力一直在发生

每家企业离开的时候都会给自己总结一套合适的话术,或者说被收购,或者说合并,或者说转型,不论如何都留足了面子

确实,地产这行资金量庞大,辗转腾挪总有机会,实在不行请求死缓都有方式。但是今天还是想帮大家总结下,地产行那些企业阵亡的方式,姿态相同,但是内因却各种各样

罗列了几个我心中几个典型案例,并非刻意针对这些企业,甚至不少还是我内心非常敬佩的开发商,呈现现象只是希望能够给大家一些共鸣和想法

01、中鹰

地产阵亡全家桶:转型是企业的唯一出路

说实话,把中鹰放在第一多少有点不甘心

中鹰说实话是我眼里少有的有理想主义情怀的开发商,在上海开发的黑森林产品秒杀行业里所有的产品,领先行业超过10年

但是遗憾的是,开发完上海的中鹰黑森林这个项目之后,中鹰这个企业就消失了,整体的资产被三湘收购,创始人担任三湘的副总裁,很早已经开始接手三湘的工作

中鹰的消逝,在我眼里更多的是对时代的不适应,这家企业是对产品有执念的开发商,但是正是因为这样,和当下所有强调快周转的开发模式是那么的不贴切

中鹰黑森林一个项目开发超过15年,这十五年都埋在一个项目上,把这个项目雕琢的很好的同时,也等于错过了参与其他项目的机会

因为这样的执念,中鹰错过了最好的向市场上传递绿色科技住宅理念的时机,因为规模不起来,市场发声量小,所以绿色科技住宅的名号很快被金茂抢走了,如今对于客户而言提到绿色科技住宅只会想到金茂

不论是前驱的中鹰还是当代或者朗诗,这都是一个极大的遗憾

现在的中鹰被三湘收购,如今的三湘也提出所谓的绿色科技住宅的理念,遗憾的是再也没有看到合格的科技类产品

中鹰品牌的消逝,归根到底是和这个时代发展模式的格格不入。

02、鹏欣

地产阵亡全家桶:转型是企业的唯一出路

鹏欣这家地产公司依然在,项目依然在售,一线城市二线城市还有,一年20亿的销售规模,没有向上的冲动,暂时也不会灭亡,但是和当初的鹏欣来说,如今境遇让人唏嘘不已

2000年左右,鹏欣一定是上海的强势开发商,而且是少有的综合模式的开发商,高端住宅有白金湾,城市经典,刚需类产品有一品漫城,难得的是商业有综合体水游城,也有特色商业金游城

但正是因为各个模块都有非常优秀的样板,所以在后期拿地变得异常的强势和高冷,比如地方想要水游城这样的综合体项目,鹏欣就会强调住宅土地必须要低于市场价格

这样的逻辑非常类似早期的万达谈判模式,但是可惜的是,在投资口保持高冷的同时,营销和工程团队却没有足够的执行力

所以导致给人的印象台面上很装,实际的落地却没想象中快

所以慢慢的在2012年开始,鹏欣的拿地节奏越来越慢越来越少,以此公司进入恶性循环,没新项目团队就没有斗志,越没有斗志就越找不到新项目

而作为大老板恰好在其他资本领域找到更好的赚钱模式,所以鹏欣地产这家企业在最近两年最快程度的萎靡

如今的鹏欣,大概率发展的节奏是,把手头的项目卖卖完,就安安静静的结束了

鹏欣地产的没落,是因为曾经高估了自己和低估了行业。

03、光耀地产

地产阵亡全家桶:转型是企业的唯一出路

说起光耀地产,可能很多人没印象

但是提到先生的湖的时候,我相信不少地产人印象深刻,特别是先生的湖的海报演变的过程,差不多已经成为地产广告的教科书范例了

时至今日,光耀地产差不多算是真正意义上的阵亡了,地产和品牌都被注销

谈到为什么会死,光耀的创始人嘴里一直叨唠的一句话是:只要给我3-5个亿,公司就能缓过来。很难想象这是一家曾经的百强企业会说的话

但是光耀地产确确实实是被现金流拖断了

对于快周转的时代里,所有房企都是负债开发,所有的项目都在做卖房还钱的开发过程

一旦一个项目陷入现金流紧张的境遇,也很可能会有蝴蝶效应

当然还是那句话,因为资金链大,房企有很多辗转腾挪的方式,但是不幸的是,光耀地产没有腾挪过来

在最后一步借用了民间借贷的时候,利滚利的高利贷模式成为压垮企业的最后一根稻草

在2016年,光耀地产整体债务达到108亿,从而轰然倒地

有人曾经评价过李嘉诚的房地产开发量这么少,但却为什么这么有钱。有一个非常经典的回答:拿地就是赌博,李嘉诚只赌一次,而其他的开发商一年就要赌20次,其他的20次里一次都不能输,你说谁赚钱的概率会更大

如今来看,李嘉诚是赢了,其他房企不知道输赢,但是光耀地产,是真的输了

光耀地产的死亡,值得很多人警醒,是因为胃口变大后吃不住现金流。

04、上房置换

地产阵亡全家桶:转型是企业的唯一出路

除了地产开发商,上下产业链里失败的房企失败的就比比皆是了

特别是互联网企业,爱屋吉屋、搜房、房多多,如今的每一家都过得异常艰难,稍有不慎就会轰然倒地

但是为什么不提,因为我觉得本质上这些企业都还没真正意义上的证明过自己,不论是资本估值多少,对于市场来说的改变几乎是没有的

但是上房置换则不同

他曾经是上海滩房地产代理行真正意义上的老大,而且是绝对的老大

作为周忻创业前的最后一份工作,曾经上房置换在上海有超过2000家门店,上海的项目开创了一二手联动的模式,通过这种方式一个楼盘可以同时在上海拥有2000个售楼处

上房置换和金丰易居成为地产圈难得的在C端市场具备口碑的品牌

最近我看到一个消息,说上房置换这块业务在近期真正意义上的关闭,品牌不明确是否保留,但意义已经不大

如果让我来复盘这家机构的消失,除了核心骨干周忻的离开,更多的我愿意理解为地方国企的骄傲自满

上房置换隶属于地产集团下的流通版块,依靠上海地产集团在上海的资源垄断,很长一段时间,不论是开发模块的中华企业、中星集团还是流通模块的金丰易居和上房置换,我们现在来看,几乎没有一个发展的顺风顺水的

中华企业差点成为地产股第一家ST股票,中星和他合并之后依然没办法挽救颓势,金丰易居和上房置换因为拒绝市场化,不接外界的项目,所以开发板块的没落也直接导致他们的没落

如今上海所有的租赁用地基本也划给了上海地产集团,不知道会如何发展,祝福他们好运吧

地方国企在很长时间里的傲娇,导致了在房地产这一轮发展过程中的停滞不前,希望未来体制上的改革,可以帮助他们涅槃重生

上房置换的关闭,或许给很多体制内的开发商一个信号,土地端的强势不代表理所当然,体制结构的不合理依然会加速企业的没落。

05、其他

其实我还能说出很多很多的品牌,比如有海亮地产、中信地产、莱茵置业、华丽家族、天启开启、德思勤……很多很多

但是模式太多相同,最后的境遇也相似,被收购被兼并,对于他们来说多少还算一个不错的结尾

只是让人唏嘘的就是曾经的风光无限

地产就是如此,天堂地狱一念之间

地产阵亡全家桶:转型是企业的唯一出路

我们看待那么多曾经倒闭的房企,其实大概可以看出一个趋势:

或许是有的项目总太在乎品质,从而将房企变成一个单一的项目公司;

有的是曾经辉煌过,从而过于乐观的看待这个时代;

也有胃口太大,现金跟不上企业发展的脚步现金流断裂;

还有可能是体制结构不良导致发展不利

总之成功企业理由很多,失败的房企多半就这些理由

很多人说,那家最知名失败倒闭的房企你怎么不说

是的,今天文章里我居然没有提到顺驰,顺驰应该是倒下最轰轰烈烈的,也是根本上最具备借鉴意义的

首先,顺驰的倒下根本原因也是因为现金流,所以这一点一定是所有房企最需要担心和紧张的

地产阵亡全家桶:转型是企业的唯一出路

另外呢顺驰老板也是少有的会承认自己失败的企业

我查看了那么多房企,我发现每个开发商想要承认自己做错一件事真的好难,我们喜欢用一个问题盖住另外一个问题,殊不知随着时间的推移很多因素就埋的越来越深

如果能真正意义上埋住倒也罢了,万一哪天爆发出来,你可能连原因都找不到,诺基亚面对着苹果的崛起说了一句:我们什么都没错,但是我们输了

房地产是一股无比庞大的洪流,每当阳光下溅起无比耀眼的浪花的时候,底下一定是波涛汹涌,愿每一家放弃的老板淌水走路的时候可以坚定,勇敢

毕竟潮水不会给一家房企一个机会两次,摔倒过的真的就爬不起来了。

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(责任编辑:郑军华)
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