广东知名房地产公司崩盘,曾经喊出要上市

亿房网 2019-10-09 08:31
【摘要】
“这两个项目,都来自于广东大名鼎鼎的地产公司联华集团。联华集团是个很有故事的企业,在广东有不少好项目,2年前,还喊着要上市。”

9月4日,万科发布的月度业绩公告,透露出一个信息:8月,万科收购了广东的楼盘“皇马郦宫”和“御景湾8号”。

这两个项目,都来自于广东大名鼎鼎的地产公司联华集团。联华集团是个很有故事的企业,在广东有不少好项目,2年前,还喊着要上市。

广东知名房地产公司崩盘,曾经喊出要上市

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雍华庭

东城风情步行街

星河城

星河传说

联华花园城

皇马郦宫

阳光海岸

御景湾8号

芙蓉故里(望牛墩)

……

今天,像万科一样,多家地产公司参与了联华集团的“善后”。

一手好牌,是怎样一个个落入他人手中的?

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房地产的诱惑

1993年,廖翊畅创立联华集团时,年仅25岁。广东东莞中堂人,受过良好教育,年轻有为,野心勃勃。

廖翊畅发达,靠的是帮人建厂房,据说珠三角近三分之一的厂房都是“联华造”。

如果在工业地产领域坚持下去,也许不是今天的结局。毕竟,现在万科、碧桂园……各家地产公司,都在往工业、科技地产领域去挤。

但是,当年谁又能挡得住房地产的诱惑呢?

1999年,联华集团旗下第一个楼盘“雍华庭”动工。当时就打出了“SOHO”概念,领先广东东莞,大获成功,也打响了联华在房地产行业的第一枪。

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然后,一个个项目上马,星河传说、联华花园城、皇马郦宫、御景湾8号……每一个,都是很优质的项目,在广东知名度都很高。你可以看出,廖翊畅是个对品质很有追求的人。

2005年前后,联华已经是广东东莞本土房企里排名前十的地产企业。

停不下的扩张

爱折腾的廖翊畅,野心并未止步。他的扩张步伐,似乎停不下来。

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一只脚,踏出广东。2002年,联华拿下三亚30万方的阳光海岸项目,接着又在三亚拿下三美湾、擎天半岛,进军珠海、广西北海、梧州、江西萍乡、安徽黄山、贵州贵阳、遵义、黑龙江牡丹江市、吉林长春、宁夏中宁……

另一只脚,踏出地产。2012年,联华将总部搬入北京,内部重组,计划向地产之外的农业、化工、金融、科技等领域拓展……

很多人还记得,联华还有过一支很出名的足球队。

大规模扩张的同时,廖翊畅也有自己的烦恼:“缺钱”。

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缺钱的烦恼

廖翊畅没有煊赫的背景,没有雄厚的家底。到处要花钱,怎么办?

除了自有资金,联华还到处借钱。金额巨大,融资成本也不低。

2005年,联华就爆出资金链断裂的传言。此后,断断续续,“联华没钱了”的传闻就没有消停过。

降价甩卖,停工烂尾,有些项目甚至被政府收回。期间,联华还要应付各种各样的诉讼。

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廖翊畅曾寄希望于资本市场。2015年,廖翊畅宣布“第三次创业”:准备到香港联交所上市!

然后这一切都戛然而止。银行和金融机构,都在追讨联华的欠债。

今年3月30日,联华集团正式在《东莞日报》上刊登公告,宣告进入债务重组程序。

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万科突然参与接盘,可见重组方峰景并不想独自吞下这些项目。峰景集团也是东莞知名的地产商,但在全国巨头的挤压下,也风光不再。

此前,原属于联华的芙蓉故里卖给了恒大,联华花园城三期卖给了万科,联华花园城苹果公社卖给了碧桂园。

一手好牌,已经不再属于廖翊畅。

联华集团的重组,对所有企业都是一个警示:收好野心,管好资金链,好好活下去!

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