揭密:三四线城市,楼市下跌之路有多长?

杨红旭论楼市 2019-10-09 08:34
【摘要】
“部分城市国庆期间网签系统暂停,可监测到的北京、成都和无锡,国庆期间二手房成交量同比去年同期,增速分别-38.5%、-18.4%和-64.6%。市场冷哇哇的。”

长假过完了。

七天全国共接待国内游客7.82亿人次,同比增长7.81%;实现国内旅游收入6497.1亿元,同比增长8.47%。

旅游消费,稳健增长,形势大好!

不过,楼市车市,可是唉声一片。

股市没开张,但节前最后一个交易日大跌,节后第一个交易日仍疲软。

有些人说,房市股市不行了,正好促进了人们的合理消费,好事!

可对搞房地产的人来说,分明是坏事嘛。

易居院数据显示,部分城市国庆期间网签系统暂停,可监测到的北京、成都和无锡,国庆期间二手房成交量同比去年同期,增速分别-38.5%、-18.4%和-64.6%。市场冷哇哇的。

其实,9月二手房成交量,已说明了问题。

易居院监测的13个东中部为主的大城市,9月成交量环比8月下降超7%,但同比仍增了6%多点。主要是部分城市去年跌得猛,今年略有反弹。

揭密:三四线城市,楼市下跌之路有多长?

未来一年,决定全国楼市总体走势的,应是三四线城市这个主体,因为这个群体城市数量有几百个,且多数处于降温初期,少数还没开始降温。未来一年,这个群体的降温节奏,会决定全国楼市数据。

这个群体,主要分布在中西部地区,也包括部分东部地区的非都市圈。因为,东部都市圈的三四线城市,主要是跟着大都市走的,当前步调有点乱。

在我们的监测样本中,找一个具有代表性的三四城市吧。

岳阳,属于湖南的地级市,处于中部地区,且非都市圈。

揭密:三四线城市,楼市下跌之路有多长?

2012年至2015年,岳阳二手房成交量,保持平稳状态。

而在2012年下半年至2013年,一线和强二线、都市三四线,曾经出现过房地产短周期的繁荣期。

这在岳阳身上,一点都没有反应。

也即,2011年全国楼市降温之后,中西部三四线城市,楼市低迷了四五年!

2016年,成交量略有反弹。

2017年大幅增长,并保持到2018年8月份。

2018年9月以来,成交量有所下滑,但仍明显高于2012-2015年的月均成交量。

在2019年“小阳春”中,岳阳二手房成交量并未出现反弹,目前成交量仍处于缓慢下行阶段。

9月岳阳二手房成交量为670套左右,环比下降7.1%,同比下降5.2%。

老杨预测:

未来两年,岳阳二手房成交量将经历:继续下跌,然后企稳、横盘。

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(责任编辑:郑军华)
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