调整压力加大!前三季50城住宅月均成交规模降至四年前同期

诸葛找房网 2019-10-10 08:17
【摘要】
“监管层对房地产市场金融领域密集发声,对购房者和企业信贷监管均强化,市场调整压力有所加大,三季度重点城市商品住宅成交面积同比下降,且降幅较二季度有所扩大。”

今年以来,国内重点城市新房成交面积同比均有所回落。

近日,中指院举行了最新的市场形势及企业研究成果电话分享会及前三季度的市场报告。据初步统计,2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模降至2015年同期水平,其中各季度成交面积同比均有所下降。

市场调整压力加大!前三季50城住宅月均成交规模降至四年前同期

图:2014-2019年9月50个代表城市商品住宅月度成交量走势

中指院最新报告显示,前9月,一线城市新建住宅价格累计涨幅较去年同期略有扩大,二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。具体来看,一线城市今年前三季度价格累计上涨0.61%,较去年同期扩大0.3个百分点,三季度累计上涨0.32%。二线城市1-9月价格累计上涨3.59%,较去年同期收窄2.57个百分点,三季度累计上涨1.26%。三四线代表城市1-9月累计上涨3.55%,较去年同期收窄3.65个百分点,涨幅收窄幅度在各线城市中最显著。

从十大城市情况来看,二手房价格累计上涨0.29%,较去年同期收窄0.15个百分点,整体价格较为稳定;同期十大城市新建住宅价格累计上涨0.93%,环比涨幅持续高于二手房。具体城市来看,北京、广州、天津市场短期内有所调整,其中广州、天津各季度二手房价格累计均下跌,北京三季度价格也有所松动,累计下跌0.57%;南京二手房价格上涨周期持续,1-9月累计上涨2.82%。

中国指数研究院研发中心的研究副总监曹晶晶表示,在房企大的推盘动作之下,整体来看,市场确实得到了成交量的稳定。但是从购房者需求端的角度来看,并不像以往那般积极:“从我们检测很多城市去化水平来看也并不是很理想。”。

目前购房者观望情绪浓厚,叠加3-4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足,市场调整压力有所加大,三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模同比下降1.8%,降幅较二季度小幅扩大,已降至2015年同期水平。

中指院方面分析,其实今年3-4月时,市场呈现出了短暂回升,一二线市场前期压抑的需求明显释放,但5月以来需求入市节奏放缓,加之进入三季度以来,监管层对房地产市场金融领域密集发声,对购房者和企业信贷监管均强化,市场调整压力有所加大,三季度重点城市商品住宅成交面积同比下降,且降幅较二季度有所扩大。

其中,一线城市商品住宅三季度月均成交面积为58万平方米,同比下降8.1%。二线代表城市三季度月均成交面积约89万平方米,同比增长0.3%,整体成交规模趋于稳定。三线代表城市三季度月均成交面积在33万平方米左右,同比下降约6%。

展望四季度,中指院方面认为,全年业绩压力及资金面压力的提升将进一步加大房企促销力度以加快销售回笼资金,价格涨幅有望继续回落;而三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力,市场将延续调整态势,同时一、二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓也将面临一定调整压力,四季度整体市场承压。

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