说好一起稳房价,你却偷偷放了手?

地产知识局 2019-10-21 08:10
【摘要】
“快到周末的时候,三亚的红头文件确认放宽人才购房门槛,急需紧缺人才门槛被下调到中专。即使实在不在急需紧缺人才之列,5年社保要求也被降为1年。”
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最初爆出的是南京六合区,放宽人才购房门槛至大专。不到十个小时之后,天津跟进,划出两个产业园,承接北京溢出的产业和职工购房需求。(具体参见《一场翻版的“八万五”…》)

快到周末的时候,三亚的红头文件确认放宽人才购房门槛,急需紧缺人才门槛被下调到中专。即使实在不在急需紧缺人才之列,5年社保要求也被降为1年。

在此之前,燕郊也被传出定向放松楼市限购,消息的真实度引出了一群网络大V们的“口水战”,但官方一直没有出来证实,或证伪。

说好一起稳房价,你却偷偷放了手?|一周风向

一个星期之内,就有四个城市传出真真假假的购房放松政策。仔细一看,他们之间是有挺多共通性的:

1、大都是强二线或者热点城市,可能单独放松部分偏远片区。

2、以人才引进为主,小步慢跑。

3、对重点产业和人才进行定向“引流”,达到解决楼市的板块不均,建设内部偏远片区的目的。

回顾一下,这种在“房住不炒”大前提下的全新楼市放松模式,似乎是从上海临港开始的,可以完美达到“托市”、“抢人”,“抢产业”的三赢效果。

第四季度,开发商去库存压力山大,这类松动将会全面开花。

但是,局姐奉劝一句。在当下的楼市阶段,若能被热点城市单独拿出来放松“引流”的,大都是政府重点规划的新城,但事实上又远又偏。

局姐在《上海自贸区放松限购了!前海、横琴、南沙……还会远吗?》里提到过,临港在上海东南角。距离市中心75公里,开车需要一个半小时,整个新区,只有一条地铁线。

南京六合区的位置在南京市最北面,到市区的距离有多远?局姐百度了下,这是本地人年初的答案……

说好一起稳房价,你却偷偷放了手?|一周风向

而天津那两个产业园,据说,也远得一言难尽。

真正房价有支撑的地方,现在一定还被限制得死死的。而现在放松的这批新区……如果不是在当地工作的刚需,或者打算长持个十年神马的,还是不要当韭菜了。

当然,三亚的逻辑不太一样,这是典型的旅居市场。有不错的稀缺资源,只需要很少的刚需,以及大量前仆后继的韭菜。

嗯,还是单独另文分析吧。

这个星期,还公布了今年前三季度的房地产开发投资和销售数据。

在漫天的楼市凉凉的舆论下,数据本身居然还不错,似乎可以嗅到“金九”来过的味道。

开发投资数据止跌,房企到位资金同比增长数据出现了反弹。

此外,全国商品房销售面积和销售额增速,这两个指标已经双双回暖三个月了,其中商品房销售面积同比增速连跌了8个月,9月份的跌幅已经收窄到了0.1%。

分单月来看,更能看到回暖的趋势。

比较有趣的是,房价确实在跌。

今年1-9月份全国商品房均价是9355元/平方米,1-8月份这个数据是9364元/平方米。

与房价数据相佐证的,是58同城、安居客公布的研报显示:十余家品牌房企已经开启打折促销。

看来,整个九月的降价走量终归是有效果的。

如果放在大环境里看,前三季度GDP同比增长6.2%。分季度看,一季度增长6.4%,二季度增长6.2%,三季度增长6.0%,这趋势,emmm……

房地产占GDP的比重可不小,可以想见,第四季度很关键呐。

年底,地产将进入以价换量的冲刺期,加上政策软化,虽然区域数据会有分化,整体楼市转暖应该是板上钉钉了。

刚需可以准备好银子开始看房了。

还有一个比较有趣的消息,来自即将到来的,女生最爱的双十一“剁手节”。

10月12日,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

随后,10月15日,阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年双十一期间,天猫将推出上万套特价房源参与,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。这些特价房都是阿里的司法拍卖房。

法拍房的各种坑就不说了,如果网上看看就敢下单,能坑死你。这里就只说网上购房这事儿——看起来很美,但事实上早就不是什么新鲜把戏了。

早在2014年,淘宝就携手万科做过房产试水,称“淘宝用户全年花了多少钱,可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵多少购房款,最高可抵扣200万元”。

京东的线上买房也已经是第五个年头了。

但是,一直没什么水花。

毕竟,互联网能够解决的,主要是中低端产品的销售,高端的商业消费更注重线下的服务和体验,更何况房产是太有地域性的特殊商品,就算在网上看到了房源,大量的房地产交易流程只能在线下完成。

更何况,网上和网下的价格,真的不会差多少。但实地探盘看到的整体环境和居住体验,是网上看看图片和VR根本无法取代的。

真要想买个家,当“键盘侠”是没啥意义的,还是安安心心多出门看看吧!

还有这些动态,你应该了解一下:

1. 信用卡涉房交易阀门收紧 两月来6家银行明令禁止“透支买房”

自8月平安银行发布《关于加强对房产类商户交易管控的公告》后,两个月来,农业银行、兴业银行、建设银行、招商银行、光大银行等多家银行信用卡中心纷纷发布相关公告,形成了一波对信用卡资金流入房市的管控小高潮。

根据多银行家公告,限制的商户类别主要有五种。其中,各家卡中心明确叫停了透支信用卡买房,并规定信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)等限额交易。

2. 9月全国首套房贷款平均利率为5.51%

易居报告称:9月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于相应期限LPR水平加点66BP,环比上升0.04个百分点,已连续4个月小幅上升。

考虑到后续市场利率大概率会下行,若年内5年期LPR没有明显下调,预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

3. 库存达峰值北京限竞房土地供应持续增加

中原地产数据显示,截至目前,北京限竞房入市超过14个月,限竞房签约数量合计达到20589套,突破2万套大关。

与此同时,限竞房供应量达到4.66万套,库存量达到历史最高值。

从单月网签数据看,最近几个月都是高位,但与供应量相比库存持续积压。

限竞房连续14个月出现供应大于签约的现象。

4. 深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目

深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。该项目总租期最多可达60个月,年度租金涨跌幅范围不超过5%。

深圳市房地产信息平台公布的信息显示,此次稳租金商品房试点项目配租房源中,一房租金3880元/月起,两房租金在4600元/月,三房租金为8040元/月。

贝壳找房数据显示,试点项目周边一房租金5300元/月,两房租金7500元/月起。

5. 融创中国接盘李嘉诚大连地产项目

近日有消息称,李嘉诚家族旗下长江实业以超过40亿元人民币的代价向融创中国出让大连西岗山黑嘴子项目。目前,融创中国正就此项目申请银团贷款。

对此长江实业称,大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售,四个多月前签约落实。融创方面表示,收购价格是双方友好商谈的结果,符合市场行情,将为公司带来满意的盈利空间。

(责任编辑:郑军华)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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