2019弱二线三线城市住宅供不应求 预计2020全国住宅供求关系逆转

新华财经 2019-11-20 08:49
【摘要】
“预计重庆、郑州、武汉、成都和西安等城市商品住宅销售面积最大,分别为5154、3497、2880、2308和2141万平方米;三亚、厦门、北海、海口和呼和浩特等城市销售面积最小,分别为106、187、388、420和480万平方米。”
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上海易居房地产研究院19日发布《2019年35城供求关系报告》,该报告显示:2019年,供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市,楼市较繁荣;供求比较大的城市多为一线和强二线城市,楼市有所调整。

报告中所说“供求比”计算过程为,设定2018年商品住宅新开工面积为2019年住宅供给量,2019年商品住宅销售量为住宅需求量,据此可以得到2019年35城住宅供求比。

住宅价格与供求关系有较大关联性,供小于求,房价易涨难跌;供大于求,房价易跌难涨。报告预计,2020年全国商品住宅将供大于求。

根据报告:2018年,重庆、郑州、成都、武汉和苏州等城市住宅新开工量最大,分别为5145、3007、2556、2123和2051万平方米,其中重庆新开工面积远高于其他城市,主要是因为重庆的城市面积较大。三亚、呼和浩特、厦门、北海和大连等城市的新开工量最小,分别为124、194、223、281和398万平方米。

报告显示,2019年,预计重庆、郑州、武汉、成都和西安等城市商品住宅销售面积最大,分别为5154、3497、2880、2308和2141万平方米;三亚、厦门、北海、海口和呼和浩特等城市销售面积最小,分别为106、187、388、420和480万平方米。

经过计算,2019年,北京、天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门等城市供求比最大,分别为1.76、1.37、1.32、1.25和1.19,均大于1,供大于求。除了乌鲁木齐和岳阳以外,排名靠前的城市主要为一线城市或热点二线城市,是2019年整体表现相对较弱的城市。呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供求比最小,分别为0.4、0.6、0.6、0.72和0.72,均明显小于1,供小于求,这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。

易居研究院研究员王若辰表示,从全国范围来看,2019年住宅市场大致处于供求平衡状态,明年则很可能供大于求。从35个主要城市来看,2019年住宅供给略小于需求,但也将随全国大势进一步降温,逐渐进入供大于求的状态。

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