2019年武汉成全国住房成交面积套数“双冠王”

长江商报 2020-01-09 09:12
【摘要】
“2019年的武汉楼市,住房成交20.91万套、面积2346万平米夺全国双料第一。”

1月7日,中国指数研究院发布2019武汉楼市快报,长江商报记者梳理发现,2019年的武汉楼市,量价齐涨,住房成交20.91万套、面积2346万平米夺全国双料第一,土地成交金额1766亿元再创历史新高,头部房企业绩全面增长,热点板块供销两旺,市场竞争推动楼市步入高质量发展。

中指研究院华中市场研究中心主任对长江商报记者表示,2020,武汉无论是土地还是住房销售,市场表现都值得期待。特别是武汉重点区域持续升温,至少有15个重量级项目全面启动,随着长江中游城市群、长江经济带、中部崛起等国家战略助推,军运年武汉城市软硬实力全面提升,城市吸引力不断增强。

限价不再一刀切

2019年,武汉限价政策不再一刀切,整体放松势头明显,众多区域价格实现普涨。同时,由于主城区销售套数占到总量的56%,较2018年的47%提高了9个百分点,房价统计也出现了结构性上涨。多重因素推动下,武汉出现量价齐涨格局。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15168元/平方米,环比上涨0.42%。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.34%,其中,武汉(新建)住宅均价12470元/平方米,考虑到市场上装修房比例接近6成,市场整体均价基本都在15000元/平方米以上。

根据国家统计局70城房价指数,2019年以来,武汉新房价格指数始终处于上涨通道,1月环比上涨0.7%,2月环比上涨1.1%,3月环比上涨0.7%,4月环比上涨1%,5月环比上涨1.2%,6月环比上涨1%,7月环比上涨1.1%,8月环比上涨1.1%,9月环比上涨0.8%,10月环比上涨1.6%,11月环比上涨0.8%,同比去年上涨12.2%。

2019年,武汉住房供应22.22万套,面积2636万平米,全年共发放1169张预售证,这在全国绝无仅有。这也助力成交同步上涨,2019年武汉住房成交20.91万套、2346万平米,同比分别增长25%和29%,一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名,且连续9年位居中国城市销量三甲,堪称中国“流量第一城”。

供给持续增加,特别是军运会之后,众多楼盘集中上市,单月上市数量近百,导致武汉商品住宅库存面积同步增长,不断创出新高,截至2019年11月,武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15.8万套、1784万平米,去化周期约9个月,尚处于合理范围,但今冬明春,市场供给仍将有所增加,部分区域由卖方市场转为买方市场。

2019年,从销售统计看,武汉前10强房企市场份额占总量的36%,前30强市场份额占到66%,保利、万科、中建三局领跑,强者恒强格局日益明显。得益于对外合作等战略推动,本土企业今年表现突出,前十强里中建三局、福星惠誉、武汉地产集团和联投置业各占一席。

从区域看,洪山区以2.85万套销量领跑全市,黄陂东湖高新新洲分列其后,销量也都在2万套以上。从户型面积看,全年热销户型中,三房四房占到82%,从面积段看,90-140平米房源成交套数占总量的77%,从价格段看,单价2万以下房源占比超过7成。

中指院监测显示,2019年武汉全年推盘605次,推出房源15.5万套,全年去化率79%,与2018年的532次、17.2万套、87%相比,推盘次数增加73次,房源减少1.7万套,去化率降低8个百分点。

总体看,单价2万以下房源超8成,日光盘212个,“日光率”35%,较2018年的273个、51%数据下滑明显,一房难求现象有所缓解,部分区域销售竞争激烈,众多房企采取“小步快跑”模式,光谷南、临空港等热点楼盘一年开盘可达6-9次。

土地市场全年成交金额1766亿

2019年,龙头房企拿地依旧踊跃,以武汉为代表的新一线城市,成为头部房企深耕布局的重点。特别是武汉推行“用地预申请”模式,将定向拿地公开化操作, 激发了“私人定制”地块交易的积极性。

根据中指研究院统计,2019年武汉土地出让金额1766亿元(涵盖居住商办等),创造历史新高,位居全国城市第五。至此,武汉出让金连续4年超过千亿,稳居全国前五名。同时,武汉以4387万平米建面成为全国重点城市第五位,市场潜在开发量可观,也保证了长期可持续发展。

武汉已成为“兵家必争之地”,先后吸引了60家中国百强房企,15家2000亿级规模房企悉数到位。2019年,随着主城区重磅地块增加,以及光谷、沌口、临空港等热点区域加大供给,虽然有熔断机制约束,依旧挡不住武汉土地价格全面上涨的势头。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/平米,同比上涨24%,明显快于房价涨幅,全市宅地成交溢价率也由2018年3.74%提高至11.7%。

从成交区域来看,东湖高新、武昌区、东西湖土地出让金位居前三,均超过200亿大关。主城区延续一地难求现状,随着城市更新加速,多以定向出让的综合体地块为主,捆绑条件多、门槛高,底价成交地块居多,联合拿地并购合作蔚然成风,一些热点区域优质地块,依然得到青睐,众多房企依然敢于高溢价抢地。

不过到了年末,随着行业融资环境持续紧缩,房企资金压力加剧,大多数开发商态度谨慎,武汉土拍出现了流拍、延期现象,特别是区域成熟度不足、配建捆绑要求苛刻的地块。总体看,国资企业在过去一年表现更为积极,勇于出手不断增加储备,制造出多宗高价地块。

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