武汉楼市面临短期冲击 需求不会消失 只是延迟

湖北地产联盟 2020-02-12 19:20
【摘要】
“而我们认为疫情对武汉楼市的冲击是巨大的,但也就是短期的,并不会改变武汉流失的发展基础和长期走势。”
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受众所周知的因素影响,武汉进入非正常状态,并将持续一段时间。这对武汉楼市的冲击显而易见,有人认为武汉楼市将迎来一个拐点,也有人认为武汉房价将迎来下跌。

而我们认为疫情对武汉楼市的冲击是巨大的,但也就是短期的,并不会改变武汉流失的发展基础和长期走势。

突如其来的疫情对武汉楼市的冲击显而易见,目前及未来一定时间,武汉各界头等大事。对武汉楼市的冲击和影响直接取决于疫情持续的时间。因此,随着不确定性因素的增大预计武汉上半年楼市销量将大幅减少,“入冬”成为大概率事件。

购房需求没有消失 只是延迟

但疫情对武汉楼市的轰击也将是短期的,这取决于以下两大因素

首先,武汉楼市的购房需求仍然十分旺盛;据亿房网研究中心的统计数据显示,截止除夕前,1全市商品住宅成交1.05万套,虽然环比减少47.5%,但同比增长27.9%。春节前一般是传统淡季,但今年1月短短23天的销量便超过去年1月整月的销量近三成表现出淡季不淡的特征,表明武汉购房需求十分强劲。同时,节前开发商推盘意愿也大幅强国去年同期。

其次,在“房住不炒”及刚需优先选择下,武汉购房需求主要为刚性需求。住房作为刚需购房者必不可少商品,其需求并不会因突发疫情而消失,目前只是因客观因素而延迟。随着疫情的结束也会恢复释放。

线上售房成“自救”手段 

下半年销量反弹式爆发

在传统线下销售手段短期内无法恢复的情况下,线上售房成开发商“自救”的主要手段,开通线上售楼部将成为越来越多房企的选择,尤其是万科、保利、恒大、中建三局、电建、雅居乐、绿地、碧桂园等品牌房企。

目前线上售楼部大致分为两种;一种是通过小程序、公众号等自建和推广的线上售楼部,其优点是直接与开发商相关人员对接与交易,缺点是覆盖面相对较小影响有限;第二种是通过亿房网等专业地产网上搭建网上售楼部,其有缺点与开发商自建的能形成互补。

就效果而言,还是有一些的。但就购房者而言,大多是作为了解相关项目的信息渠道。此外,需要一定的网络技能也将构成一些购房者的障碍,尤其是一些老娘客户。

同时,就购房决策而言,普通购房者有一个难以绕过去的决策程序,那就是对楼盘的实地考察和评估,这是电子图文所难以替代的。

因此,对于已经具有购房意向或已经实地考察的购房者来首。网上售楼部不失为一个不错的替代。会取得不错的效果。此外,因大多客户仍集中在渠道手里,线下销售的中断,也将大幅削弱渠道的销售效果。开发商通过网上销售体系的整合和建设尤其是折扣和优惠上的倾斜、也将有利于后期开发商的销售和运营,减少对渠道的依赖。

综上所述,疫情对武汉楼市冲击将是短期的,武汉购房需求不会消失,只是延迟。因此下半年武汉购房需求将有个反弹式的爆发。同时,开发商推盘的扎堆也将使得市场竞争更趋激烈。打折优惠甚至降价将成为市场新常态,以价换量将成为开发商的必然选择。购房者也将获得更多实惠。此外,突发事件的冲击也或将成为开发商优化销售运营体系的一个契机。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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