2月房价涨幅有望进一步收窄

中国证劵报 2020-02-18 09:34

分析人士认为,随着楼市调控政策持续发酵,1月70城房价走势继续保持在平稳区间内。但受疫情影响,2月和3月房地产销售规模可能出现下滑。目前来看,部分房企已出现线上降价促销的情况,这可能导致未来房价涨幅进一步放缓。   

国家统计局17日公布数据显示,1月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市较上月均有所减少。分析人士预计,2月房地产市场受疫情影响更为明显,70城房价环比涨幅将进一步收窄,其中二手房价环比涨幅可能转跌。  

市场总体平稳  

从环比看,1月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。  

从同比看,1月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点,均连续9个月回落。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,受二手房交易市场、一手房交易市场等影响,房东停止涨价甚至主动降价的现象增多,预计2月降价城市数量会明显增加。  

销售规模或下滑  

分析人士认为,随着楼市调控政策持续发酵,1月70城房价走势继续保持在平稳区间内。但受疫情影响,2月和3月房地产销售规模可能出现下滑。目前来看,部分房企已出现线上降价促销的情况,这可能导致未来房价涨幅进一步放缓。  

“1月房价数据受疫情影响相对较小。”严跃进说,疫情影响将在2月份显现,房价会呈现涨幅进一步收窄态势。  

中原地产首席分析师张大伟表示,因疫情从1月下旬开始影响市场,房价尚未做出反应。2月可能会出现较大面积降价现象。  

易居研究院研究员王若辰认为,随着房地产市场进一步降温,叠加疫情影响,预计未来几个月房价指数将继续下行。其中二手房价有环比转跌的可能性。  

优惠政策继续推出  

近期全国多个省市相继推出各类涉房支持政策,包括土地出让金缓缴及降低比例、预收资金监管放松、预售标准条件放宽等多个维度,给予行业有力支撑。  

中国指数研究院表示,对于市场调整压力较大的城市,以及受疫情影响较重的区域,可以针对需求端出台适度支持性政策,提振市场置业信心,促进刚需和改善型需求入市。建议对居民新购住房(新建商品房和存量住房)进行补贴,降低购房相关税率,如契税税率,同时进一步放宽人才落户条件,扩大人才购房补贴范围。加大公积金购房支持力度,调整公积金使用政策,加快公积金贷款放款速度等。

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