2020年7月第4周武汉房价走势

亿房网研究中心 郑军华 2020-07-27 17:15
【摘要】
“周新房销售4198套 27盘加推5盘日光 武汉楼市或进入“平台”阶段”
导航条

7月下旬武汉楼市再次迎来供应和推盘潮,但住宅销量并未出现明显增长,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市供应有所增加,本周预售体有33个预售证,其中29个住宅项目另1个限价房房项目光谷学府,此外本周约27个项目开盘加推,5个楼盘日光,开盘去化率走低分化继续扩大。

武汉周成交4198套环比增0.1%  受黄陂东西湖片占比上升影响均价下跌3.1%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年7月第4周(7月20日—7月26日)受成交及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4198套环比减少10.7%;另成交还建及保障房等57套,办公及商业等非住宅845套,住宅与去年同期3620套相比增长16%;受黄陂、东西湖片、蔡甸楼盘占比上升影响,当周均价14441元/平米,环比下跌3.1%,同比下跌1.5%,涨幅继续回落。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2304套,东西湖片领跑主城区,其中武汉当代境MOMΛ成效40套、佳兆业悦府备案31套;二七后湖片成交332套位列第二,其中武地融创御央首府成交82套;白沙洲片成交276套位列第三,其中世茂云锦成交120套。主城区成交均17688元/平米环比下跌1%同比上涨5.4%;

远城区成交1894套,黄陂成交665领先远城区其中天纵时代城成交179套为本周销冠,蔡甸成交353套位居第二、其中金地中核格林格林成交160套;其他各区域均有所增加,远城区成交均价10377元/平米环比上涨2.5%,远城区成交占比继续上升。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。黄陂继续领先全市各片区,成交665套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33%,前十项目成交占比26.1%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周武汉楼市27盘加推5盘日光  武汉楼市或进入“平台”阶段

受供应及备案等因素影响,本周预售计有33个预售证,其中29个住宅项目另1个限价房房项目光谷学府;其中,东西湖片地铁时代云上城和卧龙东方郡、关山片正荣紫阙台;白沙洲片中建壹品宏泰·阅江府、旭辉华宇江悦府旭辉江山境、光谷新中心新城璞樾门第等楼盘集中上市。

本周约27个项目开盘加推,其中光谷新中心光谷正荣府;二七后湖片美联城观、白沙洲片中建壹品宏泰·阅江府;江夏金茂华发武汉国际社区和美的君兰半岛纯新盘集中上市;关山片正荣紫阙台、沌口片融创首创九派江山和东西湖片地铁时代云上城、卧龙东方郡;江夏龙湖紫都城和经发龙湖雲峰原著、黄陂恒达盘龙湾·梅苑等楼盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周5个楼盘日光,主要为白沙洲片绿地大都会和江夏金茂华发武汉国际社区项目、蔡甸金地中核格林格林;另江夏美的君兰半岛分别于23日首开洋房25日加推高层均当日售罄;其余楼盘美联城观、中建壹品宏泰·阅江府、世茂锦绣长江天胤二期、旭辉华宇江悦府等项目去化率也较好,从开盘表现看,去化率再度分化加大。与此同时,部分项目去化并不理想,不少楼盘优惠力度扩大。

此外,光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、二七后湖片等主城区及黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年7月第4周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

美联城观

二七后湖片

7月22日

约85%

300

中建壹品宏泰·阅江府

白沙洲片

7月25日

80%

272

江悦蘭园

东西湖片

7月23日

40%

160

美的君兰半岛

江夏

7月23日

100%

98

美的君兰半岛

江夏

7月25日

100%

180

龙湖紫都城

江夏

7月25日

35%

715

融创首创九派江山

沌口片

7月25日

45%

268

孔雀城问津兰亭玲珑府

新洲

7月21日

平推

96

东原朗阅

新洲

7月21日

45%

204

恒达盘龙湾·梅苑

黄陂

7月22日

55%

260

世茂锦绣长江天胤二期

汉阳中心区

7月24日

75%

315

经发龙湖雲峰原著

江夏

7月25日

45%

124

地铁时代云上城

东西湖片

7月25日

50%

192

卧龙东方郡

东西湖片

7月25日

35%

148

清能正荣府

黄陂

7月24日

25%

132

绿地大都会

白沙洲片

7月25日

100%

136

金茂华发武汉国际社区

江夏

7月25日

100%

207

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

7月26日

75%

344

碧桂园天玺湾

江夏

7月25日

平推

26

新城桃李郡

东西湖片

7月25日

55%

162

旭辉江山境

白沙洲片

7月25日

60%

250

新城庭瑞君悦观澜

汉南

7月25日

45%

337

正荣紫阙台

关山片

7月25日

平推

264

中城新时代

黄陂

7月25日

55%

90

新城璞樾门第

光谷新中心

7月25日

平推

10

中城光谷龙山湖

光谷新中心

7月25日

75%

92

光谷正荣府

光谷新中心

7月26日

100%

249

金地中核格林格林

蔡甸

7月25日

100%

180

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2917套占比70%,较上周明显上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交900套占比21%;。90㎡以下户型成交116套占比2.8%环比下降。

从当周成交前十来看,热销项目远城占比六成,主城区主要集中在白沙洲片、光谷新中心、青山片和二七后湖片等区域;远城区集中在黄陂、蔡甸、汉南和江夏,而价格则大多在9100-21000元/平之间。

2020年7月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

天纵时代城

黄陂

179

金地中核格林格林

蔡甸

160

武汉恒大时代新城

汉南

154

世茂云锦

白沙洲片

120

 

中建星光城

光谷新中心

116

招商一江璟城

青山片

94

武地融创御央首府

二七后湖片

82

武汉融创城

江夏

72

天汇龙城

黄陂

62

华发中城中央公园

新洲

60

本周,武汉江岸区与武汉自如签署了人才安居战略合作协议,后者正式纳入该区的“人才安居”计划。此次人才公寓项目签约规模达到6179间房源,值得注意的是,武汉自如针对应届毕业生租房的公益项目——“海燕计划”第八季,与此次“人才安居”计划的优惠可以同时享用。应届毕业生可享受“海燕计划”租房月付、零押金、送搬家券等企业福利。

近期新增供应及上市楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

交投合盛嘉园

7月30日

11、16号楼

105-168平

阳逻万达广场御江

7月底

B1-B3、B5-B10号楼

140-170平别墅

孔雀城航天府

7月底

1、3、4号楼

86-106平

五矿万境水岸

7月底

B9、B20-21、B23-B28号楼

174-178平别墅

武汉英赫当代城MOMA

7月28日

23、24号楼

93-114平

富强天惠园

8月上旬

3、4号楼

45-60平公寓

中城新时代

7月底

27-30号楼

165-181平别墅

祥和喜盈门

7月底

12、13、14号楼

167-169平别墅

清能正荣府

7月中旬

16号楼

125-136平

汉阳城二期云顶

7月中旬

2号楼

49-72平公寓

钰龙旭辉半岛

7月底

3至10号楼

75-165平别墅

万科保利联投理想星光

7月底

3号楼

91-120平

武汉楼市推盘量大幅增加同时去化率分化扩大,从本周成交来看,受供应及集中备案影响楼市成交平稳。预计后市仍将稳中有增。与此同四,武汉部分房价再迎上涨,涨幅300-1000元/平米之间,最高达3500元/平米;武汉楼市价涨量平,供应增幅加大,武汉楼市进入或“平台期”阶段。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏有所加速,推盘将有所增加。据不完全统计;其中二七后湖片美联城观首开;白沙洲片富强天惠园、东西湖片武汉英赫当代城MOMA;黄陂交投合盛嘉园、江夏五矿万境水岸等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所加快,纯新盘占比上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续维持平稳。

对于推盘和供应变化来看,东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区和武昌中心区等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:)
0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房