武汉楼市真实数据曝光 房价稳中还有涨!

亿房网 2020-08-01 10:38
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自3月23日武汉市房管局召开武汉市房地产开发企业复工复产工作会以来,武汉楼市已恢复大半。

但在解封初期,不少网友都已看空武汉楼市,认为房价有下跌的可能。

实际上,目前武汉楼市各区都是涨声一片,甚至于土地市场也是频频爆出地王。

就现在这个情况,等着抄底的购房者可能要失望了。

4个月7个地王 土地火热 房企持续发力!

YQ之下,不少行业停摆,经济也被迫按下暂停键,附带着房地产市场也经历了一段波折。

但YQ后货币政策宽松,房企融资有所松动,部分大中房企资金充裕,土拍市场竞争异常激烈,各地出现了多个地王。

地王的出现往往会直接反应土地市场的热度,证明拿地房企长期看好武汉楼市,但随之而来的就是该区域房价上涨。

据中国指数研究院华中分院发布《武汉2020年上半年楼市发展简报》数据显示,今年1-6月武汉市土拍出让金达688亿元,虽然较去年同期下滑27.4%,但总量仍位居全国城市第十位。

图 /武汉2020年上半年楼市发展简报

自解封以来,3月31日武汉举行YQ以来首场土拍,截止到7月底已拍出数宗地王,并且远城区的地块也遭到各大房企哄抢。

图 /2020年4-7月地王记录

从上表能体现出,4月起月月都会出一个新地王。随着多个区域的地价刷新,部分板块的门槛也将被迫提高。

现8月将至,武汉已经挂出第13号土拍公告,从节奏来看,后半年几乎月月都有土拍,节奏稳,且井然有序。

据不完全统计,今年在武汉拿地企业中,即有中海、龙湖、华侨城等全国性布局企业,也有武汉地产集团、美好置业、百步亭等本地实力型房企。

这些房企持续拿地,一方面旨在补充库存增加土地储备,另一方面也表现出对武汉楼市的长期看好。

过去三四年武汉一直处于“一地难求”的状态,随着全面复工复产推进,武汉相继推出了降低预售标准、放松预售资金监管、降低土地出让门槛等措施,且加大了城区优质地块的出让力度,很多企业加快了买地节奏,这一趋势在下半年仍将延续。

无上限 新房水涨船高 各区涨声一片!

3月31日武汉举行YQ首场土拍,同日也开始颁发新的楼盘预售证。

截止到7月31号,一共发放了商品房销售许可证379张,其中蔡甸区32张,东湖高新区53,东西湖区48张,汉南区10张,汉阳区23张,洪山区36,黄陂区37张,江岸区13张,江汉区8张,江夏区47张,经开区17张,硚口区6张,青山8张,武昌9张,新洲32张。

图 /2020年4-7月预售证数量记录

从拿证区域能看出,供应量较高的都是热门区域,主城区表现平平。

不限购区域以蔡甸和新洲为首,供应量一直处于高位水平;

而东湖高新区在所有区域里都尤为突出,以53张预售证居于首位,但在高位供应下,还是有不少楼盘日光,甚至出现连续拿证的情况;

同时洪山区和江夏区随着南四环的通车,以及保利、万科、绿地等大品牌开发商的介入,青菱板块和黄家湖板块连续不断有楼盘开盘。

而在这379张预售证中,有108个楼盘出现价格上的变化,上涨的有100个,下跌的有8个。

图 /2020年4-7月老盘开盘上涨记录

武汉天地打响武汉楼市复苏第一枪,毛坯备案价46624元/平,带装修均价51624元/平,较上期价格上涨4042元/平,2分钟,142套,日光;

万科云城毛坯备案价16050元/平,带装修均价19050元/平,部分楼层房源突破2万/平,戳破白沙洲天花板;

旭辉江山境带装修备案均价15654元/平,较上期价格上涨632元/平,刷新青菱板块第一高价;

城投瀚城璞岸毛坯备案价24500元/平,时隔一年上涨1500元/平,已逼近区域最高价;

万科金域国际2次拿证,价格均出现上浮,最近一次上涨21元/平,现带装修22404元/平,该价格已逼近区域融创武汉1890的23512元/平。

除了老盘加推出现价格上涨,纯新盘首开价格也令人惊讶!

图 /2020年4-7月纯新盘开盘价格

越秀汉阳星汇云锦带装修备案价均价25963元/平,纯新盘首开,占据汉阳区第一高价;

光谷正荣府带装修备案均价20600元/平,纯新盘首开,光谷中心城首次突破2万;

中城光谷龙山湖毛坯备案均价19007元/平,纯新盘首开,刷新光谷中心城毛坯第一高价;

美的君兰半岛首开备案均价17000元/㎡,纯新盘首开,刷新黄家湖板块第一高价;

涨涨涨,仿佛已经成了目前武汉楼市的常态,379张预售证,100张价格有变化,虽然占比不高,但也能从中看出武汉楼市下半年新房的走势。

写在最后

地王的出现往往会拔高区域的房价,但也不排除地王“被站岗”的可能性,针对,出现地王的区域,也说明房企对区域的看好,考虑在此区域置业的购房者,可以趁地王未开盘前入市。

虽然现在新房价格有明显上浮,但二手房还处于有价无市的状态,考虑在今年购房的朋友,可以看看区域的二手房,价格上可能会有惊喜。

下半年,武汉楼市可能会处于稳中有涨的状态,下跌几乎不太可能,刚需可以随市入手,抓紧上车。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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