2020年7月武汉房价及成交走势分析

亿房网研究中心 2020-08-02 23:02
【摘要】
“7月住宅销量1.79万套创年内新高 调控或再收紧 房企出货速度将加快”
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月武汉楼市复苏再次加速,在大量供应及促销手段推动下,武汉新房住宅成交1.79万套,创下年内新高;其中主城区首次突破万套大关,武汉楼市稳中有增的势头不减。

与此同时,7月以来多地频繁出台楼市新政,可以看作是继今年三四月份各地针对新房供应端层面调控之后的第二轮“政策加码潮”,这一轮的调控政策多是从需求端入手。针对近期多城出台调控政策收紧楼市。有观点认为,这是为经济内循环政策铺路;因此下半年楼市政策有进一步收紧可能,房企出货推盘速度将进一步加快。

7月商品住宅供应221.88万方环比增35%  江夏黄陂、光谷新中心占比上升

2020年7月份(7月1号-7月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应280.04万方 ,其中主城169.12万方,远城区110.92万方。

全市商品住宅新增供应210.25万方,环比减5.22%同比增9.7%;其中主城区新增供应123.73万方,环比减12.6%同比增3.9%,远城区新增供应86.51万方,环比增7.7%同比增19.2%。

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7月住宅供应同比明显增长,主要集中在江夏、东西湖片和黄陂等三环外区域。总体来看,全市有119个新增预售许可证其中住宅项目92个,供应量高于去年同期但低于6月份。供应区域集中在江夏、东西湖片、白沙洲片和黄陂等三环外区域。其中三环外主城区和远城区仍为7月供应主力,供应占比继续上升,但中心区小幅减少。

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分城区来看,本月主城区楼市供应占比降至全市总供应量的59%主要集中在三环外区域。其中东西湖片以26.4万方位居主城第一,主要项目武汉英赫当代城MOMA、江悦蘭园、九坤五环璟城和武地华发时光等项目,其中纯新继续增加。而白沙洲片以25.5万方居第二位,主要为万科保利理想城市、景瑞天赋滨江、中建壹品宏泰阅江府等项目,供应量环比也大幅增加。

此外,远城区热度则相对上升,江夏以30.5万方列远城第一,主要为武汉融创城和迦州橘郡、金融街金悦府、美的君兰半岛等项目。而黄陂以20.8万方仍位居远城区第二位,主要项目中城新时代、清能正荣府兰江公园里、帝大·御璟城、交投合盛嘉园等项目。

2020年8月份预计推盘力度不减,武汉7月预计47盘入市,其中大汉口预计12盘入市,纯新盘2个,老盘加推10个;大武昌预计18盘入市,纯新盘7个,老盘加推11个;大汉阳预计17盘入市,纯新盘6个,老盘加推12个。

7月全市销量17871套环比增40.7%同比减9%、主城区销量破万 房价小幅上涨

2020年7月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21265套,其中商品住宅成交17871套,还建房项目成交530套,其中远洋心汉口205套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2864套同比减少。7月成交均价14987元/平米,环比涨0.4%同比上涨0.7%涨幅继续回落。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

招商一江璟城、中建星光城和金地中核格林格林、兰亭大境等项目备案影响招商蛇口、中建三局地产、金地集团成交金额占前三,成7月楼市大赢家。

2020年7月房企销售额前十:

开发商

总金额 亿元

招商蛇口

13.13

中建三局地产

12.68

金地集团

9.75

武汉地产集团、融创中国

9.23

远洋集团

9.21

融创中国

8.92

万科

8.57

保利发展

7.57

武汉地产集团

7.00

华发股份

6.93

主城区成交10630套环比增51.6%同比减20.1% 光谷东、东西湖和白沙洲片热销

7月份武汉主城区商品住宅共成交10630套,较上月增加3618套,环比增51.6%,平均每天销量379套,但同比减少20.1%。成交均价17918元/平方米,较上月价格水平下跌2.7元/平方米,受光谷新中心、东西湖片、二七后湖片、白沙洲等项目占比维持高位影响,住宅价格环比跌2.7%,同比上涨2.8%。

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从主城区各片量价变化来看,本月中心片区的房价回落且销量环比大幅增长:

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目远洋万和四季103套、华发中城荟中央首府里成交98套等项目,该片区成交均价下跌0.6%;二七后湖片成交项目主要为武地融创御央首府成交312套,美联城观成交171套二七星城125套该片区成交均价跌9.4%;古田片则因美好名流汇备案84套、龙湖春江郦城成交79套,成交均价跌3.8%;东西湖片成交环比继续增加,主力项目佳兆业悦府成交128套,金珠港湾备案123套,武汉英赫当代城MOMA成交121套,该片区成交均价也因此涨3.5%。

武昌方向,本月武昌中心区保利大都会备案42套。复地东湖国际八期备案42套百瑞景中央生活区备案36套,片区房价上涨1.8%;青山片招商一江璟城成交451套为本月销冠,此外金科城备案208套御江壹品青山樽88套,片区成交均价也下跌2.9%;南湖片城投瀚城璞岸备案77套万科新都会备案37套因此销量增加,均价上涨1.2%;白沙洲片本月推盘继续增加、其中世茂云锦成交304套,此外美好长江首玺成交110套、万科保利理想城市成交114套,受此影响,片区成交均价上涨0.2%。

光谷方向,光谷新中心一枝独秀仍是推盘主力;其中,关山片因琨瑜府备案67套清江山水九程56套,关山片房价涨0.9%;光谷新中心中建星光城成交385套、中粮光谷祥云成交330套和联投光谷瑞园成交255套,片区成交均价也因此下跌7.9%;光谷南方向本月成交增加,其中招商东城华府备案58套平安御苑备案55套,片区成交均价上涨1.3%。

汉阳方向,沌口片以兰亭大境成交168套最多中建壹品澜庭成交78套,其片区均价下跌1.4%;汉阳中心区主要成交房源为远洋东方境世界观成交157套、万科金域国际145套和保利庭瑞阅江台104套,片区房价上涨5.4%;四新方向,滨江金茂府备案53套,龙湖春江彼岸成交47套,片区房价较上月回落2%。

远城区成交7241套环比增27.3%同比增14.1%  黄陂、蔡甸新洲增长明显 江夏下降

7月份,远城区商品住宅共成交7241套,较上月增加1555套,环比增27.3%,同比增长14.1%。受黄陂、蔡甸、新洲销量增加影响成交均价10509元/平方米,价格环比上涨1.3%,同比上涨11.5%。远城区楼市热度相对下降。

与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量增幅较小占比有所降低,此外本月开盘加推房源量明显增加,推盘主要集中在黄陂、江夏、蔡甸和新洲。新推项目的开盘去化有所走高。受此影响,远城区成交均价继续上涨。

从片区量价变化来看,蔡甸金地中核格林格林成交356套最多、中海尚璟成交186套中国铁建知语城141套,片区房价上涨1.3%;黄陂本月天汇龙城成交269套;天纵时代城、城投大桥龙城、清能正荣府等也有过130套以上成交,片区房价下跌0.2%;新洲方向,华发中城中央公园成交149套,德雅国际城成交124套,孔雀城航天府成交91套,片区房价上涨0.6%;汉南本月武汉恒大时代新城成交154套、兰亭风华成交49套,其片区房价下跌3.8%。江夏方向,武汉融创城成交341套、新长江香榭国际城成交142套、武汉雅居乐花园成交136套,片区均价下跌0.8%。

远城区成交量黄陂、蔡甸、新洲继续供销双增,江夏销量下降明显,其中黄陂成交2629套居首。未来黄陂、江夏、新洲和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从7月热销项目TOP20来看,主城区青山片、光谷新中心、白沙洲片、二七后湖片和东西湖片等表现抢眼,远城区江夏、蔡甸和黄陂也位居前十,热销项目价格大多在20000元/平以内。

2020年7月武汉商品住宅成交排行:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

招商一江璟城

青山片

451

18515

中建星光城

光谷新中心

385

16800

金地中核格林格林

蔡甸

356

10380

武汉融创城

江夏

341

13466

中粮光谷祥云

光谷新中心

330

16000

武地融创御央首府

二七后湖片

312

21000

世茂云锦

白沙洲片

304

12400

天汇龙城

黄陂

269

10743

联投光谷瑞园

光谷新中心

255

13400

纽宾凯·麓院

光谷新中心

212

15200

天纵时代城

蔡甸

208

12000

金科城

青山片

208

19287

中海尚璟

蔡甸

186

9000

城投大桥龙城

黄陂

182

10449

远洋万和四季

汉口中心区

152

22365

金辉江樾云著

东西湖片

149

14000

天纵时代城

黄陂

141

12000

金地兰亭世家

沌口片

140

15000

武汉军运村

江夏

140

16500

孔雀城航天府

新洲

140

6014

中央启动经济内循环 调控或再收紧 房企出货速度将加快

7月30日的一系列高层会议释放了重大且深刻的信号,新一轮大规模的经济布局调整开始了。明确“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”出现在此次会议上是预料之中,不过基调从5月常务会议上的“逐渐形成”变更为“加快形成”,可见形势之紧迫。

与此同时,7月以来杭州、郑州、深圳、内蒙古、长春、宁波、南京、东莞等多地频繁出台楼市新政,可以看作是继今年三四月份各地针对新房供应端层面调控之后的第二轮“政策加码潮”,这一轮的调控政策多是从需求端入手。针对近期多城出台调控政策收紧楼市。有观点认为,这是为经济内循环政策铺路;因此下半年楼市政策有进一步收紧可能,房企出货推盘速度将进一步加快。受此影响,预计8月武汉楼市将继续保持供销两旺的态势。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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