2020年7月第5周武汉房价走势

亿房网信息中心 2020-08-03 17:26
【摘要】
“周新房销售4313套 20盘加推3盘日光 高性价比楼盘再受青睐”
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随着7月末武汉楼市供应和推盘持续保持高峰,武汉住宅销量再次小幅增长,武汉未来楼市将如何发展?

与此同时,武汉楼市供应有所减少但仍保持供应高峰,本周预售体有30个预售证,其中22个住宅项目另1个限价房房项目长江青年城,此外本周约20个项目开盘加推,3个楼盘日光,开盘去化率走低分化继续扩大。

武汉周成交4313套环比增0.1%  受东西湖片、二七后湖片占比上升影响均价上涨2.7%

据亿房网研究中心数据统计(因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复),2020年7月第5周(7月27日—8月2日)受成交及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4313套环比增长2.7%;另成交还建及保障房等125套,办公及商业等非住宅706套,住宅与去年同期4656套相比减少7.4%;受东西湖片、二七后湖片楼盘占比上升影响,当周均价15000元/平米,环比上涨2.7%,同比上涨12%,涨幅上升。

分城区来看,武汉主城区新建商品住宅成交2834套,东西湖片领跑主城区,其中山水星辰老盘备案219套、金珠港湾备案110套;二七后湖片成交407套位列第二,其中美联城观成交169套武地融创御央首府100套;白沙洲片成交289套位列第三,其中世茂云锦成交74套。主城区成交均17153元/平米环比下跌3%同比上涨1.6%;

远城区成交1479套,黄陂成交548领先远城区其中长江凯旋城成交41套,蔡甸成交266套位居第二、其中金地中核格林格林成交131套;其他各区域均有所减少,远城区成交均价10606元/平米环比上涨2.2%,远城区成交占比下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所上升 。东西湖片领先全市各片区,成交787套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的40.3%,前十项目成交占比26.4%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周武汉楼市20盘加推3盘日光  新一轮调控加码开启武汉暂未跟进

受供应及备案等因素影响,本周预售计有30个预售证,其中22个住宅项目另1个限价房房项目长江青年城;其中,青山城投秀水青城、东西湖片中梁天玺壹号和海伦堡汉江府、汉口中心区融创一江源;白沙洲片景瑞天赋滨江;光谷新中心光谷创新天地、中建星光城和绿城·凤起乐鸣等楼盘集中上市。

本周约20个项目开盘加推,其中沌口片北辰经开优+;江夏旭辉江夏府等新盘集中上市;口中心区融创一江源;白沙洲片景瑞天赋滨江;光谷新中心光谷创新天地、江夏武汉融创城、黄陂长江青年城等楼盘加推,推盘区域相对集中。

此外,本周3个楼盘日光,主要为光谷新中心中建星光城、光谷创新天地和江夏武汉融创城项目、蔡甸金地中核格林格林;其余楼盘旭辉江夏府、建发金茂玺悦、绿城·凤起乐鸣等项目去化率也较好,从开盘表现看,去化率再度分化加大。与此同时,部分项目去化并不理想,不少楼盘房价涨幅回落或持平。

此外,光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、二七后湖片等主城区及黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年7月第5周武汉楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

交投合盛嘉园

黄陂

7月30日

70%

117

孔雀城航天府

新洲

7月31日

65%

292

中城新时代

黄陂

7月28日

平推

40

万科保利联投理想星光

江夏

8月1日

平推

200

北辰经开优+

沌口片

8月2日

55%

266

碧桂园桃李东方

新洲

8月1日

平推

108

光谷创新天地

光谷新中心

8月1日

100%

119

武汉融创城

江夏

7月30日

100%

264

海伦堡汉江府

东西湖片

7月30日

平推

263

中建星光城

光谷新中心

7月31日

100%

128

保利和光晨樾

江夏

7月30日

平推

256

景瑞天赋滨江

白沙洲片

7月29日

平推

178

洺悦华府

新洲

8月1日

70%

285

旭辉江夏府

江夏

7月30日

80%

510

融创一江源

汉口中心区

8月1日

35%

228

中梁天玺壹号

东西湖片

8月2日

45%

178

长江青年城

黄陂

7月31日

70%

426

建发金茂玺悦

江夏

7月31日

65%

184

绿城·凤起乐鸣

光谷新中心

8月1日

70%

68

世界城创世界

光谷新中心

7月31日

35%

637

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2724套占比63%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1223套占比28%;。90㎡以下户型成交234套占比5.4%环比上升。

从当周成交前十来看,热销项目远城占比八成,主城区主要集中在东西湖片、二七后湖片、青山片、光谷新中心和白沙洲片等区域;远城区集中在黄陂和江夏,而价格则大多在9070-21000元/平之间。

2020年7月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

山水星辰

东西湖片

219

美联城观

二七后湖片

169

金地中核格林格林

蔡甸

131

金珠港湾

东西湖片

110

 

招商一江璟城

青山片

104

武地融创御央首府

二七后湖片

100

中建星光城

光谷新中心

99

世茂云锦

白沙洲片

74

武汉融创城

江夏

71

恋湖家园

东西湖片

63

本周,深圳、南京等地楼市新政剑指假离婚,除了“假离婚”外,近期楼市还在重点抓“假落户、假人才”。深圳对深圳户籍人口出台了限购内容,杭州等城市也出了类似收紧政策,即对本地户籍人口的购房设定相应的社保个税缴纳条件。宁波、东莞等城市还对所购房屋限售年限,以打击“假人才”炒房的行为。但武汉暂未有新政出台,但如果武汉房价涨幅过大的话,不排除出台新的政策。

近期新增供应及上市楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

城投秀水青城

8月3日

1、3号楼

83-140平

融创望江府

8月3日

6、9号楼

95-162平

中建壹品澜庭

8月上旬

6、11号楼

103-130平

长投绿城蘭园

8月上旬

35、36、38号楼

72-136平

武地融创水韵长洲

8月上旬

B4号

99-122平

武地融创锦上公馆

8月7日

5号楼

101-111平

中交香颂

8月上旬

1号楼

95-127平

绿城·凤起乐鸣

8月上旬

D3、D4、D8、D9号楼

109-132平

清能正荣府

8月上旬

16号楼

125-136平

汉阳城二期云顶

8月上旬

2号楼

49-72平公寓

钰龙旭辉半岛

8月上旬

3至10号楼

75-165平别墅

五矿万境水岸

8月上旬

B9、B20、B21、B23-B28号楼

174-178平别墅

富强天惠园

8月上旬

3、4号楼

45-60平公寓

阳逻万达广场御江

8月上旬

B1-B3、B5-B10号楼

140-170平别墅

武汉楼市推盘量虽有所减少等仍保持高峰,从本周成交来看,受供应及集中备案影响楼市成交稳中有增。预计后市仍将增长。与此同四,武汉部分房价上涨幅度回落或持平。高性价比楼盘再受市场青睐,但价格涨幅或继续回落。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏有所放缓,推盘将有所减少。据不完全统计;其中青山片城投秀水青城首开;白沙洲片融创望江府、沌口片中建壹品澜庭;光谷南长投绿城蘭园、江夏武地融创锦上公馆等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度有所放缓,纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续维持平稳。

对于推盘和供应变化来看,白沙洲片、光谷新中心、东西湖片、青山片和武昌中心区等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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